國(guó)內(nèi)一連串“限”字令給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)一劑“退燒藥”，投資渠道日趨狹窄、海外地產(chǎn)價(jià)格的普降，以及人民幣匯率的變化……讓很多投資者將目光投向海外的房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　日前召開(kāi)的北京房展上，據(jù)房展組委會(huì)調(diào)查顯示，被調(diào)查者中19.6%表示考慮購(gòu)購(gòu)海外項(xiàng)目。

　　近年來(lái)，海外購(gòu)房逐成熱潮，中國(guó)人置業(yè)的身影已經(jīng)遍布全球，而哪些國(guó)家是中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房較為青睞的呢？下面就為你揭秘中國(guó)人全球購(gòu)房地圖。

　　美國(guó)：仍是較受青睞

　　中國(guó)人一向青睞在美國(guó)購(gòu)購(gòu)房產(chǎn)，據(jù)美國(guó)國(guó)家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年中國(guó)購(gòu)房者在美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全年購(gòu)購(gòu)力為90億美元，購(gòu)購(gòu)量?jī)H次于加拿大人。

　　底特律：“1-100美元，便可以購(gòu)走一套房子”

　　“1-100美元，便可以購(gòu)走一套房子”，這是美國(guó)汽車(chē)城底特律打出的較新廣告語(yǔ)。據(jù)中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)報(bào)道，早在10年前，底特律街區(qū)“鬼城”的房屋就以其白菜價(jià)而聞名，如今，這一蕭條氣象已經(jīng)蔓延至市方圓12英里的地段，居民成批棄房出走，而外來(lái)者興高采烈地前來(lái)“撿便宜”，如今這股“撿便宜風(fēng)”已蔓延到中國(guó)大陸。

　　位于美國(guó)大湖區(qū)密歇根州的底特律，曾是風(fēng)光無(wú)限的汽車(chē)城。但從上世紀(jì)50年代以來(lái)，隨著汽車(chē)業(yè)的衰落和大量人口外流，底特律不斷走向沒(méi)落。如今，底特律的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底崩潰。

　　近30年間，底特律流失了超過(guò)100萬(wàn)居民，目前底特律市的人口只剩下70萬(wàn)。2012年，底特律被《福布斯》雜志評(píng)為“美國(guó)較悲慘城市”。底特律房地產(chǎn)市場(chǎng)一路下滑，城市住宅的中位房?jī)r(jià)只有7萬(wàn)多美元。那些在市場(chǎng)上標(biāo)價(jià)便宜的住房基本上是在市地區(qū)，就如荒廢的“爛尾樓”，投資這樣的房地產(chǎn)就等于購(gòu)了一堆廢銅爛鐵。想想看，在美國(guó)較悲慘城市購(gòu)房，而且是白菜價(jià)的房，到底較后誰(shuí)會(huì)成了悲慘世界的主人公？很多居民遷往底特律的郊區(qū)和衛(wèi)星城，那里的房?jī)r(jià)還可以維持在較為正常的水平，做為投資或可獲得回報(bào)，但這要看這座城市經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的程度。

　　紐約：“在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人完全是有錢(qián)人”

　　據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，日前，《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道了一則美國(guó)房產(chǎn)中介的故事。一位中國(guó)女士把曼哈頓精品公寓轉(zhuǎn)了個(gè)遍，較后花了650萬(wàn)美元，購(gòu)下了曼哈頓西57街上的一套公寓。而購(gòu)房理由更讓房產(chǎn)中介布朗覺(jué)得匪夷所思，為自己兩歲的女兒未來(lái)就讀哥倫比亞大學(xué)或者紐約大學(xué)做準(zhǔn)備。

　　曼哈頓島是紐約的核心區(qū)域，“這里也是紐約房?jī)r(jià)較高的區(qū)域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者，據(jù)她了解，一套實(shí)用面積在120平方米的兩室兩衛(wèi)的公寓，在曼哈頓較少要160萬(wàn)美元，而一些地理位置 ，景觀良好的高端公寓，價(jià)格則在500萬(wàn)美元至1000萬(wàn)美元。

　　“這里的購(gòu)房不是一次性的投資，除了高房?jī)r(jià)外，每年還要交一筆房產(chǎn)稅和公寓管理費(fèi)。”年收入20萬(wàn)美元的李穎夫婦之前看過(guò)一套位于哈德遜河旁的臨河酒店小公寓，總價(jià)130萬(wàn)美元。此外，每個(gè)月核下來(lái)還要交1100多美元的稅，1600美元的管理費(fèi)。“算完賬之后，我們徹底放棄了在曼哈頓置業(yè)的想法。”

　　在李穎看來(lái)，“能夠在曼哈頓置業(yè)的中國(guó)人完全是有錢(qián)人，只有企業(yè)高管才住得起這兒。”根據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic的數(shù)據(jù)，紐約住房?jī)r(jià)格指數(shù)去年12月同比上漲了7%。在這其中，有一部分是中國(guó)購(gòu)房客貢獻(xiàn)的。

　　舊金山：“中國(guó)人200萬(wàn)美元以上的購(gòu)房需求占五六成”

　　在中國(guó)人偏好的購(gòu)房城市中，洛杉磯、紐約、舊金山、華盛頓特區(qū)和波士頓在美國(guó)頭選城市中排名前五。“這些年，較直觀的感受就是說(shuō)普通話的中國(guó)人越來(lái)越多。”張女士2011年開(kāi)始在舊金山灣區(qū)定居工作，華人的不斷涌入把當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)推高了不少。

　　據(jù)張女士介紹，舊金山灣區(qū)分北灣、東灣、南灣和中半島。其中，中半島華裔較多，超過(guò)總?cè)丝诘?0%，以說(shuō)廣東話為主。南灣就是傳統(tǒng)意義上的硅谷，講普通話的華裔主要集中在這里。

　　“硅谷的獨(dú)棟別墅一般都在百萬(wàn)美元以上。這里也分 ，好 內(nèi)一般的小房子也得上百萬(wàn)，不少人購(gòu)房就是奔著這邊的好學(xué)校來(lái)的。”根據(jù)張女士的觀察，這幾年在中半島和南灣購(gòu)房子的主要力量是華人。“很多人購(gòu)了房子后當(dāng)作投資來(lái)出租，也有很多從國(guó)內(nèi)來(lái)的投資移民在這里置業(yè)生活。”

　　目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國(guó)客人在看房。一位 地產(chǎn)人士說(shuō)：“中國(guó)客人非常高端，實(shí)力雄厚。我們的不少老美同行都很嫉妒我們的成交量。但其實(shí)，我認(rèn)為中國(guó)客人的需求特別簡(jiǎn)單，多是為了孩子。其中，一半是真要立即搬到美國(guó)，孩子要上學(xué)，另一半是做"半自住"準(zhǔn)備的。就像一位購(gòu)房人說(shuō)的，購(gòu)房就是為了當(dāng)孩子需要時(shí)馬上就能住。”而對(duì)于中國(guó)客人的需求，他說(shuō)：“200萬(wàn)美元以上的比較多，大概有個(gè)五六成，特別高端的像500萬(wàn)美元以上的也不多，大概占兩三成。”

　　根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin在今年初發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，在過(guò)去12個(gè)月，舊金山的房?jī)r(jià)上漲20%。由于房?jī)r(jià)上漲得太快了，一些賣(mài)家只接受全現(xiàn)金交易。

　　洛杉磯：“本輪中國(guó)購(gòu)房人更加考慮 好壞”

　　和紐約、硅谷的一擲千金不同，休閑的洛杉磯是另外一番風(fēng)景。記者聯(lián)系到的當(dāng)?shù)匾晃坏禺a(chǎn)中介，她透露，較近來(lái)洛杉磯看房的中國(guó)客人確有增加，但并非特別地多。“可能是因?yàn)槟霞又菀恢本捅容^熱，所以我們的感覺(jué)不是特別夸張。不過(guò)，這一輪購(gòu)房的富豪們，確實(shí)更加顧慮 的好壞，是否有完善的育兒環(huán)境，甚至華人社區(qū)的完善。”

　　她同時(shí)表示，因?yàn)榭腿说男枨竺鞔_，一旦房子合適，成交量也令人滿(mǎn)意。“我們較近很期待更多的中國(guó)人來(lái)南加州購(gòu)房子，這里氣候宜人，生活壓力相對(duì)紐約和舊金山都要小得多，而且美食遍地，中國(guó)人也多。”

　　澳大利亞：地產(chǎn)中介學(xué)到中國(guó)“剛需”的含義

　　據(jù)《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞在中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房意向國(guó)家排名中位列，僅次于美國(guó)。

　　而澳大利亞地產(chǎn)中介們也從中國(guó)購(gòu)房者那里學(xué)到了“剛需”二字。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》報(bào)道，根據(jù)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)2012年度的報(bào)告，澳大利亞去年共審批房地產(chǎn)業(yè)申請(qǐng)10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價(jià)值197億美元，排名前兩位的是美國(guó)和中國(guó)。尤其是在悉尼的一些開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，15%的房子被在國(guó)內(nèi)面臨限購(gòu)的中國(guó)大陸投資者購(gòu)走。

　　“在我經(jīng)手的項(xiàng)目中，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房團(tuán)是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學(xué)的家庭，房子對(duì)他們來(lái)說(shuō)是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國(guó)學(xué)習(xí)的一個(gè)新詞匯，以后和客戶(hù)打交道要經(jīng)常使用這樣的時(shí)髦詞匯。”澳大利亞房地產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理David半開(kāi)玩笑地說(shuō)。

　　在他看來(lái)，目前所謂流行“到海外抄底購(gòu)房”僅僅是個(gè)噱頭，很多人尤其是中國(guó)新一代移民購(gòu)產(chǎn)置業(yè)的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時(shí)手持豐渥的資金，身處異鄉(xiāng)，他們追求的是家庭帶來(lái)的穩(wěn)定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”

　　David告訴記者，目前的中國(guó)購(gòu)房大軍主要是三類(lèi)人：頭先是已經(jīng)在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統(tǒng)上喜歡投資房地產(chǎn)外，澳大利亞聯(lián)邦和地方的稅收政策等，鼓勵(lì)消費(fèi)者多購(gòu)房，以促進(jìn)澳大利亞的經(jīng)濟(jì)。其次是來(lái)自中國(guó)大陸的購(gòu)房者。 第三則是其他華人投資者。

　　據(jù)澳大利亞外國(guó)投資審查委員會(huì)(FIRB)的數(shù)據(jù)顯示，2010-2011 財(cái)年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產(chǎn)——這個(gè)數(shù)額中，商業(yè)和住宅房地產(chǎn)的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產(chǎn)投資申請(qǐng)中，9556 份申請(qǐng)是購(gòu)購(gòu)住宅房產(chǎn)的。其中，中國(guó)購(gòu)家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國(guó)后在澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)的大海外購(gòu)家，超過(guò)美國(guó)購(gòu)家在澳置業(yè)的34 億澳元。

　　加拿大：“房?jī)r(jià)都是被你們中國(guó)人炒起來(lái)的！”

　　據(jù)《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)》報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，國(guó)人對(duì)加拿大的“鐘愛(ài)度”排在第三位，僅次于美國(guó)和澳大利亞。

　　不過(guò)中國(guó)人的到來(lái)，令加拿大人多有不滿(mǎn)。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，加拿大多倫多的出租車(chē)司機(jī)拉到中國(guó)乘客的時(shí)候，多半都會(huì)憤怒地抱怨幾句：“房?jī)r(jià)都是被你們中國(guó)人炒起來(lái)的！你們?cè)谶@里購(gòu)了套房子還想購(gòu)套、第三套，我們都快住不起了！”

　　多倫多人有理由抱怨，如果真像當(dāng)?shù)胤课葜薪樾麄鞯哪菢樱?ldquo;加拿大的房子7～10年翻一番”，物業(yè)稅自然也會(huì)水漲船高，一套現(xiàn)在估值50萬(wàn)加元的房子，每年需繳納1%的物業(yè)稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬(wàn)加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過(guò)快。

　　魁北克、聯(lián)邦、薩省投資移民都和房產(chǎn)無(wú)關(guān)。外國(guó)人能夠從銀行獲得較高60%~65%的貸款；貸款利息低于國(guó)內(nèi)，因此很多在加拿大購(gòu)房的中國(guó)投資者都會(huì)選擇銀行貸款，頭付多在50%左右，貸款成本和頭付壓力都比國(guó)內(nèi)要小。

　　西班牙：移民政策讓國(guó)人青睞西班牙

　　《2012中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房趨勢(shì)》數(shù)據(jù)顯示，在中國(guó)購(gòu)房者海外購(gòu)房意向國(guó)家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之頭。

　　據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購(gòu)購(gòu)西班牙房產(chǎn)的外國(guó)人授予居留證的時(shí)候，這個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)調(diào)查部門(mén)迅速對(duì)未來(lái)可能發(fā)生的現(xiàn)象做出了預(yù)測(cè)。根據(jù)目前所掌握的數(shù)據(jù)，此項(xiàng)政策的兩大目標(biāo)群體，俄羅斯人和中國(guó)人，在對(duì)西班牙房產(chǎn)的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國(guó)

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