一般商品房的土地使用權(quán)為70年或50年。然而，南寧市良慶區(qū)興業(yè)一街34號的購房者，發(fā)現(xiàn)他們從銷售商手中購購的房子，土地使用期只剩下30余年。有購房者稱，由于當(dāng)時(shí)銷售商未將此事告知，目前他們暫停支付購房余款，并要求銷售商支付因未按合同約定取得房產(chǎn)證而產(chǎn)生的違約金。

　　7層民宅分賣36戶人家

　　4月20日下午，記者來到良慶區(qū)興業(yè)一街34號，這是一棟7層高的住宅樓，每層樓都分隔成幾套房子。如果不是事先得知，很難想象這棟民宅已被36戶人購下。

　　住戶黃先生說，2009年6月，他花14.3萬元，從銷售商盧某處購下一套兩房一廳的毛坯房。頭付6萬多元后，他就裝修入住。后來，他才發(fā)現(xiàn)這棟房子的土地使用權(quán)僅剩30余年。

　　“當(dāng)時(shí)如果知道僅有30余年使用權(quán)，我就不購這房。”住戶韋先生說，大約是2008年，經(jīng)朋友介紹，他們知道這里有私人建的房子賣。當(dāng)時(shí)盧某稱這些房子是她的，每套房價(jià)格大概在14萬元至20萬元之間。房價(jià)不以每平方米多少錢來計(jì)算，只要看中哪一套，簽了協(xié)議交了錢，這套房就歸購房者。

　　未得房產(chǎn)證暫斷“月供”

　　在這些購房者與盧某簽訂的《房產(chǎn)購賣契約》中，記者看到多數(shù)人都支付了部分頭付給盧某，剩下的房款按每月為一期，分為120期，定期支付余款。

　　“我們每月都要月供，但不是供給銀行，而是把錢打到盧某提供的銀行卡。”住戶陳女士說，她與盧某簽訂的合同約定，盧某在交房后一年內(nèi)，把房產(chǎn)證過戶給她，如盧某在一年內(nèi)不能把房產(chǎn)證過戶，盧某應(yīng)承擔(dān)賠償金，賠償金額為購房者付給她房款的30%?？扇缃窠环?年過去了，她們還未得到房產(chǎn)證，目前她暫停每月給盧某支付房款。

　　賣方稱交易透明不存欺詐

　　針對購房者認(rèn)為購房被忽悠一事，4月24日上午，盧某稱，幾年來，她一直在爭取為購房者辦理房產(chǎn)證。大沙田變成良慶區(qū)管轄后，原邕寧縣管轄的大沙田一些問題，導(dǎo)致房產(chǎn)證無法正常辦理。根據(jù)合同第三款約定，如果是政策性原因不能辦理房產(chǎn)證，則順延辦證時(shí)間。因?yàn)樯婕暗膯栴}是政策原因，所以她不存在違約行為。

　　盧某說，這棟房子的土地證登記在覃某和覃某某的名下，但2003年他們已將該地塊賣給她，由她開發(fā)建設(shè)。為了節(jié)約開發(fā)成本，她就沒有把土地證過戶到自己名下，而是通過公證的形式，證明這地賣給了她。

　　她把房子建好出賣時(shí)，購房者都看過土地證、公證書和建設(shè)證等材料，當(dāng)時(shí)這些證件上的名字也寫有覃某和覃某某，購房者也知道這塊地的使用年限到2046年，但由于價(jià)格便宜，他們都愿意與她簽約購購。

　　對于盧某的這一說辭，購房者不予認(rèn)可。他們認(rèn)為，房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理，除了房子本身的手續(xù)問題沒有理清外，還因盧某擅自在樓頂加建部分房子，以致被南寧規(guī)劃局處罰所造成。購房者出示的相關(guān)材料顯示，南寧市規(guī)劃管理局對該棟樓產(chǎn)權(quán)人違規(guī)加建出具了處罰決定書。

　　由于購房者與盧某簽訂的協(xié)議，沒有對土地使用年限進(jìn)行約定，所以很難判斷誰是誰非。是政策性問題還是違規(guī)加建等問題，導(dǎo)致房產(chǎn)證不能按時(shí)辦理，目前他們?nèi)愿鲌?zhí)一詞。

　　房管局稱完稅可辦產(chǎn)權(quán)證

　　作為面向市場銷售的房子，盧某以這樣的形式進(jìn)行房產(chǎn)開發(fā)是否符合有關(guān)規(guī)定？4月25日下午，南寧市住房保障和管理局交易管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人看了購房者提供的材料后表示， 興業(yè)一街34號是屬私人建的房子，該地塊產(chǎn)權(quán)登記在個(gè)人名下，也取得了房產(chǎn)證，所以屬于私產(chǎn)房，產(chǎn)權(quán)人可整體出售房子，也可部分出售房子。只要交納相關(guān)稅金，就可分戶辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　“只要他們交完交易稅金，25個(gè)工作日內(nèi)就可拿證。”銷售商盧某說，覃某和覃某某按照約定，一直配合她給購房者辦理證件。目前，所有的辦證問題已解決，她已將整棟房子進(jìn)行分戶，南寧市房產(chǎn)局里有備案。在36戶購房者中，有10戶已得證。剩下的26戶，只要他們繳納完稅金，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，很快就能辦理房產(chǎn)證。

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