中國(guó)三產(chǎn)化、服務(wù)化學(xué)者賀有利近日在他的《加速城鎮(zhèn)化下房地產(chǎn)科學(xué)調(diào)控研究報(bào)告》中提出，穩(wěn)定房租比穩(wěn)定房?jī)r(jià)更迫切。

　　賀有利分析，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)應(yīng)頭先是控制房租過(guò)快上漲，其次控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，特別控制是中小城市及縣域房租和房?jī)r(jià)。他說(shuō)，目前住宅的承租者主要是低收入者，包括新增大學(xué)畢業(yè)生、外來(lái)務(wù)工人員及城鎮(zhèn)的新增人口。房租快速上漲的受害者是低收入的租房者，因此，控制房租比控制房?jī)r(jià)更迫切。

　　賀有利建議由住建部牽頭，各城市建立穩(wěn)定房租和房?jī)r(jià)工作責(zé)任制，切實(shí)加強(qiáng)房租和房?jī)r(jià)的控制，特別是加強(qiáng)中小城市及縣域房租和房?jī)r(jià)的控制。城市住宅房租和房?jī)r(jià)應(yīng)保持穩(wěn)定，防止暴漲影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

　　賀有利認(rèn)為，限購(gòu)是抑制需求的權(quán)宜之策，但也是房租快速上漲的主要原因，中小城市特別是縣域一般不宜采取嚴(yán)格的限購(gòu)等行政措施，巨大城市、特大城市、大城市的嚴(yán)格限購(gòu)等行政措施在房?jī)r(jià)穩(wěn)定后，要逐步科學(xué)有序地適當(dāng)放松限購(gòu)，但要防止無(wú)序放松引起房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)反彈。

　　“由于限購(gòu)等措施，高中收入者新購(gòu)房相對(duì)減少，用于出租的舊房相對(duì)減少，減少了出租房源，改變了供求關(guān)系，推動(dòng)房租迅速上漲。”賀有利說(shuō)，建議對(duì)投機(jī)性的不住不租、長(zhǎng)期閑置的住房率先開(kāi)征高額房產(chǎn)稅(空置稅)。

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