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專家稱指望房產(chǎn)稅實施后降房價不現(xiàn)實 可能還會上漲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 441 次
近期,房產(chǎn)稅的話題成為民眾和媒體關注的焦點。而現(xiàn)在北京房價逐年升高,導致租房租金升高,如果房產(chǎn)稅在北京擴容,對于租房市場影響幾何也引發(fā)了業(yè)界的討論。對此,北京理工大學房地產(chǎn)研究所所長周畢文教授做客中新網(wǎng)視頻訪談時表示,對租房市場一定是有影響,指望房產(chǎn)稅實施后房價大跌不現(xiàn)實,可能還是一個房價上漲因素之一。
周畢文稱,回顧歷史,當限購政策一出來的時候,租房市場反應較快,租金急劇上漲。因為部分民眾沒有資格購房了,需求就涌向了租賃市場,導致房租上漲。
,從房主的角度想,房價攀升以后,如果價值兩百萬的房子,一年收租才收了四萬塊錢,假如要把房子賣了,房款存銀行還有可能拿六萬,所以房租也可能上漲。
周畢文分析稱,房租現(xiàn)在占房子價值比例來說還是便宜,但是貴在和我們的收入匹配不相吻合。
他進一步表示,房產(chǎn)稅征收后,在原有的基礎上又加收一塊,稅也是成本的構成,所以單純從成本角度推算,稅漲以后,指望房價大跌不現(xiàn)實,可能還是一個上漲因素之一。
“更多的應該是調(diào)節(jié)不同人群對房屋持有的一種態(tài)度。假如房產(chǎn)稅稅率定得合適,擠出了很多人對房屋的占有,導致轉(zhuǎn)向租賃市場,也就是說租賃房源增加了,這個對房租有一個下降的作用。我們希望我們的收入漲得更快,這樣房價收入比下來,所以我們以后談漲與跌的時候較好是談比例。”
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