7月31日，中國社會科學(xué)院學(xué)部委員余永定在某論壇上表示，他避談房地產(chǎn)(行情專區(qū))泡沫這個詞，但中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已經(jīng)“走得太過”，中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建筑，中國占了四個還是五個，我覺得是瘋了。這是非常嚴(yán)重的問題。

　　余永定稱，他走遍世界各國，與國外的情況對比，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展超出了所有國家。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過了。中國房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。

　　根據(jù)資料，中國每戶住房擁有率已經(jīng)超過了100%，這在世界上也是少有的。我曾經(jīng)問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數(shù)，我有中數(shù)，中數(shù)是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經(jīng)濟(jì)適用房的面積是90平方米，總而言之，我認(rèn)為是嚴(yán)重的資源錯配。中國作為一個發(fā)展中國家，中國作為只有五千美元平均收入的國家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　以下是文字實錄：

　　我再談?wù)劮康禺a(chǎn)泡沫這個問題，我自己回避談房地產(chǎn)泡沫這個詞，因為我覺得難以判斷。根據(jù)西方教科書的說法很難套，而且中國又這么大，所以我對中國房地產(chǎn)的問題判斷是資源嚴(yán)重錯配。中國作為一個發(fā)展中國家，中國作為只有五千美元平均收入的國家，不應(yīng)該把這么多資源用于房地產(chǎn)投資，不應(yīng)該讓房地產(chǎn)業(yè)成為中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　在過去90年代末、2000年代初我們是提房地產(chǎn)業(yè)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，中國缺房不缺？確實缺。但是坦白說，我算是走遍世界的人，而且我到處去看房子，日本災(zāi)后購了便宜的新干線的火車票我在日本轉(zhuǎn)一圈，到處去比，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展超出了所有國家。日本那些中等城市，岡崎、秋田跟中國的一個縣都沒法相比，中國在這方面走得太過了，中國房地產(chǎn)投資在總投資中的比重太高，在GDP中的比重太高。

　　根據(jù)有關(guān)資料，中國每戶住房擁有率已經(jīng)超過了100%，這在世界上也是少有的。我曾經(jīng)問過梁振英，香港的戶均面積是多少，他說我沒有戶均數(shù)，我有中數(shù)，中數(shù)是47平米，香港的人均收入是兩三萬美元，我們是五六千美元，我們經(jīng)濟(jì)適用房的面積是90平方米，總而言之，我認(rèn)為是嚴(yán)重的資源錯配，我們蓋了這么多高樓大廈，樓堂館所，前幾天的報紙報道，中國有380座摩天大樓，在建的超過600多米的十大建筑，中國占了四個還是五個，我覺得是瘋了，我覺得這是非常嚴(yán)重的問題。

　　余永定：上半年中國貨幣政策明顯偏松

　　中國社科院學(xué)部委員兼世界經(jīng)濟(jì)與政治研究所原所長，央行貨幣委員會原委員余永定在主題演講中表示，中國M2/GDP比較高的原因可以歸結(jié)為三項。，居民儲蓄率比較高，，資本市場不夠發(fā)達(dá)，間接融資比例比較高，另外還有一個問題，金融效率比較低。所有這些原因加在一起就造成了中國的M2對GDP的比比較高。所以一方面不能輕易的得出央行貨幣超發(fā)的事實，但是我們也不能掉以輕心。

　　余永定認(rèn)為，就今年前半年來講，中國的貨幣環(huán)境可能是偏寬松了。央行制定的M2增長速度是13%，但是在實際執(zhí)行過程中顯著的超過了13%，是百分之十五點多。原來全年新增貸款大致應(yīng)該是九萬億，前半年已經(jīng)發(fā)出了差不多六萬億，另外關(guān)于社會融資總額等等這些數(shù)字都超出了預(yù)期。

　　總而言之，他認(rèn)為前半年貨幣政策可能過于寬松。今年前半年為了配合結(jié)構(gòu)調(diào)整，央行的政策是不使貨幣政策過于寬松，而是偏緊的，因為定了13%的M2增長速度，說明了央行的意向，這個政策是對的，但是前半年偏松，在6月份的時候就想緊一下，就會出現(xiàn)“錢荒”等問題。
 

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