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樓市供應(yīng)大戶型穩(wěn)居主流 頭套置業(yè)者購(gòu)套中小套型有多難?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 377 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),前8月,北京90平方米以下房源的供應(yīng),尚不足全部供應(yīng)面積的三成。七月開(kāi)盤的24個(gè)項(xiàng)目中,主力戶型超過(guò)90平方米的項(xiàng)目達(dá)19個(gè)之多,占比接近8成??吹竭@組數(shù)據(jù),實(shí)在令人沮喪。在一個(gè)剛需已占主流的市場(chǎng)上,供應(yīng)上卻是大戶型穩(wěn)居主流。

  君不見(jiàn),頭套置業(yè)者購(gòu)套中小套型有多難?炎炎烈日,數(shù)千人接踵摩肩大汗淋漓,只為搶一套能購(gòu)得起的房子。剛需們把自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力盤算了又盤算,把幾代人的積蓄劃拉了又劃拉,卻總也趕不上房?jī)r(jià)飛漲的步伐。

  早就放棄了住大房的夢(mèng)想,但現(xiàn)實(shí)是購(gòu)套小房也不易。

  70/90政策曾帶給剛需們以希望,70%以上的住宅供應(yīng)面積必須建90平方米以下的中小套型。必須承認(rèn),這樣的政策難免有一刀切之嫌,地區(qū)不同、消費(fèi)能力不同,硬性規(guī)定必然有弊端,市場(chǎng)的隨后反彈也證明了這一點(diǎn)。但對(duì)于房?jī)r(jià)高企的一線城市二線城市,這樣的政策對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的調(diào)節(jié),無(wú)疑是符合剛需們的現(xiàn)實(shí)需求的。2011年,國(guó)土部再度強(qiáng)調(diào)中小套型的土地供給,無(wú)疑是看清楚了這樣的趨勢(shì)。

  但2006年的強(qiáng)制性政策尚且無(wú)疾而終,2011年的引導(dǎo)性政策又會(huì)得到怎樣的答案?今年以來(lái),北京90平方米以下房源的供應(yīng),尚不足全部供應(yīng)面積的三成,就是市場(chǎng)給出的答案。誠(chéng)然,開(kāi)發(fā)商們嫌貧愛(ài)富不愿開(kāi)發(fā)中小套型住宅的理由有很多,專家學(xué)者也紛紛證明70/90政策的不合理,認(rèn)為目前已經(jīng)進(jìn)入改善需求時(shí)代,需要的是舒適三居以上的大戶型,而不是緊湊型的戶型。但事實(shí)真的如此嗎?以日本經(jīng)濟(jì)之發(fā)達(dá)、商品住宅之繁榮,其市場(chǎng)主流產(chǎn)品依然是90平方米以內(nèi)戶型,為何到了發(fā)展中的中國(guó),到了的北京,就要追求?當(dāng)無(wú)數(shù)無(wú)房戶還在期盼頭套房時(shí),我們卻只能看到不斷有新的項(xiàng)目在追求數(shù)百平方米、上千平方米的 尺度。住建部副部長(zhǎng)齊驥曾說(shuō)過(guò)“建一套140平方米的房子可建兩套70平方米的房子,兩套就增加了供應(yīng)的戶數(shù)。”如果說(shuō)140平方米的房子滿足的是部分人吃好飯的改善需求,那么90平方米以下的中小套型則滿足的是部分人吃飽飯的基本需求。

  有限的土地供應(yīng)究竟應(yīng)該向哪里傾斜?

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