搶房，依然是當(dāng)下樓市的一大主流現(xiàn)象如果在往年，這會(huì)是一個(gè)很奇怪的現(xiàn)象：一方面，是房?jī)r(jià)的不斷下滑，另一方面，市場(chǎng)對(duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期不變。人們擔(dān)憂房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲而急著入市的個(gè)案依然不斷發(fā)生，搶地、搶房還是市場(chǎng)主流。

　　那為何今年會(huì)出現(xiàn)這種奇異的局面？原因就在大家看到的個(gè)盤價(jià)格基本都在上漲，所謂房?jī)r(jià)的下跌，那是因?yàn)槌山唤Y(jié)構(gòu)發(fā)生變化，低價(jià)的區(qū)域、產(chǎn)品成交占比越來越高。而成交結(jié)構(gòu)不斷發(fā)生改變，主要是因?yàn)橄奘鄣挠绊憽?/p>

　　可以這樣說，房?jī)r(jià)，眼見并不為實(shí)，今年廣州全市房?jī)r(jià)的高調(diào)亮相，1月份就達(dá)到了接近1.4萬元/平方米的高位。到了今年的3月份，房?jī)r(jià)終于突破1.4萬元/平方米大關(guān)。以當(dāng)時(shí)市場(chǎng)需求之熱烈，開發(fā)商對(duì)未來房?jī)r(jià)預(yù)期之高，房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步走高。對(duì)開發(fā)商來說，這是一件好事，至少，并不是什么壞事。但對(duì)政府而言，這當(dāng)然不是什么好事，房?jī)r(jià)過于高調(diào)的開局，對(duì)全年房?jī)r(jià)的控制非常不利。

　　限售、限簽等措施開始不斷收緊，這些措施甚至從區(qū)域房?jī)r(jià)高的地方，例如天河、越秀等區(qū)域，不斷向蘿崗、南沙等房?jī)r(jià)相對(duì)較低的區(qū)域蔓延。從全市的數(shù)據(jù)上來看，限售、限簽確實(shí)很好地抑制了房?jī)r(jià)的上漲。自3月份的較高點(diǎn)之后，雖然其中略有波折，但是房?jī)r(jià)的數(shù)據(jù)整體呈現(xiàn)向下的趨勢(shì)。8月份約1.19萬元/平方米的成交均價(jià)，更是創(chuàng)下今年新低。可惜的是，數(shù)據(jù)的下降，未能改變市場(chǎng)對(duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)上升的預(yù)期。

　　如今，即使有香港頭富李嘉誠(chéng)拋售內(nèi)地資產(chǎn)這樣的個(gè)案，預(yù)期未來房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲仍是當(dāng)下樓市的主流：一方面，開發(fā)商依然在瘋狂搶地，9月份，北京、上海、杭州、蘇州等城市不斷出現(xiàn)單價(jià)、總價(jià)新地王另一方面，近期推出的新盤、新貨成交依然活躍，搶房的消費(fèi)者依然很多。支撐人們搶地、搶房的，當(dāng)然是對(duì)未來房?jī)r(jià)繼續(xù)走高的判斷。之所以出現(xiàn)這種局面，是因?yàn)殚_發(fā)商和消費(fèi)者都清楚認(rèn)識(shí)，房?jī)r(jià)眼見的并不為實(shí)，房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)是下降了，但是購家要購到房子，還得付出比以前更多的成本。

　　“十一”會(huì)有局部的火爆對(duì)于今年的“十一”樓市，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生說，預(yù)期銷售形勢(shì)大致與往年保持一致。這是一個(gè)較為中性的判斷。相較而言，廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文對(duì)今年的“十一”銷售的判斷要更為悲觀一些。在他看來，今年9、10月份是一個(gè)促銷、優(yōu)惠更多的季節(jié)，熱鬧無比。

　　但與此同時(shí)，政策未明朗，房地產(chǎn)行業(yè)面臨“銀根收緊”等不利因素，再加上區(qū)的房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高、郊區(qū)盤推出“海量”的供應(yīng)，這樣的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)非常不利于樓市成交量的提高。因此，10月份樓市成交難以放大。其實(shí)，整體樓市成交難以出現(xiàn)飆漲，也是業(yè)內(nèi)普遍的觀點(diǎn)。畢竟在限售之下，產(chǎn)品供應(yīng)出現(xiàn)什么情況還難以估計(jì)，此外有些區(qū)域房?jī)r(jià)較高，成交速度本來就會(huì)較慢。不過，整體成交的或許平淡，難以掩蓋局部區(qū)域樓市成交火爆。

　　有業(yè)內(nèi)人士非常明確地表示，那些房?jī)r(jià)依然相對(duì)較低，又主推剛需產(chǎn)品的區(qū)域，“十一”黃金月必將會(huì)受到購家的追捧。

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