走過“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季，全國許多城市的房價再次出現(xiàn)明顯上漲。于是，北京、深圳等多地陸續(xù)推出突擊性收緊政策，雖然短期內(nèi)市場或?qū)⒊掷m(xù)降溫，但也可能會打亂市場秩序，埋下“報(bào)復(fù)性上漲”的隱患。

開發(fā)商推盤量受挫

較近，北京很多樓盤宣傳推介了數(shù)月，卻因?yàn)轭A(yù)售證沒有獲批而遲遲不能開盤。 在某事業(yè)單位工作的路先生看中了位于大興區(qū)**四號線附近的一個“剛需”盤，項(xiàng)目銷售經(jīng)理9月份就告訴他“不久要開盤”，但一直拖到現(xiàn)在未見開盤跡象。

路先生一打聽才知道是預(yù)售證“卡脖子”了。“8月份的開盤價是2.1萬元，現(xiàn)在新開盤想漲到2萬3千元，但一直拿不到預(yù)售證。”路先生說，“聽說不批預(yù)售證了，希望價格真能被控制住，如果明年還要漲，還不如現(xiàn)在購。”

像路先生一樣困惑的北京人還有很多。記者從北京市住建委了解到，北京上周召集開發(fā)企業(yè)開會決定：年底之前，大幅漲價樓盤不予批準(zhǔn)預(yù)售；單價高于4萬元的樓盤不予批預(yù)售；今年以來上市的項(xiàng)目，新盤的價格要與前期持平；前些年上市的項(xiàng)目，新盤的漲價幅度也不能高于10%，并叫停捆綁精裝修以便逃避監(jiān)管的變相漲價銷售方式。

除了北京，房價上漲迅速的深圳也推出八條措施，包括嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸、增加土地供應(yīng)、調(diào)整二套住房頭付比例和利率、加大保障房和安居房供應(yīng)力度等在內(nèi)。

早在9月1日，鄭州便收緊限購政策，暫停未滿20周歲的人員在市限購區(qū)域購房。上海、武漢等多地也收緊銀行頭套房貸，暫停發(fā)放貸款甚至貸款利率上浮10%。

在政策收緊的影響下，開發(fā)商的推盤熱情大打折扣。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭表示，從往年的歷史看，“金九銀十”都是房企的推盤高峰，但是今年許多城市的推盤量都處于較低水平。在房企資金面改善，銷售任務(wù)基本完成的情況下，房企的推盤積極性有所下降。

政策收緊影響剛需觀望

臨近年末，隨著房價的不斷上漲，各地年初制定的房價調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)成為各界關(guān)注的。國家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國70個大中城市新建商品住宅價格平均同比上漲8.7%，有69個城市的新建商品住宅價格同比上漲，其中，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市同比漲幅均超過20%，這是自2005年以來頭次出現(xiàn)這種情況。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，在國家統(tǒng)計(jì)局公布的較新數(shù)據(jù)中，新建商品住宅價格漲幅超過10%的一些大中城市，完成年度調(diào)控任務(wù)已經(jīng)基本無望。一些漲幅在8%-10%之間城市，完成年度調(diào)控任務(wù)的難度都非常大。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“正在積極與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，希望其能夠與前期價格持平盡快入市供應(yīng)，尤其是對于滿足剛需的中小套型的項(xiàng)目，更是在積極地做相應(yīng)開發(fā)企業(yè)的工作。”

分析人士表示，盡管樓市調(diào)控長效機(jī)制尚未出臺，但為確保全年房價上漲幅度在不超過年初制定的目標(biāo)，限購、限價等行政手段短期內(nèi)可能不會退出，同時，一些城市開始通過大力推進(jìn)保障房等措施拉低均價。

北京前不久發(fā)布了發(fā)展自住型商品住房的相關(guān)政策，該類房源銷售均價將比同地段、同品質(zhì)商品住房低30%左右。今年年底前，準(zhǔn)備將對朝陽區(qū)豆各莊地塊的自住型商品房進(jìn)行搖號，提供房源超過2000套。

“目前看來，購房者的預(yù)期確實(shí)有降溫。”張旭表示，政策收緊在一定程度上影響了部分剛需購房者的觀望情緒。

房價漲幅有望收窄

剛剛過去的“金九銀十”成色十足。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，上海、深圳、天津、南京、杭州、武漢、重慶、成都等城市新建商品住宅成交面積均創(chuàng)下2011年限購升級以來的新高。

張大偉認(rèn)為，北京、深圳收緊調(diào)控的影響將很快形成聚變效應(yīng)，預(yù)計(jì)其他一些價格上漲較快的一二線城市將出臺調(diào)控收緊政策，這可能對四季度市場走勢有明顯影響。

中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，臨近年底，一些城市調(diào)控從緊、限價從嚴(yán)肯定會對市場的供應(yīng)帶來一定的影響。不發(fā)預(yù)售證雖然可以在一定程度上控制房價，但關(guān)鍵是要看再發(fā)預(yù)售證時，該項(xiàng)目的房價是不是得到有效控制。分析師楊晨青認(rèn)為，今年較后兩個月，政策面收緊的城市房價上升局面將會被打破，上漲幅度會有明顯收窄。

同時，也有市場人士擔(dān)心，“突擊調(diào)控”會打亂市場秩序，短期內(nèi)壓制需求，集中爆發(fā)后會引起“報(bào)復(fù)性上漲”。財(cái)經(jīng)評論員馬光遠(yuǎn)說，政策面收緊如果僅僅是為了統(tǒng)計(jì)數(shù)字，就有“作秀”的嫌疑。突擊式的調(diào)控只會造成市場的恐慌，加劇供需矛盾。

張大偉表示，市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時期。當(dāng)前行政色彩濃厚的調(diào)控政策作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導(dǎo)致民眾對未來市場信心不足。

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