中國十大標(biāo)桿房企一線城市搶地?zé)崆楦邼q，購地金額明顯攀升。一項較新數(shù)據(jù)顯示，今年前10個月，十大標(biāo)桿房企拿地金額創(chuàng)紀(jì)錄，而在三四線城市購地比例下滑近四成。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，三四線城市樓市存泡沫破滅的風(fēng)險，各大房企對一線城市的市場預(yù)期則較為樂觀。

中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，中國十大標(biāo)桿房企購置土地的金額達(dá)到2387億元人民幣，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄，同比2012年前10月的865億元，上漲幅度高達(dá)176%。從購地面積看，十大標(biāo)桿房企在一線城市購入764萬平米，同比增加146%；從標(biāo)桿房企購入土地比例看，三四線城市比例頭次低于20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比下滑37%。

今年前10月，在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標(biāo)桿房企中，萬科、恒大無論是銷售業(yè)績、銷售面積，還是銷售金額，依然處于領(lǐng)跑地位，繼續(xù)保持地產(chǎn)老大的稱號。

令人關(guān)注的是，北京的土地價格高漲、競爭激烈，但開發(fā)商搶地?zé)崆橐廊徊粶p，萬科、保利、中海、融創(chuàng)中國等多家知名房企不斷增加對北京土地市場的投入。

上周，北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊，較終這8宗地塊分別被保利、頭開、中鐵等實(shí)力房企拿下，成交金額達(dá)87.69億元。昨天，已經(jīng)整整3年未在北京拿地的富力，斥資41.55億元連拿通州運(yùn)河核心區(qū)兩幅土地，價格高于該區(qū)域此前同質(zhì)地塊。

一線城市掀起新一輪白熱化搶地?zé)岢保粌H出現(xiàn)在北京，上海、天津也呈現(xiàn)開發(fā)商拿地數(shù)量猛增的勢頭。前幾天，上海閔行虹橋商務(wù)區(qū)較后兩宗地塊，分別由旭輝、福建中駿聯(lián)合體以21.44億元和35.79億元競得；天津北站附近商住地則由房信集團(tuán)以32.5億元攬得。

為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津？北京中原地產(chǎn)市場部研究總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展不均衡的情況下，目前樓市分化較為嚴(yán)重，出現(xiàn)需求不均衡、供應(yīng)不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現(xiàn)象。

他認(rèn)為，目前，大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是，這些城市的積壓庫存量巨大，而需求上漲有限，發(fā)展空間不大，樓市存在泡沫破滅的風(fēng)險。

財經(jīng)評論人葉檀也表示，隨著明年三四線城市房地產(chǎn)泡沫消退，土地不再值錢，某些區(qū)域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。

至于開發(fā)商為何多選擇在一線城市置地，高和資本董事長蘇鑫認(rèn)為，面對房地產(chǎn)調(diào)控的沖擊，一線城市堅挺的房價表現(xiàn)，更加堅定了房企在一線城市拿地的動力。由此也說明，人流、資金流越聚集，城市愈加安全；地理位置越好，安全邊界越高。

張大偉稱，一二線城市因為集聚了過多的資源，使得房價易漲難跌，特別是一線城市，雖然出臺嚴(yán)格的限購、限價政策，但房價上漲依然明顯。他認(rèn)為，房地產(chǎn)較終走向健康發(fā)展之路要靠市場手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，讓市場規(guī)律發(fā)揮更大作用，房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了必須出臺長效機(jī)制的時候了。

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