杭州中原地產品牌管理總監(jiān)近日遇到了一個房東猛降40萬元出手賣房的案例：“房東的房子在武林花園，是文三街小學的緊靠學校的小區(qū)，面積為78平方米。上半年掛牌價是220萬元，因為房東急著出手，一下子降到了180萬元，足足降了40萬元，房子很快賣掉了。”

　　12月13日，杭州主城區(qū)商品房庫存量達到53167套，創(chuàng)下今年歷史新高。而算上余杭區(qū)、蕭山區(qū)，整個杭州市的商品房庫存量也已經突破11萬套，12月13日達到新高點111014套。到昨天，這個數(shù)據(jù)是110024套。庫存量的持續(xù)上升，影響了新房和二手房的價格體系。

　　雖說，早就有“房產品不再是投資品”的說法，但2013年，這種說法已經真正轉變?yōu)楝F(xiàn)實。由于交易成本的不斷升高，以及購房資格日趨嚴苛，再加上新房和二手房的價格戰(zhàn)，使得投資客的身影進一步淡出市場。

　　二手房成交均價

　　有明顯下跌

　　剛需主導的樓市，通常是配套成熟的二手房會更受青睞，但讓人意外的是，今年的二手樓市出現(xiàn)了10%左右的跌幅。

　　據(jù)透明售房網數(shù)據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的11月，杭州二手房成交均價跌破19000元/平方米，為18772元/平方米。從今年1月份開始，杭州二手房均價一直在19000元~20000元/平方米徘徊。10月份，二手房成交均價為19001元/平方米，11月份，進一步下調至18772元/平方米。

　　今年3月，杭州二手房市場成交均價為20430元/平方米，成為前11個月較高點，而與2012年相比，這樣的高點顯然已經回落不少。“2012年整年，杭州二手房的成交均價(含稅)在22000元~23000元/平方米。今年的市場可謂平穩(wěn)回落。”華邦地產濱江區(qū)政府門店的店經理劉鳳娟反饋的信息是，從今年5月開始，二手房的價格就開始逐漸下滑，有些房源總價降20萬~30萬的不少。

　　140平方米以上的次新房成為降價主力。“比如濱江區(qū)政府的一些大戶型房源，江南豪園三室的戶型原本年初的的掛牌價在330萬元左右，但現(xiàn)在降到310萬元的房東也不少;花城130平方米的東邊套，原本是非常吃香的戶型，總價也要330萬元左右，但現(xiàn)在就算掛305萬元也很少有人問津。”劉鳳娟告訴記者。

　　就連一向堅挺的市老舊二手房也難逃降價命運。中原地產品牌總監(jiān)荊海燕一直關注市場的細微變化。“今年是二手房降價比較明顯的一年。三塘蘭苑的一套110平方米的二手房，2000年的房子，9月份掛牌出讓，原先掛價2萬左右。由于無人問津，房東一再下調掛價，先是降到1.8萬，再降到1.6~1.7萬，還是沒賣掉。”

　　據(jù)荊海燕介紹，今年的二手樓市較好賣的是150萬元以下總價的二手房。而這部分購購力完全是頭次置業(yè)的年輕人。

　　記者也在申花、濱江等成交熱點板塊采訪了一些中介門店，得到的普遍回復是：純投資客已經基本撤走，很多前兩年入市的溫、臺投資客現(xiàn)在也都到了出貨期。據(jù)悉，在這些板塊，140平方米以上的大戶型降價拋售較為集中。

　　對此，我愛我家市場研究負責人宋文杰認為，無論是“杭六條”還是限貸限購，房產品的交易成本越來越高，限制條件也趨嚴，投資客在其中的利潤空間其實并不大。

　　房地產已過黃金期

　　持房不再是投資頭選

　　荊海燕認為，表面上看，今年的二手房降價是因為受新房價格戰(zhàn)影響。但實際上，持房觀念的變化是其背后的真正原因。

　　據(jù)調查，今年，二手房主動降價的主要有兩類人：一是換房，不少人賣了二手房購新房。二是因出國或其他原因出售房產。“總的一個感覺是，今年的二手房房東降價比較果斷，不再留戀手中的房產，抱隨行就市心態(tài)的人比較多。”華邦地產營銷總監(jiān)王慧說。

　　而從今年二手房的成交量看，除3月份外每個月都比較平均，沒有往年的旺淡季現(xiàn)象。“其實，今年的二手樓市成交還是挺不錯的，平均每個月都能保持在2000套左右，高于去年。”荊海燕說，沒有明顯的政策影響，這也說明，持房觀念的變化是房價下降的真正原因。

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