有消息稱，國土部將在2014年6月底前出臺《不動產(chǎn)登記條例》。目前正著手起草制定不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的法律法規(guī)草案和相關(guān)規(guī)章草稿，同時(shí)國土部還部署有關(guān)司局準(zhǔn)備起草《不動產(chǎn)登記管理辦法》，并編制相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。專家分析，此舉意在消除“信息孤島”，全面掌握房產(chǎn)信息，為房產(chǎn)稅開征鋪路，不動產(chǎn)登記制度可能會引發(fā)一輪房產(chǎn)拋售。

或集中“擠出” 一批二手房

2013年年初，全國房地產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)曾成為“敏感”話題。其間，“房叔”、“房姐”等一批通過不當(dāng)手段獲得多套住房的個(gè)人在網(wǎng)上被曝光，一批房源也集中被拋售。

這次政策出臺，拋房潮會再次來臨嗎？山東大學(xué)房地產(chǎn)研究主任李鐵崗說，房產(chǎn)稅一旦開征，對多套房產(chǎn)擁有者來說，三套房差不多是上限了，持有三套以上的房產(chǎn)將會繳納高額稅費(fèi)，從性價(jià)比來說很不劃算，將會有一批房子集中擠出，增加市場上二手房的房源供應(yīng)。

2013年年初全國初現(xiàn)拋房潮現(xiàn)象時(shí)，濟(jì)南的“拋房”現(xiàn)象并不明顯，但部分小區(qū)也有少量房源拋售現(xiàn)象。

“建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，對違規(guī)持有多套房的政府官員來說將產(chǎn)生震懾和制止作用。”李鐵崗提醒說，對這批人群釋放出來的房產(chǎn)數(shù)量不能估計(jì)過高，因?yàn)閷φ麄€(gè)市場來說，這批房子只會占有相對不大的比例，市場上二手房的價(jià)格不會有大的波動。

房產(chǎn)登記 將是法律義務(wù)

“對于國家將制定實(shí)施的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，山東已經(jīng)具備基礎(chǔ)。”李鐵崗稱，據(jù)了解，我省房地產(chǎn)信息系統(tǒng)建設(shè)已走在全國前列。省住建廳明確要求，2013年與有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)做好房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的共享工作，在確保信息安全的前提下，建立健全個(gè)人住房信息異地有條件查詢制度，加強(qiáng)市場監(jiān)測分析和信息公開。

“不動產(chǎn)登記條例出臺，房產(chǎn)稅開征，未來房產(chǎn)登記可能會變?yōu)橐环N公民的法律義務(wù)。”李鐵崗認(rèn)為，由于房產(chǎn)登記信息將被上升到一種法律的高度，個(gè)人擁有的不動產(chǎn)信息共享程度越來越高。

李鐵崗說，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度今后也會成為地方政府的義務(wù)和責(zé)任，可能會包括信息登記的強(qiáng)制要求、信息查詢的限制條件等，應(yīng)該是現(xiàn)有房產(chǎn)信息登記的規(guī)范化和制度化，未來房產(chǎn)信息的登記和查詢等將越來越規(guī)范、越來越透明，信息共享程度越來越高，對整個(gè)房產(chǎn)市場的信息有一個(gè)準(zhǔn)確的把握。

異地炒房 不再是“漏網(wǎng)之魚”

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是否會抑制房價(jià)過快增長？SOHO中國董事長潘石屹在微博中寫道：“這是好政策，如果今年實(shí)施，房價(jià)馬上會跌。”

分析人士介紹說，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記系統(tǒng)建立后，個(gè)人在各地限購政策中“逃過一劫”的異地炒房，不再是漏網(wǎng)之魚。因?yàn)橥粰?quán)屬擁有人名下在不同城市的房產(chǎn)可一并查詢，異地購房的資金流向、程度、走勢將可統(tǒng)一監(jiān)控。

“今后，由國土資源部負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全國土地、房屋、草原、林地等不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)，登記機(jī)構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺‘四統(tǒng)一’,會有利于消除‘信息孤島’,對未來信息管理、使用起到很好的作用。”李鐵崗分析說，不動產(chǎn)登記將有助于摸清全國樓市狀況，科學(xué)地調(diào)控房地產(chǎn)市場。

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