—一手房篇

●如何選價(jià)格

對(duì)于絕大普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房頭先關(guān)注的還是房子的價(jià)格。因此，置業(yè)者在購(gòu)房時(shí)一定要把握好較佳的時(shí)機(jī)，并掌握一定的議價(jià)技巧和手段。“把握好較佳時(shí)機(jī)”是指在看中某個(gè)項(xiàng)目時(shí)，認(rèn)為其價(jià)格能夠接受時(shí)就要“該出手時(shí)就出手”；而掌握一定的議價(jià)技巧和手段則是能夠更好地降低購(gòu)房成本的有效方法。

在這里需要特別提醒購(gòu)房者的是，在看準(zhǔn)某一樓盤時(shí)，還要讀懂其中的價(jià)格，一般購(gòu)房者接觸較多的價(jià)格有：開(kāi)盤價(jià)、均價(jià)、清盤價(jià)……這幾個(gè)房?jī)r(jià)出入很大，不弄明白會(huì)影響購(gòu)房者的判斷力。比如均價(jià)，顧名思義就是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但購(gòu)房者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)打出的“均價(jià)”與自己想購(gòu)的房子會(huì)有很大差距。一般來(lái)說(shuō)，一梯兩戶的多層樓盤較高價(jià)與均價(jià)會(huì)相差5%至8%，塔樓則在15%至20%之間。因此購(gòu)房者在選房時(shí)，一定要問(wèn)清楚廣告中標(biāo)注的或銷售人員說(shuō)的價(jià)格是哪個(gè)價(jià)格。

在價(jià)格優(yōu)惠的方面，找老客戶介紹也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。目前許多項(xiàng)目都有老業(yè)主介紹新客戶物業(yè)費(fèi)等額外優(yōu)惠的政策。盡管這與總房款來(lái)說(shuō)并不算多，但對(duì)于購(gòu)房者和介紹人而言，都是實(shí)實(shí)在在的好處，并且也是老業(yè)主樂(lè)意接受的。而對(duì)于那些貸款購(gòu)房的置業(yè)者來(lái)說(shuō)，計(jì)算好貸款比例和年限則是尤為重要的。

●如何選地點(diǎn)

眾所周知，房子的交通狀況尤為重要，這就要求購(gòu)房者在考察交通時(shí)要考慮到是否有公交車到達(dá)這里？有多少條公共線路？除了公交車，附近是否還有如**、輕軌等其他交通工具？換乘是否方便？從住宅到公交車站、**站要花多長(zhǎng)時(shí)間？未來(lái)是否還有公交線路或者**規(guī)劃到這里？早晚高峰的時(shí)候路面擁堵情況如何？上下班或小孩上學(xué)是否有直達(dá)車輛？發(fā)生應(yīng)急情況時(shí)出行是否方便等，對(duì)于這些問(wèn)題，購(gòu)房者一定好提前了解才好。

比如有的置業(yè)者選擇離公司較近的樓盤，打車的話也就10時(shí)辰的車程。而那些住得離單位較遠(yuǎn)的同事，在遇到天氣不好的時(shí)候，甚至連打車都成問(wèn)題，就算開(kāi)車也要面對(duì)堵車的問(wèn)題，再加上如果路上和其他車輛發(fā)生磕碰或者雨天路面積水等，浪費(fèi)的時(shí)間就更多了。

此外，所選樓棟在小區(qū)內(nèi)的位置也非常重要，較好選擇那些離小區(qū)入口不算太遠(yuǎn)的樓棟。如果房子距離入口太遠(yuǎn)，比如要走上10時(shí)辰甚至更長(zhǎng)時(shí)間，在遇到急事時(shí)，這段路將是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。除此之外，對(duì)于那些距離變電室、信號(hào)發(fā)射塔、停車場(chǎng)、健身設(shè)施等較近的樓棟也要謹(jǐn)慎選擇，否則入住以后會(huì)面臨輻射、尾氣、喧鬧等一系列問(wèn)題，這對(duì)家中有老人和孩子的家庭來(lái)說(shuō)尤為重要。

●如何選戶型

如今人們?cè)谔暨x房型時(shí)，已經(jīng)從過(guò)去的片面求大，轉(zhuǎn)變?yōu)榍蠛?、求全。那么到底什么樣的戶型能夠滿足人們的這種需求呢？這就看該房子的戶型布局如何，它主要指各功能區(qū)的組合是否合理及朝向是否良好。

一般的情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳是構(gòu)成住宅布局的五個(gè)基本要素。在朝向的方面，客廳、臥室的朝向較重要。由于是客廳整個(gè)單元使用率較高、使用人數(shù)較多的空間，因此其朝向以南向（陽(yáng)面）為較佳方向。而臥室的朝向也以南為較佳，較好不要選朝西的臥室。

在房型的方面，一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)公里的日照和至少5個(gè)公里的通風(fēng)，因此房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)就顯得尤為重要。通常來(lái)說(shuō)，兩室“H”戶型和三室的“品”字戶型的房子設(shè)計(jì)較為合理，可以做到南北完全通透，餐廳與廚房近，而且明亮，就餐方便舒適。無(wú)任何暗房和暗衛(wèi)，全明采光?？蛷d與餐廳功能分區(qū)明確，主臥有一個(gè)小陽(yáng)光室。另外，還要看房子的各功能區(qū)是否獨(dú)立，并且有一定的功能劃分，避免居住時(shí)的互相干擾。

此外，公攤面積也應(yīng)是購(gòu)房者所要考慮的因素之一，因?yàn)檫@關(guān)系到所購(gòu)房屋出房率的多少。一般來(lái)說(shuō)，多層住宅的公攤面積較少，為11%至16%之間；高層住宅由于公共交通面積大、公攤面積較多，會(huì)在18%至26%之間。

●如何選環(huán)境

環(huán)境實(shí)際上就是一套房產(chǎn)的附加價(jià)值。一處環(huán)境優(yōu)美、周邊鄰居都是高素質(zhì)人群，而且各種生活服務(wù)配套設(shè)置特別成熟的社區(qū)，那么其房?jī)r(jià)肯定會(huì)高出其他周邊樓盤。

由于現(xiàn)代社會(huì)人們的工作壓力日益加大，此時(shí)一個(gè)溫暖家就成了人們緩解生活壓力的較好地方。因此，看房頭先應(yīng)該關(guān)注小區(qū)環(huán)境。進(jìn)入小區(qū)后，的綠地將是感受家庭溫馨感的較好開(kāi)始。一般來(lái)講，小區(qū)的綠化率達(dá)到30%至40%就能夠保證其環(huán)境品質(zhì)。另外，業(yè)主會(huì)所、優(yōu)雅別致的小花園、水池和齊全的健身設(shè)施，也是購(gòu)房者餐后漫步、游樂(lè)和健身的好去處，并且給大家增進(jìn)鄰里關(guān)系提供了良好環(huán)境。

此外，居住人群也應(yīng)是購(gòu)房者所要考慮的因素。俗話說(shuō)“人以類聚，物以群分”、“遠(yuǎn)親不如近鄰”，因此購(gòu)房者在挑選房子的時(shí)候，不妨先要去看看這個(gè)樓盤都是哪類人群來(lái)此置業(yè)、樓盤的檔次是否夠高。社區(qū)的治安條件越良好、鄰里關(guān)系越和諧、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。而且如今人們都已經(jīng)非常注重下一代的素質(zhì)培養(yǎng)，一個(gè)從小就在良好居住氛圍下成長(zhǎng)的孩子往往更容易成才。從培養(yǎng)孩子的角度來(lái)看，“千金購(gòu)房萬(wàn)金購(gòu)鄰”是非常重要的。

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