近日，一位90后妹子馬佳佳受邀至萬科演講，她用一種另類的視角向地產圈的“大叔”們講述自己眼中的90后人群置業(yè)心態(tài)，其“90后不購房”的言論意外地成為樓市的熱點話題。

　　調查 90后不認同“不購房”

　　馬佳佳“90后壓根就不購房”的言論著實讓許多人“驚呆了”，畢竟擁有屬于自己的住房從而產生歸屬感是中國人傳統(tǒng)的觀念。是青春的個性張揚已經(jīng)讓90后足以顛覆傳統(tǒng)，還是馬佳佳對于90后進行了過度的解讀？就這一問題，記者在云南藝術學院對90后人群進行了調查。在50個調查樣本中，沒有住房的有42人，其中表示在將來經(jīng)濟條件允許時會購房的有36人，表示自己沒有購房意愿的僅為6人，可見中國人傳統(tǒng)的住房觀念對于90后人群依然適用。

　　從普洱來昆明工作的小王告訴記者，目前自己租住在單身公寓內，等未來經(jīng)濟條件成熟時，一定會爭取在昆明購一套房，即使不能在昆明安家，也會在老家縣城購一套房，其原因就是想讓自己有一種安定的感覺，不單是居所的安定，更是一種心靈上的安定。

　　在調查中我們還發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)擁有住房的8人中，有4人是因為父母有多套住房從而直接繼承，另外4人則是在父母的資助下完成了購房。在計劃購房的36人中，有28人表示未來在購房時需要父母的資助。對此，云南大學發(fā)展研究院社會學教授郭山表示，從數(shù)據(jù)上來看，90后因為自身經(jīng)濟實力的原因，目前還遠不足以成為購房的主力人群。但目前這種“啃老”的購房方式已經(jīng)被社會所普遍認可，再加上家長認為，為孩子購房既是對孩子未來的一種生存保障，也是一種前瞻性投資，這樣的心理也促成了越來越多90后購房人的“提前入市”。

　　現(xiàn)狀 購房不再是單一的投資方式

　　根據(jù)調查顯示，雖然90后購房的意愿沒有改變，但選擇住房時的動機和方式卻產生了變化。

　　剛剛參加工作兩年目前正在選房的小王告訴記者，將戶型結構、實得面積、綠化面積、周圍配套等因素統(tǒng)統(tǒng)考慮進去，只有這樣才能夠做到“物有所值”甚至“物超所值”。目前在售樓盤的詳細信息在網(wǎng)上都可以查到，方便進行對比，再加上大堆的選房攻略，被開發(fā)商忽悠的時代已經(jīng)過去，感覺自己在選房時甚至比長輩更具慧眼。

　　傳統(tǒng)的“要結婚先購房”觀念在受調查90后中出現(xiàn)了動搖。去年剛畢業(yè)的小李告訴記者，結婚時能有一套屬于自己的房子固然是好，但在她看來，有房并不是婚姻的必要條件。“對于剛剛畢業(yè)的我們來說，購房的成本畢竟還是太高，就算有了頭付款，也意味著自己未來將背負很長時間的貸款壓力，與其購房，不如把錢用在其他投資小回報快的投資方式上，充實自己的資本積累，為將來的家庭打下基礎。”

　　啟迪 變是永遠不變的主題

　　劍走偏鋒的新生代觀點與本就熱鬧的地產圈發(fā)生碰撞，一時間馬佳佳的這一言論以病毒式復制的態(tài)勢，刷爆了許多地產人的屏幕，無論是點贊還是不屑，樓市“大佬”們都不得不再次審視馬佳佳背后所代表的新一代消費群體。

　　朗潤地產顧問機構總經(jīng)理白林在接受媒體采訪時曾說：“今天的房地產發(fā)展已經(jīng)跨過野蠻生長的時代，互聯(lián)網(wǎng)的參與給了我們諸多啟迪”。從嚴格意思上說，馬佳佳的論斷甚至稱不上是一種觀點，因為畢竟其代表性究竟有多大仍然需要進一步的考證，但它卻為今天的房地產發(fā)展提供了一些超前思路的注解。在越來越多的85后、90后成為購房主力軍的背景下，開發(fā)商需要做出改變，去應對市場中不斷變化著的需求。

　　云南財經(jīng)大學房地產與土地政策研究副主任周大研說道：“不可否認，從數(shù)據(jù)上看，目前，90后還并不是購房的主力人群，有人從父母那里繼承了房產；可能有人目前還沒有足夠的經(jīng)濟實力；但同樣我們也需要注意到，90后更自由、更新潮、更開放，所以不會喜歡循規(guī)蹈矩的生活。”

　　記得在10年前80后剛剛走上社會舞臺時，人們常會用“叛逆”、“不靠譜”等詞匯來形容他們，然而今天在面對90后時，人們開始更多的用一些褒義的詞匯去概括他們，這說明我們的社會正在更加包容，也更加容易去接受那些新鮮的人、事和思想。也許在未來的某，馬佳佳設想中的“宅男社區(qū)”、“女神社區(qū)”會真的出現(xiàn)在我們的身邊。

　　小結 娛樂狂歡后需清醒

　　云南財經(jīng)大學傳媒學院經(jīng)濟與發(fā)展研究副主任高陽表示，互聯(lián)網(wǎng)的核心就是“泛娛樂化”，馬佳佳“90后不購房”的言論更多的是娛樂化的“狂歡”，一定程度上滿足了80后、90后的心理需求和愿景。同時狂歡過后還需清醒，90后要不要購房，較終得遵循一個經(jīng)濟規(guī)律和生活形態(tài)。然而作為地產開發(fā)商來說，從現(xiàn)在開始，必須得注意互聯(lián)網(wǎng)時代生長起來的“90后互聯(lián)網(wǎng)原住民”，深刻關注他們的需求和生活形態(tài)，這對房地產未來的產品以及戰(zhàn)略會產生深刻的影響和變更，這將是一個大勢。
 

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