據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)控監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示：2014年3月海南商品房共簽約6881套，相較于2月45974套成交量增加了2284套，環(huán)比上漲49.68%，同比下跌36.97%；簽約面積為61.763653萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲45.69%，同比下跌36.38%；簽約住宅均價(jià)約為11509.61元/平方米，環(huán)比下跌30.30%，同比下跌9%；總簽約金額為707763.2544萬(wàn)元，環(huán)比上漲1.11%，同比下跌42.36%。

　　進(jìn)入3月，海南樓市由于前期市場(chǎng)放量較少，加上 “降價(jià)”風(fēng)波、房地產(chǎn)稅等影響，部分購(gòu)房者觀望情緒濃厚，因此3月前兩周，海南商品房成交量拉低徘徊在1200-1500套之間。進(jìn)入下半月，部分樓盤(pán)迎來(lái)開(kāi)盤(pán)，新入市的房源又給樓市注入了新的活力。3月第三周，海南全省成交套數(shù)環(huán)比漲超四成，周成交套數(shù)達(dá)1814套。整個(gè)3月海南共成交商品住宅6881套，環(huán)比漲49.68%，白沙漲幅居頭，環(huán)比漲幅達(dá)327.27%。受信貸“緊箍咒”等影響，與去年同期相比，今年3月樓市并沒(méi)有像去年那樣快速回暖，成交量同比降幅超3成。

　　在成交價(jià)格方面，3月海南的新房?jī)r(jià)格有所回落，全省均價(jià)11509.61元/平米，環(huán)比、同比均呈現(xiàn)不同程度的下跌——環(huán)比下跌30.3%，同比下跌9%。全省有成交的10個(gè)市縣中，6個(gè)市縣均價(jià)環(huán)比下跌，跌幅的為儋州，環(huán)比下跌23.42%；保亭成交均價(jià)漲幅居頭，達(dá)68.31%。與去年同期相比，僅三亞、定安兩市縣成交均價(jià)出現(xiàn)下降，且降幅均未超過(guò)10%。

　　3月海南樓市"小陽(yáng)春"翹尾收官 置業(yè)西移趨勢(shì)明顯

　　在開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)刺激的策略和全國(guó)兩會(huì)后調(diào)控的空窗期影響下，3月海南整體樓市較2月明顯回暖，全省有成交的10市縣里，7漲3跌。?？?、文昌、定安、保亭、儋州、白沙漲幅明顯，均是超100%的回升，其中?？凇⑷齺?、文昌成交套數(shù)均在1000套以上的高位。與去年同期相比，瓊海、陵水、澄邁市場(chǎng)“寒意”十足，全省僅定安一城的成交量同比上漲，漲幅為85.47%。

　　海南樓市的傳統(tǒng)置業(yè)熱區(qū)是“?？?、三亞加?xùn)|線”，其一直是海南樓市成交的主力，購(gòu)房者青睞的置業(yè)區(qū)域。隨著近幾年海南置業(yè)熱門(mén)在“東進(jìn)”的同時(shí)，也開(kāi)始呈現(xiàn)出“中移”、“西移”的趨勢(shì)。據(jù)了解，搜房網(wǎng)舉辦的3月“購(gòu)房之春”大型看房團(tuán)，西線就單獨(dú)分了兩條專(zhuān)場(chǎng)線路，搜房網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，線路是根據(jù)網(wǎng)友的購(gòu)房意愿等因素來(lái)確定的，由此可見(jiàn)，購(gòu)房者對(duì)西線的關(guān)注度正在快速上升。

　　3月29日，一場(chǎng)規(guī)模浩大的上百人看房團(tuán)沖擊樓市，“搶春行動(dòng)”集結(jié)近240名網(wǎng)友，網(wǎng)羅海南10大品質(zhì)樓盤(pán)，以搜房網(wǎng)“少有優(yōu)惠”為頭，為購(gòu)房者提供巨額優(yōu)惠，一日內(nèi)意向成交額達(dá)1708萬(wàn)，不禁讓人對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)重拾信心，讓購(gòu)房者的觀望情緒快速減弱，加速入手節(jié)奏。而在置業(yè)傾向中，傳統(tǒng)的置業(yè)熱點(diǎn)?？凇⑷齺喌膭?shì)頭依然強(qiáng)勁。但除此之外，西線儋州的置業(yè)意向明顯增加，本月儋州“強(qiáng)勢(shì)”的成交量則佐證了置業(yè)西移趨勢(shì)的確定，西線儋州將成為另一個(gè)置業(yè)熱門(mén)。

　　3月房?jī)r(jià)再現(xiàn)"3"字頭 三亞均價(jià)高達(dá)22243.22元/平

　　成交價(jià)格方面，3月海南樓市價(jià)格優(yōu)惠明顯——?？诰鶅r(jià)8421.34元/平，儋州、白沙成交均價(jià)現(xiàn)“3”字頭。此外，三亞、保亭超萬(wàn)元每平的高房?jī)r(jià)對(duì)全省整體房?jī)r(jià)起到一定程度的拉升作用。從數(shù)據(jù)來(lái)看，3月海南全省均價(jià)從2月16512.1元/平米下滑至11509.61元/平方米，但可以看出海南全省的成交均價(jià)依然處于高位，保持在萬(wàn)元每平米的水平線上。

　　每年進(jìn)入3月份，樓市一般都將迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”行情。然而，今年3月樓市相比去年，情況更為復(fù)雜。從大環(huán)境上而言，時(shí)而樓盤(pán)降價(jià)潮時(shí)而銀行房貸收緊期，調(diào)控政策始終曖昧不明，樓市處于一片觀望狀態(tài)；從小環(huán)境而言，海南開(kāi)展農(nóng)村土地確權(quán)登記試點(diǎn)工作，實(shí)施新一輪城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，純商品房供地門(mén)檻將提高等促使購(gòu)房者放緩了腳步。

　　雖然今年傳統(tǒng)的“金三”不如去年，但從以上分析可知，3月海南商品房住宅成交量已經(jīng)逐漸凸顯金三優(yōu)勢(shì)，“銀四”有望變成“金四”。不少之前受制于市場(chǎng)形勢(shì)按捺不動(dòng)的開(kāi)發(fā)商，已開(kāi)始按捺不住，紛紛決定4月入市。統(tǒng)計(jì)顯示，4月有開(kāi)盤(pán)計(jì)劃的樓盤(pán)有7個(gè)，其中不乏一些重量級(jí)頭開(kāi)項(xiàng)目。業(yè)界期待的開(kāi)盤(pán)潮，有望在4月真正到來(lái)，預(yù)計(jì)4月樓市成交量將大幅回升。

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