2014年年初，北京市住建委對高端住宅預(yù)售許可證逐漸放開，一季度高端住宅呈現(xiàn)出量跌價漲態(tài)勢。DTZ戴德梁行較新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京高端住宅市場成交價格為4.93萬元/平方米，與去年同期相比漲幅為13.26%。成交面積與去年同期相比，則下降了17.88%。

　　一位長期關(guān)注高端住宅市場業(yè)內(nèi)人士分析，從以往的成交規(guī)律來看，高端住宅成交一般集中在兩個時間段，分別在每年的3、4月和10月、11月。

　　由于去年北京加大了對中高端項(xiàng)目在預(yù)售環(huán)節(jié)控制，尤其是下半年以來，每月得以審批通過取證入市的高端住宅項(xiàng)目，而在去年年底更是暫停了單價4萬元以上項(xiàng)目預(yù)售證的發(fā)放。“今年住建委對高端樓盤的預(yù)售紅線在逐步解禁，入市價格超過4萬元/平方米的樓盤有不少審批通過。”北京一家在售高端樓盤的營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　近日，北京高端項(xiàng)目推盤數(shù)量不減反增，價格也出現(xiàn)上漲。方興地產(chǎn)旗下的亦莊·金茂悅和望京·金茂府日前分別以約4萬元/平方米、7萬元/平方米的價格入市，與上期產(chǎn)品相比，售價均上漲了14%。兩個項(xiàng)目各向市場釋放了60余套 房源，當(dāng)日售罄。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉向記者表示：“較近我們接觸北京高端住宅項(xiàng)目相關(guān)人士發(fā)現(xiàn)，他們基本上都有漲價的需求。一般來說，中低端的剛需盤漲價更容易一些，而高端樓盤漲價的要求表明，在農(nóng)展館地王的刺激下，市場對高端樓盤的前景仍然看好。”

　　DTZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管及助理董事趙巖也表示，隨著政府配建保障房和自住型商品住房的要求持續(xù)增加，房企拿地成本不斷升高，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步推升高端住宅項(xiàng)目的定價。

　　不過，北京某代理行策劃總監(jiān)對漲價現(xiàn)象表示擔(dān)憂，“現(xiàn)在高端住宅開發(fā)商加快了入市節(jié)奏，同時對于房價預(yù)期比較高，紛紛漲價，是在透支未來的預(yù)期。”

　　中國豪宅研究院院長朱曉紅認(rèn)為，豪宅市場是一個小眾市場，受經(jīng)濟(jì)形勢和政策的影響較小。如北京等一線城市，歷年豪宅市場成交總量相對是一個恒定量，增長幅度或者削減幅度都比較小。

　　除了價格有所上調(diào)外，從近期來看，高端住宅項(xiàng)目的入市步伐也開始紛紛加快。

　　4月份，在北京市場，香江別墅、金隅瀾灣、頭開·緹香郡、東亞華欣灣4個別墅項(xiàng)目計(jì)劃入市，加上今年一季度開盤的泰禾北京院子、龍湖雙瓏原著、格林云墅等8個別墅項(xiàng)目，豪宅項(xiàng)目的累計(jì)供應(yīng)量將達(dá)到12個，創(chuàng)下3年來同期豪宅推盤量的新高。

　　“隨著自住型商品房的大量入市，未來普通商品房多趨于高端，高端物業(yè)價值上升的預(yù)期增加，這讓一些人士開始意識到，現(xiàn)階段很可能是一個出手高端物業(yè)的好時機(jī)。”泰禾北京院子營銷負(fù)責(zé)人向記者表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，產(chǎn)品細(xì)分是2014年高端住宅市場的一個重要特點(diǎn)。除產(chǎn)品方面的競爭外，服務(wù)多元化、終身化也是高端市場競爭的重要方面。一些品牌房企，感受到競爭的壓力，所以在高端住宅價值體系中，不斷增加服務(wù)的內(nèi)容，來獲得市場的認(rèn)可，占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的核心區(qū)高端住宅項(xiàng)目將擁有更廣闊的升值空間。

　　以一直致力于綠色建筑的方興地產(chǎn)及其金茂府項(xiàng)目為例，方興地產(chǎn)設(shè)計(jì)總監(jiān)孫國棟在近期舉辦的“中國綠色建筑房地產(chǎn)市場化發(fā)展論壇”上表示，“方興地產(chǎn)在綠色建筑方面不斷努力，包括其承建的北京實(shí)驗(yàn)二小朝陽分校獲評美國LEED-SCHOOL鉑金級認(rèn)證，都證明該企業(yè)確實(shí)在以實(shí)際行動履行先進(jìn)的節(jié)能環(huán)保理念。”

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