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2014年6月海南商品住宅共8盤擬開 或迎淡季調整期
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:搜房網 閱讀 638 次
據搜房網數據監(jiān)控截止至5月23日統(tǒng)計,2014年6月海南商品住宅共8盤擬開,環(huán)比2014年5月預計20個開盤量下降60%,同比2013年6月4個預開盤量上升100%。在6月預計開盤中,共有個7新盤入市,1個老盤加推。本月全省共5市縣有推盤計劃,其中???盤擬開;保亭2盤擬開;澄邁、儋州、屯昌各1盤擬開;本月三亞尚無推盤計劃。
即將進入6月,海南各地推盤情況較為保守。但耐人尋味的是,一直是房產熱門區(qū)域、商家必爭之地的三亞,本月推盤量為0,受4月份”停建80平米以下小戶“新政影響,三亞樓市放量明顯減少,眾開發(fā)商對樓市持謹慎態(tài)度,不敢貿然入市。而海南其他區(qū)域仍有開發(fā)商看好樓市,??诟菐ь^表率,本月3個推盤量力挺樓市,各個市縣也齊頭并上,穩(wěn)固樓市。
5月12日,央行頒布了”央五條“,在全國樓市下行敏感期,央行力挺頭套房貸的消息,激起了全國樓市輿論千層浪。側面表明了央行仍會繼續(xù)堅定房地產調控,避免在樓市調整期誤傷剛需。但“央五條”對海南樓市影響甚微。主要有三個原因,一是旅游地產的特殊性;二是很多開發(fā)商并不接受貸款購房這一付款方式;三是海南各大商業(yè)銀行的個貸政策并無松綁。
海南的置業(yè)客群,多為外來投資及度假型購房者。這些客戶大多非頭套房置業(yè)者,也多以一次性付款為主。同時,開發(fā)商的經營策略為快速回籠資金,貸款回款慢,很多項目不接受貸款甚至分期付款方式。所以,個貸回款對海南項目的銷售回款影響不大,對開發(fā)商的現金流更是無足輕重。
海南搜房數據監(jiān)控分析師張欣認為:6月海南樓市推盤量下滑,側面反映出海南樓主進入了樓市淡季,也迎來了一年的調整期。因為旅游地產的特殊性,海南樓市隨著旅游時間的節(jié)點,分為淡旺兩季。隨著海南天氣日漸炎熱,候鳥一族北歸,各地客源驟減,海南樓市也進入了”休生養(yǎng)息“的階段,開發(fā)商調整新一輪的策略,樓市放量收縮,開盤量下滑也是預計之中。
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