您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 業(yè)內(nèi)人士:房地產(chǎn)每次調(diào)整對經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)好結(jié)果
業(yè)內(nèi)人士:房地產(chǎn)每次調(diào)整對經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)好結(jié)果
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:東地產(chǎn) 閱讀 436 次
上海2014年的住房用地(含保障性住房用地、商品住房用地)供應(yīng)計劃比往年遲來了近兩個月。
相比去年1000公頃的計劃供應(yīng)面積,今年的這一數(shù)據(jù)僅為700公頃,同比降幅達(dá)三成,是十年來較低的一次。
2010年上海住房供地計劃供應(yīng)面積總量為1100公頃;2011年為1200公頃;2012年和2013年均為1000公頃。翻看新聞,2005年至2009年間,上海市平均住宅用地供應(yīng)量為1040公頃。
2011年住房用地供應(yīng)計劃有所小漲幅之后,2012年上海規(guī)土局公布的住房用地供應(yīng)計劃就同比縮減了16.7%;今年,供地計劃繼續(xù)縮減30%。
遞減的供地計劃
上海市規(guī)劃和國土資源局在第六次規(guī)劃土地會議上透露:上海制訂的《關(guān)于編制上海新一輪城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)意見》提出,在用地規(guī)模上,上海未來應(yīng)嚴(yán)守規(guī)劃建設(shè)用地總量“天花板”,力爭實現(xiàn)全市建設(shè)用地規(guī)劃總量(3226平方公里)“零增長”。上海市規(guī)土局副局長岑??当硎荆鶕?jù)“總量鎖定、增量遞減、存量優(yōu)化”的管理思路,今后全市新增建設(shè)用地年度計劃將在2013年的基礎(chǔ)上逐年遞減。
對此,作為看空樓市的代表人物、獨立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠在接受《東地產(chǎn)財經(jīng)周刊》(以下簡稱“《東地產(chǎn)》”)采訪時表示:“限制城市住宅用地,是因為相比較其他用地而言,上海的農(nóng)地比例較少。”
房地產(chǎn)業(yè)界有更詳盡的解讀。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部副總監(jiān)黃河滔認(rèn)為,上??s減土地供應(yīng)主要有兩方面原因,頭先,上海耕地保護(hù)形勢比較嚴(yán)峻。從今年5月發(fā)布的全國土地二調(diào)數(shù)據(jù)看,上海人均耕地面積不足全國人均的1/12,而建設(shè)用地總規(guī)模已超過全市陸域面積的4成,超過倫敦、巴黎、東京等國際大都市。盡管上海尚未面臨無地可供的局面,但天花板并非遙不可及。其次,今年年初國土部強(qiáng)調(diào)必須加強(qiáng)土地節(jié)約集約利用,上海收縮供應(yīng)為了響應(yīng)國土部的要求。從全國范圍看,目前部分城市出現(xiàn)樓市供過于求的現(xiàn)象重要原因在于土地供應(yīng)過量,上海盡管并沒有出現(xiàn)類似現(xiàn)象,但也不乏偏遠(yuǎn)地區(qū)的地塊基礎(chǔ)設(shè)施跟不上,收緊供應(yīng)有利于將土地市場做實,同時著力點放在盤活存量、提高土地節(jié)約集約化水平。
不過此次縮減住宅供地計劃是否有“托市”之嫌還有待進(jìn)一步觀察。謝國忠說道:“不一定是托市,土地問題在上海由來已久。”
“上海收緊土地供應(yīng)的原因主要在于響應(yīng)國土部的要求,提高土地節(jié)約集約化水平,但目前樓市行情低迷,上海作為一線城市,“雙向調(diào)控”對于上海利空大于利好,且信貸層面也遲遲無法放松,收緊土地供應(yīng)為樓市釋放出為數(shù)不多的積極信號,但是,土地市場對樓市影響傳導(dǎo)需要一定時間,且計劃供應(yīng)量和實際執(zhí)行之間還會出現(xiàn)一定調(diào)整,較終能否起到托市的效果依然存疑。”黃河滔說道。
爭議保障房
《東地產(chǎn)》記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部了解到,根據(jù)以往供應(yīng)情況看,保障性住房用地的占比為7成,今年住宅用地縮水3成。若按之前的占比,保障性住房用地的供應(yīng)不可避免也將出現(xiàn)收縮,樓市的供求關(guān)系將失衡,或?qū)⒋碳し績r過快上漲,這意味著,今年保障性住房用地供應(yīng)的完全量下滑是大概率事件。
不過保障性住房的供應(yīng)未必會跟不少需求。根據(jù)以往的慣例,保障性住房規(guī)劃往往需要提前2到3年,因此,近幾年里,住宅供應(yīng)減少是否會影響到保障性住房的供給還尚待觀察。
上海財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究主任印堃華對《東地產(chǎn)》記者說道:“中國的保障性住房現(xiàn)在已經(jīng)太多了。保障性住房是為了保障民生問題;而民生問題,不能完全依靠政府,也需要百姓自力更生。”
宏觀變數(shù)待考
“有實力的開發(fā)商必須繼續(xù)拿地。但是要怎樣拿地,就是個問題了。”印堃華說。
黃河滔對此持有相似的觀點,“控制土地出讓從源頭上控制未來新房市場的供應(yīng)量,上海作為一線城市,在需求旺盛的情況下,控制土地供應(yīng)可以避免出現(xiàn)供過于求,甚至房價出現(xiàn)大幅滑坡的現(xiàn)象,對市場信心起到一定的提振效果,但有一個盲點必須避免,盡管今年土地供應(yīng)將大幅縮小,但今年上海著力盤活存量,影響房價的依然是土地的實際供應(yīng)量,進(jìn)一步說,取決于新房的實際供應(yīng)量和需求之間的關(guān)系。因此土地供應(yīng)緊縮盡管對市場釋放一定利好消息,但效果未必將在近一兩年內(nèi)顯現(xiàn)。同時,對于計劃進(jìn)駐上海的開發(fā)商而言,土地供應(yīng)量的緊縮或?qū)е率袌龈偁庍M(jìn)一步加劇,拿地成本更高,對于開發(fā)商而言,拿地依然應(yīng)該謹(jǐn)慎,不可盲目樂觀。”
“如果所有資金都進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè),會導(dǎo)致其他領(lǐng)域的投資減少;同時,房地產(chǎn)行業(yè)必定要承受更多的壓力。如果現(xiàn)在中國房地產(chǎn)有了下行,其實是不好的GDP在減??;好的GDP,比如消費、出口等領(lǐng)域承受的成本壓力是下滑的。”謝國忠對《東地產(chǎn)》表示,“房地產(chǎn)的每次調(diào)整對經(jīng)濟(jì)都會出現(xiàn)好結(jié)果。”
德佑地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至5月13日,今年上海市住宅用地的供應(yīng)面積為273.3公頃,完成率39%。不過,進(jìn)入4月以來,住宅用地的出讓速度明顯放緩,截至目前,5月還未出現(xiàn)住宅用地的出讓。
謝國忠對《東地產(chǎn)》說道:“上海的空房很多,如果這些空房能賣出來的話,解決兩三年的需求是沒問題的。”
這份《2014年上海市住房用地供應(yīng)計劃》究竟會引發(fā)怎樣的行業(yè)變化,目前仍有待觀察。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71484
- 2一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64529
- 3海南那么美哪里安家好? 64283
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57448
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57290
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 55924
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50703
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50627
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50560
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50151
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 任志強(qiáng):樓市每次漲幅都會大于跌幅 難抄底
- 任志強(qiáng):真到房價下跌的那一天 你們還敢購房嗎
- 樓市政策不是蜻蜓點水 營業(yè)稅下一步是房產(chǎn)稅
- 重壓之下購房者如何應(yīng)對 規(guī)避新政歪招多
- 提取住房公積金還貸款問答
- 樓市調(diào)控密集期房企高層頻變動 地產(chǎn)業(yè)整合隱現(xiàn)
- 專家稱廣州新地王將會帶來新一輪房價上漲
- 任志強(qiáng):中國房地產(chǎn)業(yè)不具備崩盤條件
- 央行罕見同時宣布降準(zhǔn)降息 購房還是購股
- ??诰o靠學(xué)校的小區(qū)是否有用?教育局回應(yīng)
- 分析稱樓市本輪調(diào)整期到年底 明年房價將漲
- 2015年何時買房最劃算 八大原則給你答案