目前樓市遇冷，成交量價齊跌，相較于主城核心區(qū)域的價格相對穩(wěn)企，不少新興區(qū)域開始試水，諸如大學城、茶園和龍洲灣等區(qū)域房價開始走低，不少開發(fā)商急于回籠資金，推出不少超值特價房。不同于大學城房價的集體血拼，目前茶園房價開始由前期的穩(wěn)定不漲，出現(xiàn)一定幅度的下滑。據(jù)了解，目前不少住宅項目售價套內(nèi)單價已經(jīng)拉低到6字開頭，更推出不少頭付分期的優(yōu)惠。

在這種情況下，以金隅大成時代都匯為代表的茶園百萬方綜合體大盤，以其穩(wěn)企的價格、商業(yè)價值和投資前景，成為茶園區(qū)域典型的抗跌產(chǎn)品。

房價走低，購房者苦惱如何保值

“去年10月份，我在茶園購了一套房子，當時攤下來均價在7900元/平方米，你看現(xiàn)在，有些樓盤的特價房才賣到6000元/平方米，當時完全購虧了。”去年在茶園置業(yè)的張女士有些怨言，看到現(xiàn)在茶園不少項目推出的特價房，只怪自己當時沒選好樓盤，“當時應該選那些抗跌更好的樓盤，不然一對比，一個平方就虧了將近2000元，太劃不著了。”

據(jù)了解，目前在茶園選房，除了一些特價房吸引眼球之外，不少購房者更將“抗跌保值”作為購房的核心要素。

上周末，記者來到金隅大成時代都匯銷售，遇到正在看房的劉先生。“我來茶園購房，主要是看到今年10月份輕軌就通車到茶園了，到時候到解放碑非常近。以后房價肯定要漲，除了自住還能投資，但現(xiàn)在看起來，在茶園軌道站點附近購房子，還得好好選一下，比比哪個更能保值。”劉先生購房頗有心得，并有幾次成功的住宅投資。

比拼保值性，時代都匯受關注

“今天我來時代都匯看房子，原因很簡單，就是看中了它商圈的地段、綜合體的優(yōu)勢，還有就是**上蓋。”劉先生細數(shù)其購房的經(jīng)驗，對比其此前在觀音橋和南坪投資的住宅，他預言時代都匯的價值預期將保值性。

其實，不只是購房者的判斷，真實的銷售數(shù)據(jù)和銷售價格更能說明問題。不同于一些茶園項目的搶客大戰(zhàn)，一些“小蜜蜂”拿著宣傳單熱情派發(fā)，并用價格優(yōu)勢吸引客戶。目前，時代都匯因為其不打折的犟脾氣，在茶園很出名，而銷售更是受到市場的熱捧。

記者在時代都匯銷售看到，前來咨詢和辦卡的客戶不斷，購房者辦卡熱情高漲。不少前來辦卡的購房者都表示，對時代都匯的未來前景十分看好。據(jù)現(xiàn)場銷售人員介紹，時代都匯此次推出的48-86平方米院館高層，高，都有院館，戶型多變，業(yè)主可以根據(jù)需求將兩房變?yōu)槿?、三房變四房?/p>

商圈**高租金，購房重在保值性

據(jù)了解，目前時代都匯已租賃商鋪平均月租金達150元每平方米，一期交房后較高租金更是高達200元，大大超出茶園區(qū)域50—150元的價格。經(jīng)過租金收益預期分析，不少原本投資過朝天門的投資客一眼相中，果斷拿下不少臨街旺鋪。

此外，時代都匯商業(yè)與南坪萬達廣場極為相似，它直接連通輕軌6號線茶園站出入口，達到消費圈的無縫覆蓋。目前，茶園站出入口與時代都匯連接通道已建成，今年10月即將通車。顯而易見，**開通前，茶園目前尚未呈現(xiàn)出其價值，因此，無論是商鋪還是住宅，價格相對較低。

“預計今年10月份，茶園輕軌正式開通運營后，必將茶園區(qū)域發(fā)展帶入高潮，投資者們購購時代都匯正是遵循了‘價格洼地，價值高地’的投資秘訣。”有業(yè)內(nèi)人士分析稱。

作為茶園率先呈現(xiàn)的百萬方綜合體，時代都匯現(xiàn)已寫字樓交付、超級購物成型、情景商業(yè)街呈現(xiàn)。而作為茶園城市發(fā)展的核心載體，有了商圈、**和商務，與萬達廣場和觀音橋一樣，時代都匯的住宅更具有投資的保值性。

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