機構(gòu):小開發(fā)商或退出市場 預(yù)計2014年房地產(chǎn)銷售額下降5%

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)的萎靡，已經(jīng)成了不爭的事實。昨日，國際評級公司標普發(fā)布《隨著失去增長動力，中國房地產(chǎn)商信用風險加劇》的報告表示，中國房地產(chǎn)市場狀況的持續(xù)疲弱將在未來幾年削弱中國房地產(chǎn)商的信用狀況，并導(dǎo)致部分實力較弱房地產(chǎn)商生存前景備受質(zhì)疑。

　　標準普爾信用分析師葉翱行表示：“因為成本上升、房價停滯或下跌以及高端住宅需求逐步下降，大部分開發(fā)商的盈利能力可能將在未來幾年下降。但是，部分成本控制良好且資產(chǎn)周轉(zhuǎn)較快的開發(fā)商將有能力緩解利潤率下降。”

　　標普表示：“整體來看，預(yù)計2014年房地產(chǎn)銷售額將下降5%。但我們相信行業(yè)里較大的公司比行業(yè)整體的情況良好。”

　　標普信用分析師符蓓表示：“我們相信，該行業(yè)無法保持過去幾年的高增長率。我們預(yù)計政府不會再像此前的行業(yè)低迷期時那樣提供救助，從而導(dǎo)致開發(fā)商較長期的艱難經(jīng)營狀況。”

　　報告顯示，在目前的市場狀況下，企業(yè)管理疲弱的小型開發(fā)商，均面臨債務(wù)違約或受并購而退出市場的窘境，這樣的狀況仍在加劇。大型開發(fā)商的情況同樣不明朗，特別是土地收購戰(zhàn)略激進的開發(fā)商。“房地產(chǎn)業(yè)波動性的運營環(huán)境，將令開發(fā)商的排列變動進一步加劇，而市場將繼續(xù)成熟，增長率也將逐步與中國GDP增幅一致。”

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