央行時隔兩年多后實施差別化降息，對樓市將產(chǎn)生什么樣的影響？

在房價持續(xù)走低背景下，降息對樓市影響可能成了許多人關(guān)注的焦點(diǎn)。融360的信貸專家徐瑾分析認(rèn)為，此次降息可以說是“930新政”的接軌，對于樓市來說完全是大利好，房貸市場可能將再次松綁，樓市成交或?qū)⒁桓耐昴甑椎緺顟B(tài)，刺激未來幾月繼續(xù)維持高成交量，價格或許有望止跌回升。

在徐瑾看來，央行此次降息可能將從三方面來影響樓市。

　　銀行或?qū)⑼聘鄡?yōu)惠

徐瑾認(rèn)為，央行下調(diào)銀行存款利率，直接降低銀行融資成本。“930新政出臺后，大多數(shù)銀行出于成本考慮，并未出現(xiàn)大幅下調(diào)貸款利率局面，而且多數(shù)優(yōu)惠銀行還設(shè)置門檻，使優(yōu)惠名存實亡，更別說7折房貸優(yōu)惠了。”徐瑾稱，此次央行直接一步降到位，相當(dāng)于央行變相為全體購房者打出9.4折優(yōu)惠；對國內(nèi)部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來說，相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打出8.5折的大優(yōu)惠。“在融資成本和資金環(huán)境寬松雙重利好下，更多銀行將推出優(yōu)惠房貸利率。”

　　房價有可能止跌回升

徐瑾分析稱，目前，房地產(chǎn)市場的資金依然比較緊張。此次貸款利率下調(diào)，對開發(fā)商來說可謂是久旱逢甘霖。

在徐瑾看來，開發(fā)商經(jīng)過9月、10月沖量后，年底銷售壓力及資金壓力大降，再加上對未來資金環(huán)境寬松和樓市未來成交量將繼續(xù)反彈預(yù)期，預(yù)計更多開發(fā)商將開始上調(diào)銷售價格。

　　樓市成交量或迎反彈

“近半年來，地方政府及層出不窮的樓市刺激政策，使得購房者觀望情緒濃厚，加上前期房價連續(xù)回調(diào)，多數(shù)購房者不敢輕易入市。”徐瑾稱，此次央行一劑猛藥，使大家看到了有關(guān)方面托市的決心，再加上10月各地房價止跌，房價難以再跌、量價齊漲的可能性非常大。“購房者入市的積極性將大大提高。”

徐瑾分析，預(yù)計未來幾月樓市會一改往年淡季情形，延續(xù)10月高成交量，甚至再創(chuàng)新高。價格也將止跌回升，一線城市有望率先開啟反彈局面。

央行降息

對資本市場重大利好

21日晚間，中國央行決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。

國泰君安頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜(微博)認(rèn)為，此次降息是緩和宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力，改善實業(yè)界尤其是中小企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境。“無論是釋放流動性還是降息對資本市場都是重大利好。”

新股將在下周迎來一波密集發(fā)行，本輪11家IPO公司將分別于11月24日、25日和27日申購，預(yù)示著短期資金需求加大。降息給資本市場資金面帶來的繁榮是不言而喻的。

南方基金頭席策略分析師楊德龍看來，由于降息超出市場預(yù)期，對股市形成利好。從周五A股市場的盤面來看，上證指數(shù)大漲1.39%至2486.79點(diǎn)，接近前期高點(diǎn)；深證成指也大漲1.55%至8332.30點(diǎn)。

匯添富基金(微博)指出，無風(fēng)險利率的降低，對整個經(jīng)濟(jì)和股票市場都構(gòu)成了較大利好。從板塊來看，較受益的是利率敏感性的資產(chǎn)，如券商、保險、地產(chǎn)和基建等板塊；對于銀行板塊而言，由于壓縮了銀行的息差因此短期利空，但在不良資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改善的情況下長期利好。

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