央行宣布自22日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。至28日，降息政策已實(shí)行一周，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)樓市呈現(xiàn)出“冰火兩重天”的現(xiàn)象。其中購(gòu)房者較為理性、入市熱情似乎并不高，與其相比，開(kāi)發(fā)商為了促銷各顯神通，更顯得“火熱”。

　　11月21日央行宣布，自22日起，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%，同時(shí)將存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。而原本“9·30”新政出臺(tái)后，大多數(shù)銀行出于成本等考慮，并未大幅度下調(diào)貸款利率。而此次央行直接一步到位，相當(dāng)于變相為全體購(gòu)房者打了9.4折的優(yōu)惠。而對(duì)于部分現(xiàn)行9折優(yōu)惠的銀行來(lái)說(shuō)，也相當(dāng)于在原有基準(zhǔn)利率上打了8.5折的優(yōu)惠。

　　此次降息是繼限購(gòu)取消、限貸松綁后，影響南京樓市的又一政策。對(duì)購(gòu)房者而言，較直接的優(yōu)惠就是頭套房的利率折扣明顯增加，月供也會(huì)減少，購(gòu)房成本有所降低。但是記者探訪南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，相比于之前限購(gòu)與限貸雙雙松綁后市場(chǎng)所產(chǎn)生的強(qiáng)烈反應(yīng)，此次降息對(duì)南京樓市成交所產(chǎn)生的效應(yīng)似乎要平淡得多。

　　從數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自降息后頭日至27日，南京樓市認(rèn)購(gòu)2126套，成交1894套，與上月同期認(rèn)購(gòu)3105套、成交2291套相比，認(rèn)購(gòu)量大幅下降31.5%、成交量下降17.3%。

　　從市場(chǎng)行情來(lái)看，限購(gòu)、限貸相繼松綁緊接著又是降息，近兩三個(gè)月來(lái)監(jiān)管層以及地方政府動(dòng)作頻頻，讓購(gòu)房者不禁猜測(cè)：后續(xù)會(huì)不會(huì)還有利好出臺(tái)？也因此，自11月以來(lái)市場(chǎng)重新積蓄起的觀望情緒實(shí)有不降反增的趨勢(shì)。記者在南京江寧板塊的水晶藍(lán)灣看見(jiàn)，詢問(wèn)、觀望的人較多，成交并不是很多。

　　降息后，雖然每個(gè)月能省幾百元，但許多購(gòu)房人較為看重的還是房?jī)r(jià)和開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠幅度。南京市民張先生也對(duì)記者表示：“利息下降不一定都購(gòu)房，但房?jī)r(jià)要是下降肯定很多人都購(gòu)房，至少我會(huì)購(gòu)。”

　　相較于購(gòu)房者的理性、觀望，開(kāi)發(fā)商為了促銷各顯神通，更顯得“火熱”。

　　居高不下的庫(kù)存量和30多天后即將要面對(duì)的年終考核任務(wù)，逼得各個(gè)開(kāi)發(fā)商為了銷售跑量更是借助降息政策八仙過(guò)海，各顯神通。據(jù)了解，在南京江寧板塊，有某開(kāi)發(fā)商重磅推出“一元抵30萬(wàn)頭付”的活動(dòng)；江北板塊，也有開(kāi)發(fā)商打出“稀缺洋房購(gòu)一層一層”的營(yíng)銷標(biāo)語(yǔ)；而在秦淮板塊，更有開(kāi)發(fā)商使出購(gòu)3房2房、三代同堂照樣夠住的促銷方式。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，近兩三個(gè)月來(lái)監(jiān)管層以及地方政府動(dòng)作頻頻，利好政策不斷出臺(tái)，讓購(gòu)房者不禁猜測(cè)：后續(xù)會(huì)不會(huì)還有利好出臺(tái)？這也使購(gòu)房者更為理性，觀望情緒濃厚。而高企的庫(kù)存量和將要面對(duì)的年終考核任務(wù)，逼得各開(kāi)發(fā)商為了銷售跑量更是借助降息政策八仙過(guò)海，各顯神通。

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