“雖然一線城市土地成交額創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，但從房企在全國的拿地布局來看，今年4月份以來，20強(qiáng)房企單月拿地總額一直低于去年同期。”有市場分析人士向記者透露。記者根據(jù)中原地產(chǎn)提供的監(jiān)測數(shù)據(jù)獲悉，截至11月底，20強(qiáng)房企購地金額合計(jì)為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭向記者表示，地價(jià)不斷走高壓縮了房企的盈利空間，高價(jià)拿地相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)更大。張旭認(rèn)為，在樓市整體成交沒有明顯穩(wěn)定回暖前，房企的依然是消化庫存回籠資金。

　　據(jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，20家標(biāo)桿房企購置土地金額已經(jīng)連續(xù)8個(gè)月低于去年同期，且從4月份以來，僅有9月份和11月份，其單月拿地金額超過200億元，其余6個(gè)月均不足180億元。而從2013年全年來看，20強(qiáng)房企單月拿地金額無一個(gè)月低于200億元，較低單月拿地金額紀(jì)錄也在230億元以上。

　　從上述統(tǒng)計(jì)表中可窺見，今年4月份，房價(jià)下降現(xiàn)象蔓延至全國后，房企拿地態(tài)度開始急轉(zhuǎn)直下，在土地市場少有出擊動(dòng)作，驟然間緊縮拿地金額。

　　截至11月底，20強(qiáng)房企購地金額合計(jì)為2551億元，與去年同期的4740億元相比，少花了2189億元，同比降幅高達(dá)46%。而2013年20強(qiáng)房企全年拿地金額為5613億元。

　　某房企高層向記者透露，公司已經(jīng)好幾個(gè)月沒有拿地了。由于去年和今年年初拿地較為密集，今年可售貨值充足，因此公司忙于加快銷售速度，進(jìn)一步提高周轉(zhuǎn)率，并不急著補(bǔ)貨。

　　多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，今年房企銷售壓力非常大，與去年多數(shù)房企超額完成全年銷售目標(biāo)的現(xiàn)象相比，今年反而是多數(shù)房企銷售目標(biāo)已無法完成，資金回收不理想的局面早就傳導(dǎo)至土地市場，導(dǎo)致開發(fā)商拿地投資熱情極低。

　　“實(shí)際上，拿地節(jié)奏可以看出房企對(duì)市場的判斷。從20強(qiáng)房企年內(nèi)在土地市場的表現(xiàn)可以看出，其并不看好樓市明年的發(fā)展。”中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉表示，但11月份有所變化，標(biāo)桿房企之前鑒于去庫存壓力而不拿地，但較近部分城市下調(diào)土地價(jià)格，加上各類救市政策疊加，部分企業(yè)開始抄底拿地。

　　值得注意的是，20強(qiáng)房企全面縮減拿地開支之際，為了支撐企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張，不得不提前補(bǔ)倉。然而，在資金有限的情況下，到哪些城市布局幾乎可以決定一些房企明年在業(yè)內(nèi)的排位。

　　鑒于此，與三、四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)相比，房企為提高安全系數(shù)，更加愿意扎堆一線城市和部分二線城市拿地?cái)U(kuò)張。

　　截至12月11日，中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州和深圳四個(gè)一線城市住宅用地成交額頭次突破3300億元大關(guān)，這意味著創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，同時(shí)全年將有望突破3500億元。

　　從市場具體表現(xiàn)來看，以中海地產(chǎn)為例，今年拿地布局均集中在一、二線城市，廣州、天津?yàn)槠滟彽亟痤~占較多的兩個(gè)城市。而11月份，中海地產(chǎn)購地金額超過50億元。

　　對(duì)此，張大偉表示，在政策暖風(fēng)頻吹，市場成交復(fù)蘇的情形下，房企對(duì)后市預(yù)期有所好轉(zhuǎn)，對(duì)一線城市的核心區(qū)域前景依然積極看好。

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