1月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2014年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)，總體房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)收窄，深圳則出現(xiàn)環(huán)比上漲，打破了自去年9月以來連續(xù)停漲3個(gè)月的態(tài)勢(shì)。

　　值得注意的是，去年12月的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)表現(xiàn)出了明顯的城市分化，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市成交活躍，二手房?jī)r(jià)在連降數(shù)月后頭次出現(xiàn)全面上漲，而二三線城市房?jī)r(jià)仍在緩慢下降。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步分化，一線城市將率先企穩(wěn)，而庫(kù)存較大的三四線城市則很有可能“穩(wěn)中有降”。但從總體來看，房?jī)r(jià)有望在一季度企穩(wěn)，二季度實(shí)現(xiàn)回暖。

　　上月70城新房跌幅收窄 北上廣深等8城二手房回漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2014年12月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，12月房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)收窄，但同比仍在下降。

　　環(huán)比方面，上月新建商品住房上漲的城市有1個(gè)(深圳房?jī)r(jià)出現(xiàn)了1.2%的漲幅)，價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，比上月減少一個(gè)。另外，12月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　相比新房，二手房回暖跡象更加明顯。70個(gè)大中城市中，上漲的城市有8個(gè)，比去年11月增加兩個(gè)，價(jià)格下降的城市有60個(gè)。除北上廣深四個(gè)一線城市外，南昌、鄭州、九江、贛州也出現(xiàn)了不同程度的上漲，較高漲幅為0.7%。

　　環(huán)比方面總體看來，去年12月70個(gè)大中城市無論是新房還是二手房，房?jī)r(jià)降幅都進(jìn)一步收窄，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比去年11月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比降幅比上月收窄的城市分別有48和36個(gè)；環(huán)比上漲的城市分別有1個(gè)和8個(gè)，分別比去年11月份增加了1個(gè)和2個(gè)。

　　分城市看，房?jī)r(jià)則出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價(jià)格變動(dòng)幅度看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，去年12月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。

　　同比方面，受去年同期基數(shù)較高影響，房?jī)r(jià)同比仍在繼續(xù)下降。去年12月份新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)分別為68和67個(gè)，上漲的城市個(gè)數(shù)分別為2和3個(gè)，均與去年11月份相同。但新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比綜合平均降幅均比去年11月份有所擴(kuò)大。

　　2014年房?jī)r(jià)由漲轉(zhuǎn)跌總體下行 年底二手房現(xiàn)回暖跡象

　　去年樓市在信貸政策不斷收緊，需求觀望情緒濃厚的影響下，進(jìn)入自發(fā)性調(diào)整時(shí)期，樓市變化的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了預(yù)期。一二手房?jī)r(jià)格指數(shù)自去年5月開始進(jìn)入全面下行，且幅度不斷加深，去年9月份-11月份，新建商品住宅價(jià)格全面停漲，環(huán)比無一城上漲。

　　針對(duì)市場(chǎng)的發(fā)展演變，2014年政府的房地產(chǎn)調(diào)控思路也適時(shí)作出調(diào)整。從以往的以“控房?jī)r(jià)、抑需求”為政策導(dǎo)向，轉(zhuǎn)變成當(dāng)前“促改善、穩(wěn)消費(fèi)”的樓市調(diào)控目標(biāo)。各地市場(chǎng)的分化及差異，也迫使一刀切的調(diào)控操作模式告終，地方政府被賦予了更多的自主空間。在市場(chǎng)調(diào)整的契機(jī)下，地方政府紛紛出臺(tái)刺激政策托市，限購(gòu)、限貸、降息、公積金政策以及北京上海等地普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，這些政策都在一定程度上拉動(dòng)了市場(chǎng)需求，促進(jìn)樓市的回暖。

　　去年10月起，樓市在930央行新政以及降息等各類托市政策的支撐下開始筑底，去年11-12月市場(chǎng)呈現(xiàn)出反彈跡象。年底市場(chǎng)需求得到明顯的釋放，價(jià)格下跌速度也明顯放緩，甚至止降。尤其是二手房市場(chǎng)，去年12月份已有明顯回暖跡象，8個(gè)城市出現(xiàn)回漲。以北京為例，去年12月北京二手住宅網(wǎng)簽量為14671套，環(huán)比上漲31.2%，達(dá)到年內(nèi)較高水平，成交均價(jià)環(huán)比上漲0.5%。

　　另外，值得注意的是，雖然2014年樓市成交量和房?jī)r(jià)同比都出現(xiàn)較大下跌，但總體房?jī)r(jià)和成交在歷史上仍處于高位。任志強(qiáng)日前在第六屆地產(chǎn)中國(guó)論壇上談到，“其實(shí)2014年情況并沒有那么差，大家之所以感覺有巨大的落差，是因?yàn)?013年的樓市一直處在都處在一個(gè)上升和高增長(zhǎng)的階段。”他還預(yù)計(jì)，2014年商品房銷售面積估計(jì)會(huì)超過12億平方米，仍然會(huì)是中國(guó)歷史上好的豐收年。

　　專家預(yù)測(cè)：樓市分化加劇 一季度房?jī)r(jià)企穩(wěn)二季度回暖

　　基于目前的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，多位業(yè)內(nèi)專家分析，受高庫(kù)存影響，房?jī)r(jià)不會(huì)快速反彈，但總體上來看，房?jī)r(jià)有望在今年一季度企穩(wěn)，二季度實(shí)現(xiàn)回暖。

　　北京理工大學(xué)房地產(chǎn)所長(zhǎng)周畢文在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，雖然在諸多政策利好下，2014年末商品房成交量有所回暖，但樓市整體仍將處于穩(wěn)定或下跌趨勢(shì)之中。他預(yù)測(cè)，今年部分城市、一些地段、某些項(xiàng)目成交將回暖，不少城市也仍面臨著去庫(kù)存的難題。而這種“分化”特點(diǎn)，在今后將會(huì)更加明顯。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉也認(rèn)為，從全國(guó)范圍看，樓市分化愈加明顯。尤其是二手房市場(chǎng)，一線城市的二手房成交已經(jīng)出現(xiàn)企穩(wěn)、回暖的跡象。但在庫(kù)存高企的三四線城市，調(diào)整時(shí)間依然會(huì)很長(zhǎng)。

　　對(duì)于后市房?jī)r(jià)走向，任志強(qiáng)表示，“借用易居研究院的數(shù)據(jù)，今年年初大概2、3月份房?jī)r(jià)會(huì)達(dá)到較低點(diǎn)，也許在2季度以后開始出現(xiàn)回升，全年房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)增長(zhǎng)在3%到5%。”

　　張大偉也預(yù)測(cè)，樓市成交量有可能在4季度出現(xiàn)觸底，到2015年一季度則會(huì)出現(xiàn)明顯的企穩(wěn)。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)
 

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