1月27日，記者走進省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處辦公室，看到的景象是：打電話、接電話、做表、做統(tǒng)計、做總結(jié)和新年的計劃……工作人員都沉浸在緊張忙碌的工作中。

“今年任務(wù)很重，我們要采取更大措施為企業(yè)開發(fā)和建設(shè)營造良好的外部環(huán)境，推動海南房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處負(fù)責(zé)人林詩輝對記者說。

其實，我省房地產(chǎn)行業(yè)各界人士今年都感受到一個字，那就是“忙”。但是“忙”的背后，是憂慮，還是信心?回頭2014年的樓市，展望2015年樓市，今年我省房地產(chǎn)走向?qū)⑷绾窝葑?又有何期待呢?

政策釋放刺激效應(yīng)

在日前召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，省住建廳公布了幾組數(shù)據(jù)，去年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資1431.7億元，同比增長19.6%;商品房銷售面積1003.97萬平方米，同比下降15.7%，但其中純商品房銷售面積約910.06萬平方米，同比下降僅2.7%;商品房銷售金額935.2億元，同比下降9.4%;銷售均價9315元/平方米，同比增長7.5%。

“從這些數(shù)據(jù)來看，在全國房地產(chǎn)普遍形勢不好的大環(huán)境下，我省房地產(chǎn)市場基本保持了穩(wěn)定。而且，房地產(chǎn)開發(fā)投資和商品房銷售面積兩組數(shù)據(jù)，均高于全國平均水平，實現(xiàn)了‘投資保持增長，銷售基本持平’，這也說明，我省房地產(chǎn)實現(xiàn)了轉(zhuǎn)型發(fā)展，提升了品質(zhì)。”林詩輝說。

在全國宏觀經(jīng)濟下行壓力增大的背景下，海南房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步發(fā)展來之不易。有觀點認(rèn)為，國家出臺租售并舉的指導(dǎo)意見，以及給公務(wù)員漲工資等措施和政策，讓全國樓市出現(xiàn)了明顯回暖的現(xiàn)象。

同樣，我省去年連續(xù)制定出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的指導(dǎo)性意見》等政策，采取了調(diào)整限價商品房申購條件，簡化審核程序;對符合條件的購房戶減半征收契稅;建立房地產(chǎn)銷售激勵機制，對島內(nèi)外中介機構(gòu)銷售海南商品房給予獎勵，加大島外促銷等一系列行之有效的措施，進一步增強了購房者的信心，刺激了房地產(chǎn)的銷售。

平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢不變

進入2015年，樓市走向仍然備受社會關(guān)注。值得關(guān)注的是海口市也出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于穩(wěn)增長促發(fā)展的實施意見》，并推出省內(nèi)在海口購房入戶政策，這無疑提振了消費。

1月22日在海南2014—2015房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)大會上，?？谑蟹康禺a(chǎn)協(xié)會會長戴開權(quán)介紹，2014年在國家整體宏觀經(jīng)濟調(diào)控的大背景下，國內(nèi)各個城市的樓市行情均受到了不同程度的影響，呈現(xiàn)低迷的狀態(tài)。?？陔m然也受到一定的影響，但依然實現(xiàn)了3萬套的銷量，銷售面積達299.58萬平方米，整個樓市呈現(xiàn)“三高”特征：經(jīng)營性房地產(chǎn)比重高，房地產(chǎn)增加值占GDP比例高，島外購房者比例高。與此同時，還呈現(xiàn)“兩穩(wěn)”特征：房價比較穩(wěn)定;銷售量比較穩(wěn)定，近年維持在每年260萬至300萬平方米之間。

雖然從這些數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)實現(xiàn)了平穩(wěn)發(fā)展的局面，甚至有人認(rèn)為呈現(xiàn)出漸入春天的節(jié)奏，這是否意味著今年的房地產(chǎn)市場就是樂觀的呢?

“其實就2014年樓市大環(huán)境來看，目前市場還是處于一個比較低迷的狀態(tài)，但是全國的房地產(chǎn)形勢對海南來講，是個機遇。2015年海南樓市或?qū)⒃谌齑娴闹骰{(diào)中平衡過渡，但是在未來相當(dāng)長一段時期，房地產(chǎn)市場仍具有很好的發(fā)展前景。目前海南現(xiàn)房供給量是比較大的，開發(fā)商把資金投進去勢必要銷售。如何更好地實現(xiàn)銷售，關(guān)鍵是看企業(yè)的實力和能力能否適應(yīng)市場。”海南省房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長邱廷錄說。

記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人也表示，對海南房地產(chǎn)業(yè)長期健康發(fā)展充滿信心。尤其是海南的氣候、自然環(huán)境以及國際旅游島建設(shè)日漸完善的配套設(shè)施，對島外購房者都頗具吸引力。

房市調(diào)整仍將繼續(xù)

“我們正計劃加大房地產(chǎn)促銷力度，規(guī)范市場秩序，繼續(xù)建立房地產(chǎn)銷售激勵機制，對島內(nèi)外中介機構(gòu)銷售海南商品房給予獎勵。”林詩輝說。

在采訪中，各房企負(fù)責(zé)人紛紛表示，他們今年將繼續(xù)在海南擴大投資，并將調(diào)整結(jié)構(gòu)，以品質(zhì)取勝，不斷開發(fā)滿足市場需求的新產(chǎn)品，加大產(chǎn)權(quán)式酒店、康體養(yǎng)生、寫字樓等經(jīng)營性房地產(chǎn)的開發(fā)，重視物業(yè)管理的服務(wù)質(zhì)量。

省住建廳廳長丁式江在全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上說，近年來房地產(chǎn)業(yè)為海南經(jīng)濟社會發(fā)展做出了很大貢獻，同時房地產(chǎn)企業(yè)也要適應(yīng)新常態(tài)。2015年全省房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期，對此，將突出長壽、生態(tài)、健康等比較優(yōu)勢，增加產(chǎn)權(quán)式、度假、商務(wù)等酒店產(chǎn)品，同時調(diào)整醫(yī)療、養(yǎng)老、商業(yè)、文化地產(chǎn)布局，促進海南房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

同時，他表示，今年要繼續(xù)引導(dǎo)海南省房地產(chǎn)業(yè)調(diào)整結(jié)構(gòu)，按照省政府“一升一降一優(yōu)”的要求，增加經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，降低純商品住房比例，優(yōu)化房地產(chǎn)空間布局，并抓緊研究出臺產(chǎn)權(quán)式酒店管理暫行辦法，推動海南房地產(chǎn)業(yè)保持平穩(wěn)健康發(fā)展。

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