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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：全國(guó)新房庫(kù)存達(dá)6.2億平方米

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來(lái)源：南方都市報(bào) 閱讀 474 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2014年年末，全國(guó)商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點(diǎn)，同比大幅增長(zhǎng)26 .1%，今年樓市去庫(kù)存依然任重道遠(yuǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入新一輪調(diào)整周期，世聯(lián)行分析，政府開(kāi)始頻繁提及商品房回購(gòu)以及貨幣化安置的棚改模式，棚改新模式加速推進(jìn)，與樓市高庫(kù)存不無(wú)關(guān)系。

　　據(jù)住建部發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)模將不低于2014年的470萬(wàn)戶(hù)，力爭(zhēng)完成500萬(wàn)套以上的硬任務(wù)。若均以政府統(tǒng)建的模式安置，按60平方米一套估算，2015年的棚改將產(chǎn)生近3億平方米的供應(yīng)。這將進(jìn)一步推高庫(kù)存，加劇樓市風(fēng)險(xiǎn)。

　　近日，住建部部長(zhǎng)陳政高在全國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上指出，棚改房源不再局限于政府主導(dǎo)建設(shè)，組織棚戶(hù)區(qū)居民回遷，而是可以讓?xiě)?yīng)接受保障的家庭到市場(chǎng)上購(gòu)購(gòu)，政府通過(guò)資金補(bǔ)貼實(shí)現(xiàn)保障。

　　在世聯(lián)行看來(lái)，去年房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間的分化進(jìn)一步加劇。在人口吸附力強(qiáng)的一線(xiàn)城市，土地供應(yīng)依舊緊張。盡管一線(xiàn)城市庫(kù)存完全量仍在攀升，但庫(kù)存去化時(shí)間仍處合理區(qū)間，中長(zhǎng)期供不應(yīng)求的現(xiàn)象仍會(huì)持續(xù)；另外，一線(xiàn)城市自建保障房的成本與商品房?jī)r(jià)格相差甚遠(yuǎn)，回購(gòu)商品房和貨幣化安置的模式實(shí)際操作難度也相對(duì)較大。因此，一線(xiàn)城市推廣棚改貨幣化安置的可能性不大。

　　相反，在人口持續(xù)凈流出的三、四線(xiàn)城市，失去產(chǎn)業(yè)和人口等基本面支撐的房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，市場(chǎng)新增供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出當(dāng)?shù)氐臐撛谛枨笠?guī)模，造成庫(kù)存量不斷攀升。

　　陳政高稱(chēng)，在房地產(chǎn)庫(kù)存高企的三、四線(xiàn)城市，再蓋新樓進(jìn)行整體安置已無(wú)必要。由此看來(lái)，政府不會(huì)一刀切地推行棚改貨幣化安置，而是分城分類(lèi)指導(dǎo)、區(qū)別對(duì)待，而庫(kù)存高企的三、四線(xiàn)城市將是這一新模式的主要落腳點(diǎn)。通過(guò)政府回購(gòu)商品房轉(zhuǎn)為回遷安置房、貨幣化安置等來(lái)消化庫(kù)存。

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