中國(guó)進(jìn)入一年一度的兩會(huì)時(shí)間，針對(duì)房地產(chǎn)議題都有哪些熱門觀點(diǎn)？ 總理做政府工作報(bào)告，稱將推動(dòng)公積金改革！

  而在不動(dòng)產(chǎn)登記落地之后，房地產(chǎn)稅問(wèn)題成為熱門話題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家李稻葵稱房地產(chǎn)稅大家都該交1%，經(jīng)濟(jì)學(xué)家厲以寧稱當(dāng)前房地產(chǎn)作用不可低估，沒(méi)有房地產(chǎn)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)拉力不夠；北京市工商聯(lián)副會(huì)長(zhǎng)張杰庭則建議說(shuō)一線城市年輕人購(gòu)房該降頭付、加補(bǔ)助……但也有一些身在行業(yè)內(nèi)的政協(xié)委員未談及地產(chǎn)，如恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印、寶龍地產(chǎn)董事會(huì)主席許健康、復(fù)星集團(tuán)董事長(zhǎng)郭廣昌今年一共遞交了5份提案，無(wú)一提到房地產(chǎn)，而針對(duì)醫(yī)療、保險(xiǎn)和投資。

  不再提“調(diào)控”

  國(guó)務(wù)院總理 在2015年政府工作報(bào)告中，較明顯的一個(gè)變化是，與往年的政府工作報(bào)告相比較，今年針對(duì)房地產(chǎn)的內(nèi)容中，再未提及“調(diào)控”二字。

  報(bào)告明確表示，將加大保障性住房建設(shè)力度，住房保障逐步實(shí)行實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼并舉，把一些存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房。支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

  2015年保障性安居工程新安排740萬(wàn)套，其中棚戶區(qū)改造580萬(wàn)套，增加110萬(wàn)套。農(nóng)村危房改造366萬(wàn)戶，增加100萬(wàn)戶。新增保障性住房同比去年增長(zhǎng)了5.7%。

  此外，要用改革的辦法解決城鎮(zhèn)化難點(diǎn)問(wèn)題。加大城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造力度，把城市危房改造納入棚改政策范圍，統(tǒng)籌推進(jìn)農(nóng)房抗震改造。抓緊實(shí)施戶籍制度改革，落實(shí)放寬戶口遷移政策。

  建立規(guī)范多元可持續(xù)的城市建設(shè)投融資機(jī)制。發(fā)展智慧城市，保護(hù)和傳承歷史、地域文化。

  房產(chǎn)稅較晚應(yīng)于2017年實(shí)施

  ●財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長(zhǎng) 賈康

  政治局要求，財(cái)稅改革的和基本事項(xiàng)應(yīng)在2016年做出來(lái)。按照這個(gè)節(jié)奏要求，有一個(gè)推測(cè)，今年應(yīng)該啟動(dòng)立法，在2017年兩會(huì)上經(jīng)全國(guó)人大審議批準(zhǔn)，通過(guò)后開始實(shí)施。這樣才能符合關(guān)于改革時(shí)間表的要求。從這個(gè)意義上說(shuō)，房地產(chǎn)稅也是等不起的。

  不動(dòng)產(chǎn)登記條例這個(gè)月開始實(shí)施，到2018年完成是指所有城市、鄉(xiāng)村還有海洋完成登記，城市應(yīng)會(huì)先完成，2017年房地產(chǎn)稅開征的配套條件應(yīng)該是對(duì)得上的。而房地產(chǎn)稅一方面可以將以往開征的多種間接稅負(fù)擔(dān)并入房地產(chǎn)稅稅種，減少大多數(shù)老百姓的稅收負(fù)擔(dān)；另一方面，作為直接稅，房地產(chǎn)稅的稅負(fù)不能輕易轉(zhuǎn)嫁。

  ●清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究主任 李稻葵

  應(yīng)當(dāng)把房產(chǎn)稅看成是一個(gè)大物業(yè)費(fèi)的概念，維護(hù)小區(qū)外面的物業(yè)環(huán)境，是良稅而不是惡稅。但稅率要低，而且是普世的，人人都要交，而不是一部分人交。同時(shí)強(qiáng)調(diào)機(jī)制建設(shè)，納稅人要問(wèn)責(zé)，要對(duì)稅收使用者問(wèn)責(zé)。依賴房產(chǎn)稅來(lái)調(diào)控房?jī)r(jià)只能是杯水車薪，望洋興嘆。房產(chǎn)稅的比例應(yīng)該是低于1%，短期內(nèi)也不可能成為地方稅收的主要來(lái)源。

  ●清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究主任 譚浩俊

  人人都交房產(chǎn)稅實(shí)質(zhì)是對(duì)公平的極大破壞，可能讓房產(chǎn)稅變成又一個(gè)不合理的個(gè)人所得稅，使繳稅者都成了普通居民和普通購(gòu)房者。至于房產(chǎn)稅能否成為地方財(cái)政的重要收入來(lái)源的問(wèn)題，他表示一方面，要看房產(chǎn)稅政策的設(shè)計(jì)和意圖，以及與之配套政策的完善和優(yōu)化，使其不要出現(xiàn)重復(fù)征稅，尤其不要傷害普通百姓和完全用于居住的住房需求；另一方面，要看稅率的高低和征收范疇的大小，如果征收標(biāo)準(zhǔn)較低、范圍較小，也是很難成為地方財(cái)政主要來(lái)源的。實(shí)行房產(chǎn)稅較根本的目的應(yīng)當(dāng)用來(lái)調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)、平衡房?jī)r(jià)、遏制住房的過(guò)度投資，使其真正發(fā)揮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控作用。

  ●泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng) 黃其森

  建議對(duì)北京總價(jià)1000萬(wàn)以上住宅取消限購(gòu)。像北京這類城市，總價(jià)1000萬(wàn)以上是個(gè)門檻，不是一般普通消費(fèi)者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，無(wú)傷大雅。放開這類住宅限購(gòu)，去行政化，可以活躍市場(chǎng)，增加稅收。北京拍賣的土地動(dòng)輒樓面價(jià)都近5萬(wàn)元了，開發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。限購(gòu)松綁，是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。
 

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