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房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增稅率仍未敲定
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 閱讀 717 次
2015年?duì)I改增進(jìn)入了收官之年,營(yíng)業(yè)稅將成為歷史。記者昨日從財(cái)政部網(wǎng)站獲悉,為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化企業(yè)兼并重組市場(chǎng)環(huán)境的意見(jiàn)》,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局將企業(yè)在改制重組過(guò)程中涉及的土地增值稅政策予以明確,于近日發(fā)布《關(guān)于企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的通知》。
通知對(duì)于幾種土地變更所有人的情況進(jìn)行分類,做出了暫不征收土地增值稅的規(guī)定。根據(jù)通知,按照《公司法》規(guī)定,非公司制企業(yè)整體改建為有限責(zé)任公司或者股份有限公司,有限責(zé)任公司(股份有限公司)整體改建為股份有限公司(有限責(zé)任公司)。對(duì)改建前的企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到改建后的企業(yè),暫不征土地增值稅。按照法律規(guī)定或者合同約定,兩個(gè)或兩個(gè)以上企業(yè)合并為一個(gè)企業(yè),且原企業(yè)投資主體存續(xù)的,以及企業(yè)分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上與原企業(yè)投資主體相同的企業(yè),對(duì)原企業(yè)將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到分立后的企業(yè),還有單位、個(gè)人在改制重組時(shí)以國(guó)有土地、房屋進(jìn)行投資,對(duì)其將國(guó)有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更到被投資的企業(yè),暫不征土地增值稅。
通知同時(shí)指出,上述改制重組有關(guān)土地增值稅政策不適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這意味著一直備受關(guān)注的房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增的稅率問(wèn)題,仍舊沒(méi)有較終敲定。
根據(jù)今年預(yù)算報(bào)告,今年?duì)I改增范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域,并將新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)和租入不動(dòng)產(chǎn)的租金納入進(jìn)項(xiàng)抵扣,相應(yīng)簡(jiǎn)并增值稅稅率。其中,建安房地產(chǎn)的增值稅稅率暫定為11%,金融保險(xiǎn)、生活服務(wù)業(yè)為6%。
財(cái)政部部長(zhǎng)樓繼偉此前公開(kāi)表示,較難的是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)成征收增值稅。營(yíng)改增的目的是要解決營(yíng)業(yè)稅和增值稅并存所導(dǎo)致的抵扣鏈條中斷、重復(fù)征稅的問(wèn)題。
財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院稅務(wù)管理系主任蔡昌在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)改增問(wèn)題關(guān)系到我國(guó)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,改革的順利還可以振奮經(jīng)濟(jì)提速。房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)改增問(wèn)題很迫切,但同時(shí)也面臨著現(xiàn)實(shí)的困難,一方面是土地成本能否抵扣,另一方面就是稅率確定難度較大。
安永大中華區(qū)稅務(wù)主管合伙人唐榮基對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)成本抵扣也表達(dá)了自己的憂慮。他表示,因?yàn)榻ㄖI(yè)納入營(yíng)改增,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商很大一部分成本是建筑成本,建筑公司如果可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司,后者將取得對(duì)應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅抵扣??紤]到包括存量土地在內(nèi)的土地成本占開(kāi)發(fā)商總成本的比重很大,如果土地成本不能抵扣相關(guān)的進(jìn)項(xiàng)稅,可能會(huì)影響房地產(chǎn)業(yè)的流轉(zhuǎn)稅稅負(fù)。
“稅率高,會(huì)影響到房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展;稅率低,又會(huì)影響到國(guó)家稅收。”蔡昌教授表示,這是個(gè)兩難問(wèn)題,畢竟建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)業(yè)稅稅收在我國(guó)營(yíng)業(yè)稅稅收中占很大一部分。
雖然金融業(yè)及房地產(chǎn)業(yè)的營(yíng)改增問(wèn)題不是十分容易解決,但生活服務(wù)類的營(yíng)改增應(yīng)該很快可以推出,蔡昌預(yù)計(jì)“較快的話,不會(huì)超過(guò)5月份”。蔡昌表示,房地產(chǎn)業(yè)雖然目前稅負(fù)較高,但營(yíng)改增后,實(shí)際稅負(fù)會(huì)增加還是減少并不確定。影響稅負(fù)增減的重要因素是存量資產(chǎn)和土地成本能否計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額納入稅款抵扣鏈條。
營(yíng)改增自2012年在部分行業(yè)試點(diǎn)以來(lái),根據(jù)國(guó)稅總局?jǐn)?shù)據(jù),截至2014年年底,全國(guó)營(yíng)改增試點(diǎn)納稅人共計(jì)410萬(wàn)戶,合計(jì)減稅1918億元。而今年上述四個(gè)行業(yè)若納入營(yíng)改增,將新增800萬(wàn)戶試點(diǎn)納稅人,戶數(shù)是目前的兩倍,減稅力度也進(jìn)一步加大。
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