房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、購(gòu)賣、予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。下面小編就這幾種情況來分別說明辦理房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)：

　　夫妻間的繼承房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)：

　　案例：A去世，A的妻子繼承該房產(chǎn)，這樣的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)?

　　律師解答：要辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如果該房產(chǎn)屬于他們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么妻子是繼承丈夫擁有的那一半房產(chǎn);如果該房產(chǎn)屬于丈夫個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則妻子要繼承的是丈夫全部房產(chǎn)。無論是一半房產(chǎn)還是全部房產(chǎn)，如果要將該房產(chǎn)登記在妻子一人名下，有遺囑時(shí)可直接辦理繼承公證，沒有遺囑時(shí)則需要其他有權(quán)繼承丈夫房產(chǎn)的法定繼承人簽認(rèn)放棄房產(chǎn)繼承，丈夫房產(chǎn)法定順序繼承人有：配偶、子女、父母。

　　辦理手續(xù)為：帶上房產(chǎn)證、戶口本、丈夫死亡證明書、繼承人身份證明、結(jié)婚證，以及其他法定繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明文件，共同到房產(chǎn)所在地公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。取得房產(chǎn)繼承公證書后，就可以到房產(chǎn)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)移登記，并交納相應(yīng)稅費(fèi)。

　與的房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)：         

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　　根據(jù)《合同法》規(guī)定，房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，在辦理予時(shí)必須到房產(chǎn)管理部門辦理房屋予過戶，進(jìn)行房屋予過戶;否則，屬于無效予?！遁^高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見(試行)》 128條規(guī)定：公民之間予關(guān)系的成立，以予物的交付為準(zhǔn)。房屋予過戶，如根據(jù)書面予合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定予關(guān)系成立;未辦理房屋予過戶，但予人根據(jù)書面予合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受人，受人根據(jù)予合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定予有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦房屋予過戶。

　　1、與人與受人簽訂房屋與書面合同，即與書。

　　與書的主要內(nèi)容為：

　　(1)與人與受人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;

　　(2)與人與受人的關(guān)系;

　　(3)與理由;

　　(4)被與房產(chǎn)的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn);

　　(5)與人對(duì)與行為的意思表示;

　　(6)與人在與書上簽名或蓋章、日期。

　　2、辦理公證。

　　根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋與必須辦理公證。辦理與公證由與人住所地或與行為發(fā)生地公證處受理。與不動(dòng)產(chǎn)的，也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。辦理與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

　　(1)與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件);

　　(2)與書;

　　(3)與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等;

　　(4)與物為共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財(cái)產(chǎn)與他人的書面意見;與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意與的書面意見;與物為全民所有的，應(yīng)提交國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)與的文件;

　　3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　房屋與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：

　　(1)房屋與申請(qǐng)表;

　　(2)房屋權(quán)屬證書(房屋共有的提供共有權(quán)證);

　　(3)房屋戶型平面圖;

　　(4)房屋與公證書;

　　(5)與人及受與人身份證或戶口復(fù)印件(與原件核對(duì));

　　(6)契稅收據(jù)

　　4、與人將房屋交付受人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面與合同，與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受人的，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見》第128條規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定與成立，然后補(bǔ)辦過戶手續(xù)。

　　二手房房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)：

　　1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(原件)

　　2、申請(qǐng)人身份證明：

　　(1)身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件，委托辦理的無需核驗(yàn)原件)

　　(2)委托辦理，還需提交授權(quán)委托書及受托人身份證明(驗(yàn)原件留復(fù)印件)

　　3、辦理過戶分別應(yīng)提交的證明文件

　　(1)原房屋所有權(quán)證(原件);

　　(2)房屋購(gòu)賣合同(原件);

　　(3)原公房購(gòu)房合同;

　　(4)原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖二份(房屋所有權(quán)人欄空白;原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交);

　　(5)契稅完稅或減免稅憑證;

　　(6)補(bǔ)交土地出讓金的證明;

　　(7)已購(gòu)央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表;物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明;

　　(8)外國(guó)人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購(gòu)購(gòu)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國(guó)家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交。

　　離婚房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)：

　　1、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理購(gòu)賣過戶，即按照正常購(gòu)賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可。

　　2、對(duì)于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

　　析產(chǎn)基本步驟：(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);(2)到交易辦理轉(zhuǎn)繪;(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);(5)取證。

　　辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

　　a離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證;

　　b房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);

　　c申請(qǐng)人的身份證明;

　　d房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書;

　　e委托書。

　　對(duì)于通過民政局協(xié)議離婚后的房產(chǎn)過戶，雙方當(dāng)事人需攜帶離婚證、自愿離婚協(xié)議書等相關(guān)證明親自到房地產(chǎn)交易辦理房屋過戶手續(xù)。如果遇到離婚后一方當(dāng)事人不配合辦理房屋過戶手續(xù)的情況，問題就變得麻煩的多了。可在司法實(shí)踐中，這種情況偏偏居多。其原因在于：當(dāng)事人在協(xié)議離婚時(shí)急于離婚或賭氣離婚，離婚之后開始對(duì)房產(chǎn)分割反悔，從而拒絕配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。所以，遇到這樣的情況時(shí)，你較好跟律師商量一下，這樣就可以避免很多不必要的麻煩。

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