3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部門聯(lián)合發(fā)文通知，對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，較低頭付款比例調(diào)整為不低于40%；使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房，較低頭付款比例為20%。

　　與此同時(shí)，傳聞已久的二手房營業(yè)稅的政策減免也在今天落地，購房2年以內(nèi)免征，2年以上差額征收，上一次執(zhí)行同樣標(biāo)準(zhǔn)是在2008年。

　　政府松綁救市的靴子終于落地，但業(yè)內(nèi)對此看法并不一致。盡管對于一二線樓市普遍看好，然而三四線城市高企的庫存依然是爭議焦點(diǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)總監(jiān)郭毅分析，對于剛需和改善型人群來說，支付能力是制約其購房的原因之一，信貸政策的調(diào)整也一直是政府對樓市調(diào)控的重要手段。降低頭付比例，提高購房資金杠桿，有助于撬動(dòng)更多住房消費(fèi)。在目前國內(nèi)商品房產(chǎn)能過剩的背景下，有助于緩解三、四線城市的高庫存壓力，對于一線城市來說，更成為拉動(dòng)購房需求提升的利器。

　　她預(yù)計(jì)，一線城市的房地產(chǎn)市場交易量將會(huì)在4月明顯升溫，三四線城市的樓市也將逐步回暖。

　　中原地產(chǎn)頭席分析師張大偉持同樣觀點(diǎn)。他估算，二套房頭付下降對于市場來說，起碼可以直接增加10%的直接有效購購需求。預(yù)計(jì)整體一二線城市二季度市場將出現(xiàn)成交量起碼30%的環(huán)比一季度上漲，也將是2014年來的成交高峰，其中一線

　　城市的房價(jià)將開始上漲

　　不過，對于部分身處三四線城市的開發(fā)商而言，此番政府發(fā)布的政策似乎意義不大?！皬馁彿空叩男睦韥砜矗彎q不購跌。政府這輪救市動(dòng)作是螳臂當(dāng)車，無論多少政策也不能阻擋房地產(chǎn)從黃金時(shí)代走向白銀時(shí)代的事實(shí)，”一位地方開發(fā)商坦言。

　　新城控股高端副總裁歐陽捷從三四線樓市現(xiàn)狀分析談到：“政策主要面向改善性需求，三四線城市的改善性需求已明顯動(dòng)力不足，人均住房面積比一二線更寬敞，存貨去化依然不易?！?/p>

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉從宏觀經(jīng)濟(jì)解讀，亦認(rèn)為本次新政難改樓市趨冷大趨勢：“新政將刺激改善型需求的提前釋放，將促進(jìn)大戶型、高價(jià)房的銷售但不會(huì)創(chuàng)造新的需求；頭付比例降低后貸款會(huì)增加，購房人獲得按揭的難度反而會(huì)在一定程度上有所加大，因此作用有限?！?/p>

　　他同時(shí)指出，在我國經(jīng)濟(jì)增速放緩、結(jié)構(gòu)調(diào)整的“新常態(tài)”下，盡管本輪新政會(huì)刺激宏觀樓市二季度持續(xù)復(fù)蘇，但是依然無法從根本上扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場趨冷的大趨勢，未來宏觀樓市像過去幾年那樣量價(jià)齊升的情況將不會(huì)再出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。

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