中國(guó)樓市空置率高達(dá)20%？中國(guó)樓市空置率是如何統(tǒng)計(jì)出來(lái)的？全國(guó)樓市空置率較高的城市又有哪些？據(jù)新華社電，“目前中國(guó)樓市的頭要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米。”近日，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示。隨后，IMF駐中國(guó)代表在4月28日的研究報(bào)告中再度提及，“中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯。”

高達(dá)20%？是如何統(tǒng)計(jì)出來(lái)的？全國(guó)樓市空置率較高的城市又有哪些？據(jù)新華社電，“目前中國(guó)樓市的頭要問(wèn)題是空置率太高，空置面積達(dá)10億平方米?！苯?，國(guó)際貨幣基金組織(IMF)副總裁朱民在IMF2015春季年會(huì)期間表示。隨后，IMF駐中國(guó)代表在4月28日的研究報(bào)告中再度提及，“中國(guó)住房供應(yīng)過(guò)剩遍及全國(guó)，在較小城市和中國(guó)東北部尤其明顯?！?/p>

中國(guó)樓市空置率達(dá)20% 盤(pán)點(diǎn)全國(guó)空置率較高的14個(gè)城市

IM F連續(xù)關(guān)注中國(guó)住房空置率再度觸動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，中國(guó)住房空置率到底有多高？

空置率高低之爭(zhēng)難休

IM F提供的“10億平方米”的空置面積數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性如何？有關(guān)方面說(shuō)法不一。

西南財(cái)經(jīng)大學(xué)去年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國(guó)有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。2013年我國(guó)城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)22.4%。據(jù)此估算，全國(guó)城鎮(zhèn)空置房為4898萬(wàn)套。我國(guó)的住房空置率已高于美國(guó)、日本、歐盟等國(guó)家和地區(qū)。

但許多業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為，IM F報(bào)告觀點(diǎn)因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。

以中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)任志強(qiáng)(微博)等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，1998年以來(lái)，城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)超過(guò)了新建住房套數(shù)，因此“絕不可能有5000萬(wàn)套或更多空置”，我國(guó)城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過(guò)20%。

“造城”過(guò)度是不爭(zhēng)事實(shí)

事實(shí)上，萬(wàn)科、雅居樂(lè)等大型房企高管證實(shí)，目前其開(kāi)發(fā)的中高端樓盤(pán)空置率“相對(duì)較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙。諸多城市大規(guī)模興起的造城運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過(guò)剩，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

即使是在樓市火爆的上海，已交付使用4年的青浦區(qū)某高端樓盤(pán)，其空置率也高達(dá)20%。記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在80%-90%以上；而位于市區(qū)的中高端樓盤(pán)、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。

空置率說(shuō)明了啥？看一下歐美國(guó)家的數(shù)據(jù)。據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)陳杰教授提供的數(shù)據(jù)，美國(guó)住房空置率長(zhǎng)期保持在較低水平。即使美國(guó)樓市較差的2007- 2008年，租房空置率較高時(shí)候也就達(dá)到10 .7%，自有住房空置率較高只有2.9%。歐洲國(guó)家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%，法國(guó)為6%左右，德國(guó)約為8%。

在統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中仍是空白

作為經(jīng)常被用來(lái)評(píng)價(jià)樓市“健康程度”的一個(gè)重要指標(biāo)，住房空置率一直備受關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，中國(guó)樓市空置率高企的話題屢被提及，其中數(shù)據(jù)的出處不一，從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算，引用者各有理由，但很難獲得社會(huì)普遍認(rèn)可，關(guān)鍵問(wèn)題是數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威性。

但對(duì)于這個(gè)重要指標(biāo)，相關(guān)部門(mén)對(duì)其的統(tǒng)計(jì)上仍是一片空白。公開(kāi)信息顯示，上世紀(jì)90年代中后期，相關(guān)部門(mén)就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，2003年有關(guān)部門(mén)承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計(jì)方法，建立與國(guó)際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。2010年，統(tǒng)計(jì)部門(mén)再次明確“研究建立空置住房調(diào)查辦法”。但截至目前，未見(jiàn)到公布相關(guān)進(jìn)展。

對(duì)此，記者采訪到國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)。他說(shuō)：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計(jì)算出來(lái)難度較大。從深層來(lái)看，主要是我們還沒(méi)有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來(lái)寄望于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施。”

住建部門(mén)相關(guān)人士接受采訪時(shí)表示，關(guān)于空置率，目前“沒(méi)有準(zhǔn)確官方定義”。

長(zhǎng)三角房?jī)r(jià)普跌,杭州樓盤(pán)降價(jià)售樓處被砸；興業(yè)銀行、交通銀行全面停止開(kāi)發(fā)商按揭開(kāi)發(fā)貸，兩則消息引爆地產(chǎn)圈。關(guān)于二三線城市房?jī)r(jià)將暴跌的聲音更是甚囂塵上，而廣西北海也在前段時(shí)間被曝出大墩海片區(qū)有上百棟豪華別墅空置多年無(wú)人入住，那么，如果中國(guó)二三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始暴跌，會(huì)是哪些城市先遭殃？廣西北海能不能幸免呢？

14、常州：空房率高

與蘇州、無(wú)錫并稱“蘇錫?！笔墙K省較為富饒的地區(qū)。然而這里城市新區(qū)卻遭遇房?jī)r(jià)停滯不前的尷尬。在華燈初上之際，大部分新小區(qū)孤燈一盞，無(wú)限凄涼。在常州，常駐人口在拆遷安置中獲得了補(bǔ)償，并不太需要購(gòu)購(gòu)新房。

13、平遙

在上一個(gè)世紀(jì)里，山西平遙商業(yè)繁榮，門(mén)類齊全，幾乎包容了商業(yè)的所有行當(dāng)?shù)钠碧?hào)、錢(qián)莊、當(dāng)鋪、中藥店、綢緞莊、雜貨鋪以至扇子、燈籠、戲裝鋪等等漫布于平遙的大街小巷。平遙也因信譽(yù)而享有“小北京（樓盤(pán)）”的美譽(yù)。如今經(jīng)過(guò)幾百年風(fēng)雨的蕩滌，無(wú)盡的繁華逝去了，只留下清冷的建筑佇立于平遙城中。

12、湖北十堰：開(kāi)山劈城無(wú)人居住

為了建設(shè)“區(qū)域性城市”，新增大量的土地加速發(fā)展，然而卻面臨大量的樓盤(pán)豎起后無(wú)人購(gòu)購(gòu)的情況?！耙郧斑@里只是一片大山，才開(kāi)山不久，誰(shuí)會(huì)來(lái)這么偏僻的地方購(gòu)房呢？”某樓盤(pán)雖然房子早已蓋起，但很少看到有裝修入住的。

11、鐵嶺：人口增長(zhǎng)停滯

遼寧鐵嶺新城目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)上并不貴，甚至對(duì)很多人來(lái)說(shuō)可以用很低來(lái)形容，大多數(shù)的樓盤(pán)均價(jià)在3000到4000元每平米，還有很多樓盤(pán)價(jià)格低于3000元每平米。如此低廉的價(jià)格卻吸引不到住戶，主要的原因是因?yàn)殍F嶺新區(qū)人口導(dǎo)入低于預(yù)期。

10、溫州（樓盤(pán)）：勞動(dòng)力密集型產(chǎn)業(yè)的絕路

近10年來(lái)，溫州本地現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)和整體外遷企業(yè)對(duì)外累計(jì)投資額超過(guò)1000億元，企業(yè)借貸資金鏈斷缺，企業(yè)主選擇倉(cāng)惶出逃，溫州危機(jī)震驚全國(guó)。這次危機(jī)折射出溫州制造業(yè)和商貿(mào)業(yè)結(jié)構(gòu)的單一，調(diào)整緩慢，企業(yè)規(guī)模偏小、競(jìng)爭(zhēng)力低。

9、長(zhǎng)春：中國(guó)的底特律

汽車(chē)產(chǎn)業(yè)占全市經(jīng)濟(jì)總量70%的中國(guó)汽車(chē)城長(zhǎng)春，以生產(chǎn)汽車(chē)零部件為主，一直試圖復(fù)制底特律的輝煌。金融危機(jī)讓這個(gè)“一業(yè)獨(dú)大”的汽車(chē)城遭遇寒冬，也暴露高速增長(zhǎng)背后產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，產(chǎn)業(yè)鏈短等種種問(wèn)題。

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