看著當(dāng)時(shí)與中介簽訂的代賣協(xié)議，張先生后悔極了。

    據(jù)市民張先生說，和他一樣被騙的還有七八十戶

    業(yè)內(nèi)揭秘：“限時(shí)代賣”若涉及公證存在極大風(fēng)險(xiǎn)

   “我通過‘卓聯(lián)地產(chǎn)’中介限時(shí)代賣房子，沒想到中介受托人把房子私自抵押了77萬(wàn)元，如今受托人攜款跑了，和我一樣被騙的有七八十戶。”昨日，市民張先生給本報(bào)打來熱線訴說自己的遭遇。業(yè)內(nèi)人士揭露內(nèi)幕：張先生的這種遭遇并非嚴(yán)格意義上的“限時(shí)代賣”，而是“全程代賣”，這種變味的“限時(shí)代賣”一旦涉及辦理公證則存在極大風(fēng)險(xiǎn)。

    報(bào)料

    房子委托中介限時(shí)代賣受托人攜款跑了

    昨日，市民張先生急匆匆致電本報(bào)稱，去年8月他委托一家名為“河北卓聯(lián)房地產(chǎn)公司”(以下簡(jiǎn)稱“卓聯(lián)房產(chǎn)”)的中介機(jī)構(gòu)，將名下一套二手房進(jìn)行“限時(shí)代賣”，不成想房子不但沒賣出去，中介受托人還在他不知情的情況下將房子做了抵押?，F(xiàn)如今，受托人攜款跑了，張先生的房子也沒了著落，他心急不已。截止到記者發(fā)稿時(shí)，張先生已經(jīng)報(bào)警。

    調(diào)查

    業(yè)主：“限時(shí)代賣”的房子卻被抵押

    昨日上午，記者采訪了張先生。據(jù)他講述，去年8月，他在網(wǎng)上發(fā)布了一條出售二手房的信息。沒過多久，一位自稱“卓聯(lián)房產(chǎn)”的中介人員給他打來電話，說希望幫他的二手房進(jìn)行“限時(shí)代賣”，6個(gè)月保證能賣出去，如果賣不出去，將賠付2萬(wàn)元?！拔议_始覺得不放心，總擔(dān)心存在風(fēng)險(xiǎn)，可經(jīng)不起對(duì)方三番五次勸說”，張先生同意委托“卓聯(lián)房產(chǎn)”代賣房屋。

    隨后，雙方簽訂了一份購(gòu)賣房屋的合同，張先生還按照中介要求，將自己的房產(chǎn)證上交。房產(chǎn)證上交后，張先生被中介要求去公證處進(jìn)行公證?！耙婚_始我不同意公證，只是委托他們賣房而已，為啥還得做公證?”但在中介員工“軟磨硬泡”之下，他還是被對(duì)方拉去公證處做了公證。

    昨日記者看到了張先生手中的那份代賣房屋合同——《房屋全程委托銷售合同》，但其中并未提及關(guān)于公證的任何事宜。

    張先生說，到約定的期限后，他的房子并沒有賣出，中介賠付了2萬(wàn)元。張先生不想再委托中介，于是索要房產(chǎn)證。可中介工作人員說盡好話，讓他再委托6個(gè)月，如果還是賣不出去，則承諾賠償1萬(wàn)元。猶猶豫豫之下，張先生還是答應(yīng)了。

    上周六，張先生去找中介想把房本索要回來，卻未果。隨后，他趕緊去石家莊市房地產(chǎn)交易大廳查詢房屋情況，發(fā)現(xiàn)自己的那套房子早已被人抵押，抵押金額約為77萬(wàn)元，受托人已攜款逃跑。

    “當(dāng)時(shí)腦子就蒙了，現(xiàn)在較擔(dān)心的就是房子被過戶……”張先生說，與他遭遇相同的還有七八十人，“賣房者房子被抵押，購(gòu)房者交給中介的定金拿不回來，雙方都被騙了!這可怎么辦才好?”

    中介：在公證書上簽字的受托人攜款跑了

    昨日下午，記者以“業(yè)主”身份聯(lián)系上為張先生辦理“限時(shí)代賣”的“卓聯(lián)房產(chǎn)”營(yíng)業(yè)部。一位工作人員解釋，前幾天公司總部突然發(fā)出緊急通知，讓工作人員打電話給辦理“限時(shí)代賣”的業(yè)主，讓大家盡快帶著當(dāng)時(shí)的公證書去房管局做有爭(zhēng)議處理，將公證書取消。原因是這些業(yè)主的房屋做了抵押，現(xiàn)在抵押人也就是當(dāng)時(shí)在公證書上簽字的受托人攜款跑了，為避免業(yè)主出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p失，需要趕緊去處理。

    當(dāng)記者詢問，為何拿“限時(shí)代賣”的房子去做抵押時(shí)，對(duì)方卻表示不清楚，“再深入的事，我們營(yíng)業(yè)員也不清楚，具體還得問總公司，而且這事總公司也一直在處理。”

    隨后，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系上總公司，一位工作人員說，目前公司專業(yè)正在處理這件事，其他具體情況不清楚。

    揭秘

    辦了公證中介就可隨意處置代賣房產(chǎn)

    昨日，長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介工作的劉先生告訴記者，張先生的這種遭遇并非嚴(yán)格意義上的“限時(shí)代賣”，而是“全程代賣”。

    “一般情況下，多數(shù)的房產(chǎn)中介做限時(shí)代賣時(shí)，中介公司會(huì)與賣房者雙方約定，在一定時(shí)期內(nèi)協(xié)助賣房者賣掉房子，如果限期內(nèi)賣不掉的話，中介公司會(huì)賠償對(duì)方千余元的損失，多數(shù)都是一兩千元，而不會(huì)有萬(wàn)元可能?！?/p>

    據(jù)他了解，目前，省會(huì)房產(chǎn)中介行業(yè)做帶“公證”的“限時(shí)代賣”的只有少數(shù)公司。他說，這種變味的“限時(shí)代賣”其實(shí)是某些中介公司借機(jī)“圈錢”的一種手段，“中介公司拿了賣房者的房子，通過公證方式，就可以隨意處置這套房產(chǎn)。一般情況下，中介公司多是作抵押貸款，一套房子能從銀行低息貸出七八十萬(wàn)元，如果房子數(shù)量多了，就是一筆數(shù)額巨大的資金，在代賣期間，可以轉(zhuǎn)作其他用途從中獲利。”他說這種方式對(duì)賣房者來說風(fēng)險(xiǎn)巨大，一旦中介公司跑路或者無(wú)力償還貸款，賣房者就會(huì)面臨血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

    他建議說，廣大賣房者可以選擇“限時(shí)代賣”，但一旦房產(chǎn)中介要求做公證，房主一定要三思而后行。

   “限時(shí)代賣”合同暗藏不少貓膩

    該業(yè)內(nèi)人士稱，現(xiàn)在很多中介機(jī)構(gòu)都推出了類似“限時(shí)代賣”業(yè)務(wù)，即與房東簽訂少有代理協(xié)議，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)幫助房東根據(jù)約定的市場(chǎng)價(jià)格(偏離市場(chǎng)價(jià)格太多的房源不在范圍內(nèi))出售房屋。另外，協(xié)議中還約定，如果無(wú)法按時(shí)完成交易，將按約定金額賠付給房東。他說，一些人之所以選中“限時(shí)代賣”，主要是因?yàn)槭⌒摹?/p>

    不過，這一業(yè)務(wù)存在不少貓膩。頭先由于這類合同都是由房屋中介公司提供的固定合同，賣房者往往會(huì)受到很多限制。比如，與中介簽了“限時(shí)代賣”合同后賣房者不能因市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲而隨意更改房?jī)r(jià)，如果賣房者的房子較后賣出，不是在簽訂協(xié)議的店內(nèi)賣出，賣房者必須賠償中介違約金才能銷售。其次，中介為了房屋能夠更快賣出，會(huì)在與賣房者簽訂協(xié)議時(shí)，將房屋價(jià)格定的偏低，有些不法中介看到房屋價(jià)格偏低，就會(huì)先期購(gòu)購(gòu)所代理的房屋，到手后再次倒賣獲取差價(jià)。

    說法

    律師：起訴中介返還不當(dāng)?shù)美?/p>

    昨日，河北俱時(shí)律師事務(wù)所宋毅律師提醒廣大賣房者，如果想委托中介賣房，簽訂委托協(xié)議即可，不要輕易與中介辦理委托授權(quán)的公證，因?yàn)檫@種委托授權(quán)公證往往賦予中介更大權(quán)限，包括由中介購(gòu)賣、抵押等權(quán)限，這種情況下中介會(huì)手拿到賣房款或抵押款，賣房者就很有可能房錢兩空。當(dāng)然，對(duì)待中介機(jī)構(gòu)的這種惡意行為，受害人可以通過法律手段維護(hù)自己的權(quán)益，起訴中介機(jī)構(gòu)返還不當(dāng)?shù)美?。如果中介?gòu)成詐騙的，還可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

    消協(xié)：“限時(shí)代賣”要看清條款

    昨日，省消協(xié)房地產(chǎn)行業(yè)分會(huì)廉莙秘書長(zhǎng)在接受記者采訪時(shí)說，“限時(shí)代賣”對(duì)賣家而言，可以大大提高出售效率，減少交易的周期;對(duì)購(gòu)家來說，只要是與賣家簽訂購(gòu)房協(xié)議并明確了具體房源及相關(guān)信息后，就可以根據(jù)雙方所約定的實(shí)際價(jià)格快速完成交易;對(duì)中介公司或房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來說，則可以促進(jìn)交易的成功率，從而化地獲取經(jīng)濟(jì)利益。

    不過，“限時(shí)代賣”并非無(wú)缺，這種模式會(huì)造成業(yè)內(nèi)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，中介可能會(huì)利用賣家迫切賣房的心理，先“鎖定”乃至“壟斷”房源，再推高房?jī)r(jià)，他呼吁政府有關(guān)行政部門、行業(yè)組織進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)“限時(shí)賣房”的監(jiān)管，繼續(xù)完善合約內(nèi)容，保護(hù)交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

    他提醒廣大消費(fèi)者，在選擇并通過房產(chǎn)中介公司或中介機(jī)構(gòu)所提供的“限時(shí)代賣”服務(wù)項(xiàng)目時(shí)，一定要選擇正規(guī)合法公司，并仔細(xì)查看其工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)資質(zhì)，并簽訂詳盡的合同或服務(wù)協(xié)議，約定訴訟或仲裁等有效爭(zhēng)議解決途徑。在簽訂中介公司預(yù)先擬定的協(xié)議時(shí)一定要謹(jǐn)慎，仔細(xì)看清協(xié)議條款，特別要將與中介公司口頭所達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容清晰地填寫在合同中(比如，協(xié)議簽訂后，市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，賣方是否可以隨意漲價(jià)等問題)，可以委托律師或?qū)I(yè)人員代為簽訂合同或協(xié)議。，作為提供中介服務(wù)的公司或服務(wù)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格執(zhí)行并認(rèn)真履行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)政策，自覺倡導(dǎo)行業(yè)自律，進(jìn)行行業(yè)內(nèi)的良性互動(dòng)和聯(lián)動(dòng)，將黑中介等不法機(jī)構(gòu)擋在市場(chǎng)門外，共同促進(jìn)中介服務(wù)市場(chǎng)的健康良性發(fā)展。

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