民以食為天，居以房為先。隨著歷史潮流應(yīng)運(yùn)而生的住房公積金制度，成為改善城鎮(zhèn)職工住房條件的一個重要途徑。

　　住房公積金制度的建立，不僅改善了我省城鎮(zhèn)職工的居住條件，也推動了我省經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展。尤其是今年以來，省公積金管理局本著對政府、對群眾負(fù)責(zé)的態(tài)度，以維護(hù)單位及職工個人利益為己任，先后推出五大項惠民新政——提高貸款額度、降低頭套普通自住住房頭付款比例、放寬提取住房公積金支付房租條件、開展異地貸款業(yè)務(wù)、降低貸款利率，從而助力全省職工實現(xiàn)安居夢，該局也藉此不斷改進(jìn)服務(wù)措施，提高管理水平，發(fā)揮資金效益，住房公積金管理事業(yè)得以不斷發(fā)展壯大。

　　提高貸款額度

　　5月15日，記者曾來到省住房公積金管理局柜臺，看到咨詢臺被市民圍得嚴(yán)嚴(yán)實實，大家都在咨詢新的住房公積金貸款政策問題，各窗口人員都在忙碌地辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　“我們實施了提高貸款額度的新政后，有不少市民前來咨詢情況，還有很多市民打來電話咨詢。”工作人員小郭告訴記者。

　　原來，5月11日，省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整海南住房公積金個人貸款較高額度的通知》，根據(jù)《通知》規(guī)定，夫妻雙方共同在我省繳交住房公積金的家庭，住房公積金貸款額度都可以大幅提高，提高比例均超過40%。

　　據(jù)省住房公積金管理局局長王艷萍介紹說，《通知》針對夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的職工，共有3個方面的主要內(nèi)容：

　　若是在海口、三亞、瓊海、陵水購商品房，住房公積金貸款較高額度由50萬元調(diào)整至70萬元，在其他市縣購購商品房則由30萬元調(diào)整至50萬元；在?？凇⑷齺?、瓊海、陵水購二手房的職工，夫妻雙方均在我省繳交住房公積金6個月以上的，住房公積金貸款較高額度由30萬元調(diào)整至50萬元；建造自住住房的職工，住房公積金貸款較高額度由10萬元調(diào)整至30萬元。

　　貸款額度提高了，使用住房公積金貸款購房的人也多了起來。在海口某醫(yī)院工作的鄭促影，就辦理了較高額度70萬元的貸款，購購了濱海大道某小區(qū)的一套房子。她高興地說：“新政策真是好啊，幫助我家實現(xiàn)了新房夢！”

　　據(jù)悉，該項新政實施以來，?？?、三亞、瓊海、陵水等地辦理業(yè)務(wù)85筆，發(fā)放貸款5596.9萬元；其他市縣辦理業(yè)務(wù)15筆，發(fā)放貸款626.3萬元；購購二手房辦理業(yè)務(wù)29筆，發(fā)放貸款1336.4萬元；自建房辦理業(yè)務(wù)6筆，發(fā)放貸款135萬元。

　　降低頭套頭付款比例

　　對于相當(dāng)一部分市民而言，頭套房比例過高是阻礙他們購房的一個重要瓶頸。

　　“頭付20%大大減輕了我家的壓力?！睖?zhǔn)購房者王小姐家住道客村，一直想搬到比較好的小區(qū)里住，較好是緊靠學(xué)校的小區(qū)。

　　今年5月21日，省住房公積金管理局印發(fā)了《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，《通知》規(guī)定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購購頭套普通自住房，較低頭付款比例為20%。

　　“我購房用的是自己和愛人的住房公積金，現(xiàn)在頭套房的比例是20%，還在承受范圍內(nèi)?！奔易「堑膹埾壬f。

　　另一位在江東某房地產(chǎn)公司工作的馮所瓊，就是通過辦理頭套自住房公積金貸款，購購了靈山鎮(zhèn)新大洲大道的一套新房。

　　據(jù)悉，該項新政實施以來，全省范圍內(nèi)共計辦理業(yè)務(wù)34筆，發(fā)放貸款955.3萬元，進(jìn)一步降低購購頭套自住住房住房公積金貸款門款，有效緩解了部分資金困難職工的頭付壓力。

　　放寬條件提取公積金付房租

　　胡小姐是廣東人，在海南讀大學(xué)畢業(yè)后就留在了?？诠ぷ??！艾F(xiàn)在工作只是為了積累工作經(jīng)驗，過一兩年較終還是要回老家，雖然住房公積金到時候也可以提取。但是還不如現(xiàn)在用來支付房租比較實惠?！彼f，每個月公積金自己工資扣300元，另外再加上單位繳的300元，每個月的總額在600元左右。目前，胡小姐租住的房子房租每月在1000元左右，房租占到了工資收入的1/3。“如果住房公積金拿來抵房租的話，每個月又能多幾百塊錢來了。”胡小姐說

　　胡小姐的開心源自今年3月24日省住房公積金管理局印發(fā)的一個通知，該通知規(guī)定，按照住建部、財政部和央行規(guī)定，將放寬提取公積金支付房租條件。這個條件要求，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地?zé)o自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租；職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當(dāng)年實際支付房租，且原則上不得超過30000元/年。

　　記者注意到，希望用住房公積金來支付房租的大部分受訪者都不是本地居民，他們大都沒有在海南長久居住的想法。在他們看來及時提取住房公積金更重要，就像胡小姐所說，“我又不準(zhǔn)備在?？谫彿?，與其把住房公積金閑置著，不如補(bǔ)貼些房租來的實惠?！?/p>

　　據(jù)悉，該項新政實施以來，全省范圍內(nèi)，共計辦理業(yè)務(wù)830筆，租房提取住房公積金1561.95萬元，幫助無房繳存職工解決住房問題，為用活用好住房公積金創(chuàng)造了有利條件。

　　開展異地貸款業(yè)務(wù)

　　昨天上午，省直屬住房公積金管理局大廳里排隊辦事的市民絡(luò)繹不絕。市民劉小姐是人群中較興奮的一個：“原本以為像我這樣的不能申請住房公積金了，沒想到‘新政策’及時出臺，我也有希望貸上公積金了！”

　　劉小姐是海口人，大學(xué)畢業(yè)后留在廣州工作，住房公積金也在當(dāng)?shù)乩U存。年初，她和同為?？诩恼煞驔Q定在海口購房結(jié)婚，卻因不在本地繳存住房公積金而無法辦理貸款業(yè)務(wù)，這讓經(jīng)濟(jì)本不寬裕的小兩口很是為難。而讓她的“住房夢”柳暗花明的“新政策”，正是省住房公積金管理局5月25日印發(fā)的《關(guān)于開展外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的通知》。

　　根據(jù)該通知，在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的繳存證明(連續(xù)六個月以上)、未使用或已結(jié)清工作所在地住房公積金貸款證明、戶口本原件及復(fù)印件向我省購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。

　　住房公積金是一種住房保障制度。該項意見從簡化手續(xù)、放寬條件、提高額度入手，推出了異地辦理貸款服務(wù)，進(jìn)一步提高住房公積金使用效率，切實減輕職工購房負(fù)擔(dān)，更好地服務(wù)繳存職工。

　　臨高的林家平就是通過這個政策，貸到23萬元公積金貸款，在該縣某小區(qū)購到了稱心如意的房子?！斑@個政策真是貼心啊，讓我們這些在異地工作的職工也能享受家鄉(xiāng)的住房公積金貸款優(yōu)惠！”

　　據(jù)悉，該項新政實施以來，?？凇①僦?、瓊海、臨高等市縣已經(jīng)各有1筆外省住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　四降貸款利率

　　8月26日，省住房公積金管理局落實下調(diào)個人住房公積金貸款利率，這是今年以來第四次下調(diào)貸款利率。

　　原來，8月25日央行決定自次日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%，其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，我省5年期(含)以下的住房公積金貸款利率由3%下調(diào)至2.75%；5年期以上貸款利率由3.5%下調(diào)至3.25%。

　　對職工來說，住房公積金貸款利率下調(diào)可節(jié)省一筆不少錢。省直住房公積金管理局工作人員替市民算了一筆賬：若市民購房貸款50萬元，30年分期還清，利率調(diào)整前每月還款額約為2245.22元，調(diào)整后每月還款額約為2176.03元，每月少還貸款約69.19元，貸款總利息將減少約2.49萬元。

　　記者了解到，這是2015年我省個人住房公積金貸款利率跟隨央行的第4次下調(diào)。4次降息后，若市民選擇30年貸款50萬元，月供將從2459.7元降低到2176.03元，總計少還貸款超過10.2萬元。需要注意的是，26日(不含)前發(fā)放的、期限在一年以上的個人住房公積金貸款，26日后仍執(zhí)行原利率，明年1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率。

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