近年來，養(yǎng)老旅居成為房企轉(zhuǎn)型頻頻涉足的產(chǎn)業(yè)。居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老……這些關鍵詞越來越多的出現(xiàn)在開發(fā)商多元化布局的版圖中。11月13日，國內(nèi)頭個以旅游度假和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)為主題的論壇在國家游泳水立方舉辦。業(yè)內(nèi)專家認為，城市展團和品牌開發(fā)商的共同聚焦將開啟旅游度假和養(yǎng)老領域的新里程。

行業(yè)前景廣闊 落地發(fā)展假以時日

據(jù)統(tǒng)計，今年，我國60歲以上老年人口己突破2.12億人，占總人口比重達15%以上，到2020年，我國老年人口數(shù)量將達到2.6億人、失能和半失能老年人口將突破4600萬。面對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)這個巨大的市場，近幾年來，我國政府及其有關部門出臺了一系列文件，支持社會力量參與養(yǎng)老服務業(yè)。一些社會力量和房地產(chǎn)企業(yè)也感到養(yǎng)老服務業(yè)擁有巨大的市場前景，已經(jīng)或正在考慮進入養(yǎng)老服務業(yè)。

“前景是光明的，但是道路卻是很曲折的。”三亞市副市長吳鵬在論壇上表示，在三亞做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)概念的很多，但真正落實成功的還比較少。他認為，與硬件基礎設施建設相比，服務是較為重要的制約因素?！梆B(yǎng)老服務與酒店等服務十分不同，專業(yè)性很強，需要專業(yè)的、有信譽的品牌服務公司專注于此領域?！眳蛆i坦言。

市場需細分 不用房地產(chǎn)思路做養(yǎng)老

為激發(fā)旅居與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展活力，眾多企業(yè)開始加大新領域的拓展力度，實施多元化布局。其中，旅游度假地產(chǎn)和養(yǎng)老地產(chǎn)逐步興起，成為近年來樓市發(fā)展的一大趨勢。

“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)更要細分市場?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一認為，我國大部分家庭還是選擇“居家養(yǎng)老”，以機構養(yǎng)老作為補充。不同年齡和身體狀況的老人需要不同的養(yǎng)老產(chǎn)品。例如，60至75歲的健康老人可能需要旅居產(chǎn)品，而75歲以上的老人則需要養(yǎng)老產(chǎn)品。這就房企去結合市場進行細分，從而滿足老人的需求。

在清華大學建筑學院周燕珉教授看來，盡管目前不少企業(yè)有熱情去開發(fā)、拓展養(yǎng)老旅居產(chǎn)業(yè)，但總的來看，市場環(huán)境還有些“浮躁”。她表示，許多企業(yè)仍然用房地產(chǎn)的思路去做養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，而沒有真正了解老年人的需求，導致5至10年內(nèi)在“硬件”上需要有調(diào)整，從而造成資源的浪費。她建議企業(yè)在開發(fā)項目之前要靜下心了，仔細考察老年人的相關需求，及時作出調(diào)整。

“互聯(lián)網(wǎng)+”優(yōu)化創(chuàng)新商業(yè)模式

隨著“互聯(lián)網(wǎng)+”時代的到來，越來越多開發(fā)商開始探索盤活旅居地產(chǎn)的模式。一種“輕資產(chǎn)、重私享”的旅居度假模式走進人們的生活，不僅有利于優(yōu)化傳統(tǒng)地產(chǎn)的商業(yè)模式，也極大便利和豐富了大眾生活。

卓達養(yǎng)老總公司總裁高強在會上介紹了居家養(yǎng)老的“四個終端”，即用戶端、家屬端、管理端和員工端。這四個終端各有分工，用戶端負責提出需求，家屬端來制定計劃，管理端用來統(tǒng)籌分配任務，而員工端則關注如何解決執(zhí)行。他認為，如果說機構養(yǎng)老為行業(yè)制定出標準，社區(qū)養(yǎng)老是讓老人更放心，強調(diào)體驗感，那么居家養(yǎng)老就是從老人需求出發(fā)，真正了解老人所想。

此外，“互聯(lián)網(wǎng)+旅居項目開發(fā)運營論壇”還推出了“全國旅游度假和養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)質(zhì)項目評選”活動，根本意義是打破人們對所知的、傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)的概念，倡導建立”互聯(lián)網(wǎng)+“時代地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新常態(tài)，打造旅游度假與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新商業(yè)模式。

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