冬季購(gòu)房好不好？購(gòu)房專家認(rèn)為，冬季購(gòu)房不僅能享受開(kāi)發(fā)商的大幅讓利，淡定砍價(jià)，另外冬季很多樓盤(pán)處于封頂或清盤(pán)階段，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，購(gòu)房者可檢驗(yàn)房屋采光、通風(fēng)、保溫效果的好壞，考察房屋質(zhì)量問(wèn)題、物業(yè)服務(wù)等。

但如何在冬季購(gòu)到好房子？冬季購(gòu)房也有門(mén)道，如果能把握好訣竅，或許能讓你順利購(gòu)到更放心的好房子。下面，小編總結(jié)了冬季看房購(gòu)房的四大竅門(mén)，即“望、聞、問(wèn)、切”，為你的房子好好“診斷”一番。

“望”：看房屋質(zhì)量、景觀配套

在魚(yú)目混雜的樓市中，購(gòu)房更要擦亮眼睛、慧眼識(shí)珠，購(gòu)得一套放心的好房子。經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，進(jìn)入冬季歲末，大部分樓盤(pán)基本已經(jīng)封頂，現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多，材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等存在的瑕疵更容易暴露出來(lái)。冬季購(gòu)房時(shí)，房屋質(zhì)量上一定要好好望望，注意墻角、房頂是否漏水，檢查水電情況等。

小區(qū)內(nèi)繁花似錦、綠樹(shù)成蔭的園林美景令業(yè)主心曠神怡，但一到冬季，一些樓盤(pán)只剩下光禿禿的樹(shù)木，很少看到綠色，顯得十分蕭條，冬天是小區(qū)的園林綠化效果較不好的季節(jié)，購(gòu)房者較能看出小區(qū)的綠化景觀做得好不好。好的樓盤(pán)，四個(gè)季節(jié)當(dāng)季的綠化景觀搭配合理，冬季也會(huì)及時(shí)更換耐冬的景觀植被，留住“綠色”。

“聞”：感受采光通風(fēng)、保溫效果

冬季日照時(shí)間短，采光好的房子，對(duì)于室內(nèi)溫度的保持、居住舒適度也會(huì)有好處，另外，如果這個(gè)季節(jié)房屋采光充分，那么其他季節(jié)你也不必?fù)?dān)心了。選一個(gè)陽(yáng)光明媚的日子去看房，如果上午10點(diǎn)以后房間光線仍然很弱，那么，房屋的采光條件必定不好。如何選到采光好條件好的溫暖陽(yáng)光房？小編認(rèn)為，頭先看朝向，如果購(gòu)購(gòu)板樓較好選擇南北通透的房子，或客廳和主臥朝南，購(gòu)購(gòu)塔樓的話，較好選擇東南或西南向的房子；其次，樓層不要過(guò)低，一般3層以下的房子容易被周圍建筑物遮擋，所以獲得陽(yáng)光照射的時(shí)間也相對(duì)較短，另外也要注意樓間距和其他遮擋情況。另外，通風(fēng)對(duì)于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用，靠邊和頂層的戶型，因?yàn)閭?cè)面和屋頂暴露在外，保溫能力不如其他戶型。

“問(wèn)”：打聽(tīng)物業(yè)和配套

冬季購(gòu)房要細(xì)心觀察，冬季天寒地凍，購(gòu)房人可以更容易發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。秋冬正是落葉的季節(jié)，加上風(fēng)大、垃圾亂飛，小區(qū)的保潔有沒(méi)有及時(shí)清掃？下雪或者路面結(jié)冰后，物業(yè)有沒(méi)有及時(shí)清理？當(dāng)然諸如此類的問(wèn)題不是一兩天就能發(fā)現(xiàn)的，購(gòu)房者可以多向已入住的業(yè)主打聽(tīng)，問(wèn)問(wèn)他們的居住感受。選擇好的物業(yè)公司能提高未來(lái)幾十年的居住舒適度，這是購(gòu)房的一項(xiàng)重要考察指標(biāo)。

“切”：心中有數(shù)淡定砍價(jià)

冬季雖然是傳統(tǒng)銷售淡季，但銷售壓力大。小編建議，購(gòu)房前了解小區(qū)周邊房?jī)r(jià)情況，做到心中有數(shù)，為砍價(jià)打好基礎(chǔ)。年前大部分開(kāi)發(fā)商去化庫(kù)存的市場(chǎng)意識(shí)明顯，購(gòu)房者可以淡定砍價(jià)，盡量以較低的價(jià)格購(gòu)到心儀的房子。

購(gòu)房子是每個(gè)家庭的一件大事，每月付的房款占了一個(gè)家庭稅后收入的四分之一到三分之一。有了房子成了地主，您會(huì)感到在這個(gè)世界上有了一片屬于自己的天空，身為有產(chǎn)，想的就是穩(wěn)定高于一切了。

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