昨天，中國社科院發(fā)布的2016年《社會藍(lán)皮書》顯示：95.4%的受訪家庭有住房，19.7%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套以上的住房。同日央行發(fā)布的問卷調(diào)查報告顯示：52%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，18.4%的居民預(yù)期下一季度的房價會“上漲”。在降房價去庫存的圖景下，房價何去何從，仍然是各界關(guān)心的話題。

　　城鎮(zhèn)居民家庭91.2%有房

　　受訪家庭居民自有率:95.4%

　　城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率:91.2%

　　家庭有兩套以上住房:19.7%，較2013年增加1.1個百分點。

　　家庭人均建筑面積:50平方米,2013年47.3平方米。

　　套房產(chǎn)的自我估值:2015年的數(shù)據(jù)為平均每戶房產(chǎn)估值31.4萬元，其中城鎮(zhèn)居民房產(chǎn)自我估值為46.7萬元，農(nóng)村居民房產(chǎn)估值為20.7萬元。

　　52%居民認(rèn)為目前房價高

　　中國人民銀行24日發(fā)布了四季度全國50個城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告。

　　1.房價走勢

　　18.4%的居民預(yù)期下一季度的房價會“上漲”

　　52.7%的居民預(yù)期“基本不變”

　　15.2%的居民預(yù)期“下降”

　　13.7%的居民表示“看不準(zhǔn)”

　　2.準(zhǔn)備購房嗎

　　14.7%的居民未來3個月內(nèi)準(zhǔn)備出手購購住房

　　3.房價高嗎？

　　52%的居民認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季提高2.4個百分點

　　44.2%的居民認(rèn)為目前房價“可以接受”

　　3.8%的居民認(rèn)為“令人滿意”

　　《人民日報》三問：房價到底能降多少？

　　房地產(chǎn)去庫存，農(nóng)民工能做啥？

　　10%的農(nóng)民工市民化，就可以緩解庫存壓力

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長劉洪玉：2014年底農(nóng)民工的總量2.74億。今年10月末商品住宅待售面積約4.4億平方米，約440萬套；商品房待售面積6.8億平方米，折合約680萬套。理論上10%的農(nóng)民工實現(xiàn)市民化，就可以有效緩解當(dāng)前商品住宅市場的庫存壓力。

　　當(dāng)前全國商品住房平均銷售價格約為6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上稅費、裝修等費用，保守計算一套房子總費用為50萬元。據(jù)國務(wù)院的數(shù)據(jù)，外出農(nóng)民工月平均收入2864元。如果平均一個農(nóng)民工家庭有兩個人工作，其年家庭收入約為5萬元，房價收入比達(dá)到10倍。30%的頭付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考慮稅費和裝修等費用，負(fù)擔(dān)也挺大。從這個意義上來說，要讓農(nóng)民工在城市能夠購得起或租得起房，必須要有政府的補(bǔ)貼。

　　降低商品房價格，政府能做啥？

　　政府應(yīng)采取激勵政策，并壓縮稅費、交易成本

　　劉洪玉：降低商品住房價格是有可能實現(xiàn)的，尤其是在三、四線城市。政府為了降低市場風(fēng)險，可以采取必要的激勵政策，或者是團(tuán)購保障性住房的做法，鼓勵開發(fā)商主動降價。人們購房子大多是在房價上漲的過程中實現(xiàn)的，如果房價處于下降通道，人們擔(dān)心后悔很少會出手購購。因此，政府和社會各界，還要盡量維持一個相對穩(wěn)定的市場環(huán)境，以利于人們做出理性的購購決策。

國家信息主任牛犁：今年土地出讓金已經(jīng)下降了30%多，壓力已經(jīng)很大。如果再降價賣地不太現(xiàn)實。不過，相關(guān)稅費、各環(huán)節(jié)的圖章，現(xiàn)在還是很多的。要么你得給這些部門房子，要么人家購房子的時候你得照顧，這里面交易成本的負(fù)擔(dān)是非常大的。所以說，稅費、交易成本這些，是較有壓縮空間的。

　　讓房地產(chǎn)商割肉，他們情愿嗎？

　　企業(yè)主動降價比較少見，兼并重組有利于降價

　　海口房地產(chǎn)協(xié)會副會長邱廷錄：降低房價可能有3種情況：1.企業(yè)自身降價，但是空間并不是很大；2.政府應(yīng)發(fā)揮市場調(diào)節(jié)手段，讓困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自動降價，如銷售補(bǔ)貼或免除部分企業(yè)應(yīng)交的稅金，讓企業(yè)的成本降下來等行政手段，使房價有下降空間；3.行業(yè)破壞性的降價，開發(fā)商現(xiàn)金流斷裂，的企業(yè)破產(chǎn)，房產(chǎn)企業(yè)拋售，投資人棄房而去，房價會大降。此外，企業(yè)兼并重組是一個很好解決房地產(chǎn)去庫存的辦法。當(dāng)下出現(xiàn)房子滯銷的企業(yè)基本有兩種，一種是企業(yè)規(guī)模比較小，開發(fā)成本較高。另一種是企業(yè)產(chǎn)品沒有品牌附加值，房子賣了很低的價還沒有人購。通過大企業(yè)兼并一些小企業(yè)，并不一定要降價，就可以消化掉現(xiàn)有庫存，確實需要降價的通過降低成本規(guī)模化開發(fā)，也有了降價空間。

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