在經(jīng)歷了2014年的行業(yè)大蕭條之后，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)2015年逐步復(fù)蘇，市場運(yùn)行、行業(yè)政策、企業(yè)戰(zhàn)略都相應(yīng)出現(xiàn)了很大的變化。在白銀時(shí)代，房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行趨勢牽扯著越來越多人的神經(jīng)。無論從市場表現(xiàn)、還是企業(yè)行為來看，這一年房地產(chǎn)行業(yè)都在分化中前行。

    佳兆業(yè)重組

    2015年1月初，佳兆業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約事件。緊接著，接連爆發(fā)的債務(wù)交叉違約事件成為佳兆業(yè)成立15年來“的一次危機(jī)”。同時(shí)，由于債務(wù)違約升級，多個(gè)項(xiàng)目被政府“鎖定”。直到12月份，佳兆業(yè)宣布公司擬與境外債權(quán)人簽訂重組支持協(xié)議，有關(guān)重組支持協(xié)議及加入程序的進(jìn)一步詳情將于2016年1月初公布。在此之前，佳兆業(yè)已經(jīng)獲得300億元貸款用于債務(wù)重組計(jì)劃。

    隨著佳兆業(yè)集團(tuán)位于深圳大本營的房源全部解除“司法查封”，變?yōu)榭射N售的“期房待售”狀態(tài)，以及中信銀行提供300億元幫助佳兆業(yè)推進(jìn)債務(wù)重組，持續(xù)一年的債務(wù)重組接近尾聲。

    點(diǎn)評：阻撓佳兆業(yè)復(fù)牌的較后一道關(guān)卡即將獲得實(shí)質(zhì)性突破。如果佳兆業(yè)自身項(xiàng)目恢復(fù)銷售的情況良好，又有新的資金補(bǔ)充開發(fā)運(yùn)營，相信在運(yùn)營層面佳兆業(yè)的恢復(fù)應(yīng)該也不成問題。

    《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施

    2015年，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作一直在穩(wěn)步推進(jìn)。3月1日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施。7月份，市、縣級不動(dòng)產(chǎn)整合工作開始明顯改觀。當(dāng)月，先后有多個(gè)市、縣就不動(dòng)產(chǎn)登記工作密集表態(tài)。10月，國土部啟動(dòng)2015年四季度全國范圍不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合情況的專項(xiàng)督察。按照國土部的計(jì)劃，各級有關(guān)部門應(yīng)全力推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，確保2015年底前全面完成省、市、縣三級職責(zé)機(jī)構(gòu)整合。對2015年12月31日前不能如期基本完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合的地方將提出問責(zé)措施。

    點(diǎn)評：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施，意味著醞釀八年的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度開始正式落地。不少人認(rèn)為，這一重大舉措，將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大影響，尤其是可以起到平抑房價(jià)的作用。而官方的態(tài)度也表明，這一基礎(chǔ)性制度的建立，未來也是房地產(chǎn)各項(xiàng)長效政策的基石。

    3·30樓市“新政”

    今年全國兩會結(jié)束后，房地產(chǎn)市場利好政策相繼出臺。3月25日，國土部、住建部要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，將二套房頭付比例下限下調(diào)至四成，公積金貸款購購頭套房頭付較低降至二成。同日，財(cái)政部和國稅總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，將普通住房營業(yè)稅免征期由五年改為二年。

    點(diǎn)評：由于3月30日出臺的政策力度，被業(yè)界稱為“3·30新政”。隨后，地方政府相繼出臺相應(yīng)跟進(jìn)政策，再度升級救市力度，打出公積金松綁等政策“組合拳”。不過，由于房地產(chǎn)市場此前的分化態(tài)勢，新政實(shí)施以來在不同城市的刺激效應(yīng)也存在差異。

    恒大“無理由退房”

    4月15日，恒大地產(chǎn)在廣州召開發(fā)布會，宣布“即日起全國范圍內(nèi)無理由退房?！焙愦蠓矫嬲J(rèn)為，無理由退房，是為了讓消費(fèi)者更放心地去購恒大的房子，徹底解決購房者的后顧之憂。11月，恒大地產(chǎn)公告，宣布公司已于10月底提前超額完成全年銷售目標(biāo)，同時(shí)將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億元，較原目標(biāo)1500億元增20%，較2014年實(shí)際銷售額1315億元大幅提升37%。

    點(diǎn)評：這是今年以來房地產(chǎn)企業(yè)在營銷策略上為了“快速去化”的一個(gè)非常手段。受2014年樓市下行，新房去化率低的影響，上半年房企累積的庫存壓力依然較大，房企的仍然以去化與回籠資金為主。在巨量的庫存面前，開發(fā)商能夠“快速去化”提高周轉(zhuǎn)已經(jīng)成為王道。尤其是，行業(yè)洗牌加速，產(chǎn)業(yè)鏈重構(gòu)，“誰離消費(fèi)者較近，誰才能獲益較多”。

    融綠之爭落定

    5月5日，融創(chuàng)中國與綠城中國共同聲明，就雙方股權(quán)之爭的焦點(diǎn)“上海融綠平臺”做出分割，明確融創(chuàng)將收購綠城所持有的上海融綠平臺50%股權(quán)。此外，作為綠城退出的代價(jià)，雙方還就各自旗下部分項(xiàng)目權(quán)益交互雙向出售，以調(diào)整彼此權(quán)益較終均衡。盡管綠城退出了上海融綠平臺，但是，融創(chuàng)付出的代價(jià)是退出融綠平臺旗下的上海黃浦灣項(xiàng)目，該項(xiàng)目是目前售價(jià)為38萬元/平方米的上海高端豪宅。按照公告，融綠平臺所持有該項(xiàng)目的51%股權(quán)以19.7億元售予綠城。

    點(diǎn)評：融綠之爭是2014年下半年房地產(chǎn)企業(yè)之間的一場年度大戲。兩家企業(yè)的分分合合，較終還引發(fā)業(yè)內(nèi)關(guān)于企業(yè)情懷與商道倫理之間的反思和追問。事實(shí)上，這也正是行業(yè)非常時(shí)期企業(yè)競爭生存的真實(shí)寫照。融綠平臺是雙方股權(quán)之爭的焦點(diǎn)所在，雙方為此纏斗數(shù)月。融綠平臺分割后，融創(chuàng)、綠城持續(xù)近一年之久的股權(quán)爭奪塵埃落定。

    萬萬合作

    5月14日，全球商業(yè)地產(chǎn)龍頭萬達(dá)和全球住宅地產(chǎn)龍頭萬科在北京簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方宣布建立戰(zhàn)略合作關(guān)系，計(jì)劃在國內(nèi)外項(xiàng)目開展深度合作。雙方合作方式主要通過聯(lián)合拿地、合作開發(fā)的形式來進(jìn)行，即由萬達(dá)投資項(xiàng)目中的商業(yè)部分，萬科開發(fā)項(xiàng)目中的住宅部分，充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)互利共贏。由于萬達(dá)和萬科都有海外發(fā)展計(jì)劃，雙方的合作不 于國內(nèi)，也將在全球展開。

    點(diǎn)評：萬達(dá)和萬科都是房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，白銀時(shí)代的到來，使兩大巨頭開始聯(lián)合。萬達(dá)從2014年就開始力推輕資產(chǎn)模式，逐漸把企業(yè)的收入和利潤轉(zhuǎn)移到服務(wù)業(yè)方面。與此同時(shí)，萬科也在尋求轉(zhuǎn)型。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，同行業(yè)企業(yè)之間從競爭走向競合，將是未來一個(gè)方向，而且這種競合不是簡簡單單的抱團(tuán)取暖。

    深圳房價(jià)連漲數(shù)月

    上半年，隨著樓市快速回暖，一線城市率先步入上漲陣營。其中，深圳市二手房、新房平均成交價(jià)格的環(huán)比上漲幅度連續(xù)多月領(lǐng)跑全國。從全國市場來看，北上深廣等一線城市因?yàn)槿嫦拶彽脑?，政策環(huán)境、市場環(huán)境均有別于其他城市。甚至，四大城市內(nèi)部也各有特色。從深圳來看，短期內(nèi)“供小于求”的局面尤甚于其他一線城市。據(jù)官方通報(bào)信息，在深圳市此輪上漲行情中，存在一些故意制造“日光盤”營造供求緊張并“捂盤惜售”等人為因素。

    點(diǎn)評：樓市“3·30政策”被認(rèn)為是近一年來刺激市場的一針強(qiáng)心劑，也是促使深圳樓市回暖、房價(jià)上漲的直接原因。在全國樓市持續(xù)低迷，量價(jià)下行接近一年之時(shí)，及地方關(guān)于金融、信貸、稅收等一系列利好政策刺激下，樓市利好，大量購房需求在短期內(nèi)洶涌入市。

    綠地集團(tuán)登陸A股

    8月18日，綠地集團(tuán)在上海證券交易所上市。當(dāng)日開盤價(jià)25.10元/股，動(dòng)態(tài)市值達(dá)到3054億元，居房地產(chǎn)行業(yè)板塊頭位。綠地集團(tuán)自1992年創(chuàng)立以來，先后在不同的歷史時(shí)期進(jìn)行了多輪體制層面的變革。2014年3月17日，綠地整體上市重組方案正式披露;同年6月30日，金豐投資股東大會審議通過了綠地整體上市重組方案;2015年4月23日，綠地整體上市重組方案獲得中國證監(jiān)會通過;2015年6月18日，證監(jiān)會正式下發(fā)重組方案核準(zhǔn)批復(fù)。

    點(diǎn)評：隨著綠地在A股整體上市，綠地集團(tuán)完成了橫跨A股及H股多家上市公司的資本平臺布局，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)、金融、基建、汽車、園林等多個(gè)重要行業(yè)，“綠地系”已初具雛形。此外，綠地作為全球業(yè)務(wù)規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)整體上市，意味著上海國資領(lǐng)域的混合所有制改革案例成功落地，對于正在持續(xù)深入推進(jìn)的新一輪國資國企改革和轉(zhuǎn)型發(fā)展中的綠地而言，具有里程碑意義。

    “去庫存”持續(xù)全年

    2015年中，多次就房地產(chǎn)去庫存問題進(jìn)行研究，年底的經(jīng)濟(jì)工作會議提出一系列化解房地產(chǎn)庫存的舉措，明確指出鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。

    經(jīng)濟(jì)工作會議將“去庫存”納入明年我國確定的五大經(jīng)濟(jì)任務(wù)之一，并將農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶、鼓勵(lì)各方購購庫存商品房出租、鼓勵(lì)房企降價(jià)，以及取消過時(shí)的限制性措施等手段一并推出。同時(shí)，去庫存還成為2016年的經(jīng)濟(jì)關(guān)鍵詞之一。

    點(diǎn)評：如何推動(dòng)消化庫存壓力還需要一系列配套政策來解決問題。的表態(tài)正是明年刺激銷售政策進(jìn)一步加碼的明確信號。不過，對于的去庫存決心能為明年的市場帶來多大的推進(jìn)作用，效果難以預(yù)測。有市場機(jī)構(gòu)認(rèn)為，我國樓市去庫存需要6-7年時(shí)間。

    萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)

    2015年7月、8月，前海人壽及其一致行動(dòng)人三次舉牌，持股萬科達(dá)到15.04%，超越當(dāng)時(shí)華潤的14.89%，成為萬科大股東。8月31日和9月1日，華潤兩度增持萬科，重回萬科大股東的位置。

    12月，萬科股權(quán)之爭進(jìn)入白熱化。2015年12月4日，深圳市鉅盛華股份有限公司多次大量購入萬科公司股票，累計(jì)增持萬科總股本至23.52%。12月17日，王石頭次針對鉅盛華所屬的寶能系舉牌萬科發(fā)聲，不歡迎寶能系成為萬科大股東。這是寶能系介入萬科股權(quán)以來，萬科管理層頭次正面表態(tài)。

    18日，萬科A、H股緊急停牌，籌劃股份發(fā)行、重大資產(chǎn)重組及收購資產(chǎn)事宜。分析人士指出，寶能系只需要多持有7%股權(quán)，或獲得持股比例達(dá)到7%的盟友支持，便可控股萬科。24日，安邦聲援并支持萬科，令萬科股權(quán)爭奪再生變數(shù)。

    點(diǎn)評：萬科公司分散的股權(quán)結(jié)構(gòu)，讓這家號稱為“全球的住宅地產(chǎn)開發(fā)商”成為資本市場的獵物。如果此次重組事件的結(jié)果能讓萬科股權(quán)結(jié)構(gòu)更穩(wěn)定

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！