?？谑姓沼“l(fā)《關(guān)于?？谑泄沧赓U住房保障管理辦法的通知》(下稱(chēng)《通知》)?！锻ㄖ访鞔_，公共租賃住房、廉租住房和“雙困房”并軌后統(tǒng)稱(chēng)為公共租賃住房。單套建筑面積以40平方米左右的小戶(hù)型為主，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以根據(jù)配租房源套型建筑面積情況，安排2個(gè)或2個(gè)以上單身居民申請(qǐng)人共同承租一套(處)公共租賃住房。

　　政府支持建設(shè)的10年不得交易

　　《通知》明確，?？诠沧赓U住房保障實(shí)行實(shí)物配租和貨幣補(bǔ)貼兩種方式。符合本市規(guī)定條件的公共租賃住房保障對(duì)象，可以選擇公共租賃住房保障的方式。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房，單套建筑面積以40平方米左右的小戶(hù)型為主。

　　政府統(tǒng)籌管理的公共租賃住房原則上只租不售。經(jīng)省或市政府批準(zhǔn)及給予相關(guān)優(yōu)惠政策支持并由社會(huì)機(jī)構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房，10年內(nèi)不得上市交易。社會(huì)機(jī)構(gòu)建設(shè)的公共租賃住房上市交易時(shí)，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定補(bǔ)交涉及項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金、土地價(jià)款等費(fèi)用。

　　在申請(qǐng)條件方面，《通知》規(guī)定，申請(qǐng)人不具有本市常住戶(hù)口，但在本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)實(shí)際居住滿(mǎn)8年及以上的可申請(qǐng)。記者了解到，本市城市主城區(qū)規(guī)劃范圍具體包括本市各街道辦事處及長(zhǎng)流鎮(zhèn)、西秀鎮(zhèn)、海秀鎮(zhèn)、城西鎮(zhèn)、靈山鎮(zhèn)及演豐鎮(zhèn)。主城區(qū)范圍重新調(diào)整的，由市政府或市規(guī)劃部門(mén)重新公布。政府批準(zhǔn)的本市城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范鎮(zhèn)或計(jì)劃單列鎮(zhèn)，參照主城區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)執(zhí)行。

　　用人單位可代表本單位職工集中申請(qǐng)公共租賃住房，申請(qǐng)職工的保障準(zhǔn)入條件按本辦法的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　實(shí)物配租輪候期不超5年

　　《通知》規(guī)定，公共租賃住房實(shí)物配租實(shí)行輪候管理制度。輪候期一般不超過(guò)5年。對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。

　　公共租賃住房房源確定后，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)制定配租方案并報(bào)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)審查備案后向社會(huì)公布，輪候?qū)ο罂梢韵騾^(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)意向登記。

　　承租人可互換租賃住房

　　申請(qǐng)人次取得但又放棄當(dāng)期公共租賃住房配租資格的，可參加下一期公共租賃住房配租選房。申請(qǐng)人連續(xù)2次放棄公共租賃住房配租安排的，5年內(nèi)不得申請(qǐng)公共租賃住房配租，但符合本辦法規(guī)定的貨幣補(bǔ)貼對(duì)象條件的，可按規(guī)定申請(qǐng)領(lǐng)取租賃住房貨幣補(bǔ)貼。

　　公共租賃住房租賃管理適用統(tǒng)一的合同示范文本。房屋租賃合同期限一般為3至5年。

　　每個(gè)申請(qǐng)人家庭只能配租一套(處)公共租賃住房。區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以根據(jù)配租房源套型建筑面積情況，安排2個(gè)或2個(gè)以上單身居民申請(qǐng)人共同承租一套(處)公共租賃住房。

　　《通知》規(guī)定，公共租賃住房配租后，承租人之間因就業(yè)、子女就學(xué)等原因，經(jīng)協(xié)商同意需要相互對(duì)換公共租賃住房的，經(jīng)承租人提出申請(qǐng)，區(qū)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)可以辦理相關(guān)住房配租調(diào)整手續(xù)。配租調(diào)整結(jié)果應(yīng)報(bào)市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)備案。

　　公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼對(duì)象條件是：具備本市公共租賃住房保障資格，且申請(qǐng)人具有本市常住戶(hù)口，申請(qǐng)人家庭人均年可支配收入低于本市公布的城鎮(zhèn)低收入公共租賃住房保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)。

　　公共租賃住房物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由承租人承擔(dān)，承租人不得擅自裝修所承租的公共租賃住房。辦法自2016年1月10日起施行，有效期5年。

　　符合下列情形之一可優(yōu)先予以安排住房配租

　　1.本辦法公布施行前已經(jīng)核準(zhǔn)具備本市廉租住房保障對(duì)象資格并已輪候登記，且現(xiàn)仍符合本市公共租賃住房保障對(duì)象規(guī)定條件的。

　　2.申請(qǐng)人家庭人均年可支配收入低于本市公布的城鎮(zhèn)低收入公共租賃住房保障對(duì)象收入標(biāo)準(zhǔn)的。其中屬本市城鎮(zhèn)居民較低生活保障對(duì)象家庭、本市城鎮(zhèn)住房救助對(duì)象的，應(yīng)當(dāng)做到應(yīng)保盡保。

　　3.申請(qǐng)人屬孤兒、孤寡老人、本省或市政府引進(jìn)的人才。

　　4.申請(qǐng)人屬在本市工作的省、部級(jí)以上勞模及榮立二等功及以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人的。

　　5.申請(qǐng)人家庭成員中有重大病殘人員、歸僑及僑眷、享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象的。

　　6.申請(qǐng)人家庭現(xiàn)居住房屋經(jīng)鑒定屬應(yīng)當(dāng)拆除或停止使用危房的。

　　7.其他規(guī)定可優(yōu)先安排住房保障的。

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