2015年我國(guó)旅游地產(chǎn)在升溫中變革，房地產(chǎn)與旅游需求疊加，旅游綜合體、旅游度假區(qū)、高酒店等大型旅游項(xiàng)目成為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新的新目標(biāo)。隨著旅游度假時(shí)代到來(lái)，旅游地產(chǎn)投資需求越來(lái)越強(qiáng)勁。然而，旅游地產(chǎn)無(wú)論從產(chǎn)品、開(kāi)發(fā)模式還是營(yíng)銷(xiāo)方面都面臨著轉(zhuǎn)型·創(chuàng)新挑戰(zhàn)。在過(guò)去的2015年，很多房企面對(duì)銷(xiāo)售不景氣，高庫(kù)存壓力之下選擇去地產(chǎn)化，跨界多元化發(fā)展等；那么，旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型·創(chuàng)新之路究竟該怎么走？

1月26日，由網(wǎng)易海南房產(chǎn)主辦的2015年海南地產(chǎn)榜暨旅游地產(chǎn)新年峰會(huì)上，面對(duì)旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新，海南旅游地產(chǎn)的大咖都有話(huà)要說(shuō)。在由網(wǎng)易房產(chǎn)海南主編李龍主持的有態(tài)度對(duì)話(huà)環(huán)節(jié)上、觀(guān)瀾湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理洪剛、恒大?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁李四泉、雅居樂(lè)海云區(qū)域公司副總經(jīng)理簡(jiǎn)毓萍、地產(chǎn)投資人張羽沖等知深人士都紛紛建言獻(xiàn)策，為的是海南的旅游地產(chǎn)能更健康的走上陽(yáng)光大道，更快的迎來(lái)樓市的春天。

海南旅游地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型·創(chuàng)新需要教育、服務(wù)、金融助力

天氣會(huì)回暖，海南樓市也會(huì)回暖

在2015年，對(duì)于全國(guó)的樓市成交面積來(lái)說(shuō)，海南是取得了一個(gè)不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)。海南2015年的成交量頭次突破800萬(wàn)方，這是不是意味著海南的房地產(chǎn)有回暖的跡象？恒大?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁李四泉表示，只要做好自身的產(chǎn)品，回暖是遲早的事情。這也正如年末恒大海花島所打造的一樣，為全球的旅居度假人士打造較合適的產(chǎn)品。

看準(zhǔn)樓市，看好樓市發(fā)展方向這是投資人較應(yīng)該把握的方向，在問(wèn)到在地產(chǎn)投資人張羽沖為什么每次出手都這么準(zhǔn)，都能在樓市上揚(yáng)的時(shí)候出手，張羽沖幽默風(fēng)趣的笑著說(shuō)“每次我出山之前都能收到上帝發(fā)來(lái)的短信，一般人收不到”于是他對(duì)于海南的房子總是提前布局，且他還說(shuō)房子只是生活的目標(biāo)，但不是先進(jìn)目標(biāo)，終級(jí)目標(biāo)是幸福生活！房?jī)r(jià)已經(jīng)降了，更多的人都能購(gòu)得起了，購(gòu)房的門(mén)檻也已經(jīng)更低了。在霧霾惡劣天氣下，人們對(duì)健康生活的需求越來(lái)越強(qiáng)勁，霧霾十年內(nèi)解決不了，海南的大海，陽(yáng)光，藍(lán)天白云，空氣，就是海南房產(chǎn)的稀缺性。

對(duì)于在去年的旅游地產(chǎn)方向已經(jīng)開(kāi)始打造4.0時(shí)代的雅居樂(lè)操盤(pán)人來(lái)說(shuō)，她優(yōu)雅迷人的態(tài)度發(fā)言更是讓人們對(duì)海南樓市充滿(mǎn)了信心。雅居樂(lè)海云公司副總經(jīng)理簡(jiǎn)毓萍說(shuō)道，樓市的回暖就跟天氣一樣，在霸王級(jí)寒潮來(lái)臨之時(shí)，我每天都在想著回暖，連三亞都到了要穿羽絨服的程度。而對(duì)于地產(chǎn)方面，海南這幾年都處于一個(gè)過(guò)渡期，2015年還是所有開(kāi)發(fā)商中都認(rèn)為較冷的一年，但是從數(shù)據(jù)上看很多的銷(xiāo)售面積還是有一直在增加。因此，她認(rèn)為做地產(chǎn)的人需要更加努力，就比如海南是浪花，海花（島）都綻放了，海南的回暖是肯定的。

“海南是中國(guó)先進(jìn)的旅游度假島，人們對(duì)自身健康的投資也越來(lái)越重視，面對(duì)霧霾，大家開(kāi)始重視，環(huán)境依賴(lài)的點(diǎn)就是海南，冷還是暖，就是長(zhǎng)期投資和健康生活！”這是觀(guān)瀾湖地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理洪剛對(duì)樓市的較簡(jiǎn)單而明了的回答。

房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型就是要融入多元化元素，提高服務(wù)理念

樓市是否回暖，各位大佬都比較看好樓市會(huì)回暖的，那么樓市如何更好的回暖，在2015年到2016年，房地產(chǎn)要怎么轉(zhuǎn)型與創(chuàng)新？張羽沖表示他在雅居樂(lè)定了一個(gè)組團(tuán)，他要過(guò)上我想要的生活。而他也知道我這個(gè)的人想要什么樣的生活，作為投資炒房人來(lái)說(shuō)在購(gòu)到房子后如何準(zhǔn)確銷(xiāo)售，把開(kāi)發(fā)商所遺漏的細(xì)節(jié)給補(bǔ)上。這是是較重要的。這也就是開(kāi)發(fā)商應(yīng)該呈現(xiàn)給業(yè)主的一種生活方式，創(chuàng)新方向要找準(zhǔn)需求。

而對(duì)于大家都在為?；◢u的開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額122億感慨時(shí)，恒大?；◢u產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁李四泉解釋道，“我們的項(xiàng)目已經(jīng)不單單是房地產(chǎn)項(xiàng)目，而且做成一個(gè)旅游度假的目的地。我們的開(kāi)盤(pán)實(shí)現(xiàn)非常大的成功，我們推出的產(chǎn)權(quán)式酒店和酒店式公寓，轉(zhuǎn)型就是簡(jiǎn)單的把項(xiàng)目的配套服務(wù)做上去，讓業(yè)主做到真正的拎包入住”我們這樣的服務(wù)理念是受到消費(fèi)者非常大的反響。

說(shuō)到轉(zhuǎn)型創(chuàng)新，雅居樂(lè)就是一個(gè)經(jīng)典的例子。簡(jiǎn)毓萍說(shuō)，旅游地產(chǎn)的4.0度假時(shí)代，就是像張總說(shuō)的完全定制化的度假生活。我們把這么好的房子建出來(lái)，不單單是實(shí)現(xiàn)一個(gè)住居功能，我們同時(shí)也把更多的資源聚集起來(lái)，吸引更多的酒店、游艇等更多的前景和元素進(jìn)來(lái)。同時(shí)還要把服務(wù)跟上，把房子做到保值與升值，才是真正的4.0時(shí)代！

而對(duì)于一直處在業(yè)界所說(shuō)的悶聲發(fā)大財(cái)?shù)挠^(guān)瀾湖來(lái)說(shuō)，又是怎樣的擴(kuò)大業(yè)界的聲音，做足自己的銷(xiāo)售市場(chǎng)的呢？洪剛提到了，他說(shuō)，觀(guān)瀾湖是做運(yùn)營(yíng)出身，做更多的實(shí)業(yè)，地產(chǎn)是在配套做到一定程度的時(shí)候才出現(xiàn)的。他們觀(guān)瀾湖管理的更多的是運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，像球會(huì)，球童，會(huì)所，酒店，都是我們?cè)谧鲞\(yùn)營(yíng)。地產(chǎn)只是我們其中的一項(xiàng)。觀(guān)瀾湖幾乎在圍墻內(nèi)，但是觀(guān)瀾湖在高爾夫上打造上是深得人心！“我們比較重資產(chǎn)，大部分是觀(guān)瀾湖的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，是一個(gè)重資產(chǎn)的企業(yè)，我們不是悶聲發(fā)大財(cái)！我認(rèn)為更多是金融，未來(lái)把房地產(chǎn)融入金融化手段，用投資性理念去爭(zhēng)取回報(bào)！就是我們?cè)谔剿鞯霓D(zhuǎn)型！”

海南旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新之路在何方？

那么值得讓人思考的是，要想更好的轉(zhuǎn)型，就得創(chuàng)新，那旅游地產(chǎn)的創(chuàng)新之路，在何方？簡(jiǎn)毓萍表示，對(duì)于面前雅居樂(lè)的去化率來(lái)說(shuō)還有一定的壓力，我們要做旅游地產(chǎn)的升級(jí)版。我們業(yè)主在這住下，就會(huì)看到這里的希望，前來(lái)度假的人群會(huì)越來(lái)越多，結(jié)合我們所推崇的定制化度假方式，會(huì)越來(lái)越受到業(yè)主的推崇。

對(duì)于炒房投資的人來(lái)說(shuō)，他不用開(kāi)發(fā)商的理念，他想的永遠(yuǎn)是如何投資了更賺錢(qián)的問(wèn)題，張羽沖對(duì)于目前海南的教育提出了想法，“如果沒(méi)有好的教育，海南就沒(méi)有希望。老人只是來(lái)過(guò)個(gè)冬，沒(méi)有好的學(xué)校，沒(méi)有好的教育，就沒(méi)有更多的好的年輕人來(lái)到海南?！边@也就意味著開(kāi)發(fā)商更深層是的去找尋教育資源，融入教育文化地產(chǎn)。

經(jīng)過(guò)有態(tài)度的對(duì)話(huà)，不難總結(jié)出，做旅游地產(chǎn)較應(yīng)該先要明白客戶(hù)的需求再去做產(chǎn)品，在于配套服務(wù)上就是要告訴客戶(hù)“今天你在我這里購(gòu)房子，在我未來(lái)的社區(qū)里，你沒(méi)有憂(yōu)慮，沒(méi)有麻煩。你有什么需求,我們就要什么服務(wù)?！?/p>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！