對(duì)于大部分中國(guó)人而言，房產(chǎn)可能是這輩子的消費(fèi)品。很多人購(gòu)房前會(huì)看大量的小區(qū)樓盤(pán)，仔細(xì)斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是緊靠學(xué)校的小區(qū)、交通方便與否、戶型裝修是否實(shí)用等等。從消費(fèi)品的角度而言，這些因素很實(shí)在，也都應(yīng)該考慮在內(nèi)。

1、謹(jǐn)防低價(jià)房陷阱

隨著樓市銷售旺季到來(lái)，樓市出現(xiàn)了一批低價(jià)或者是特價(jià)房源。據(jù)了解，目前市面上有一些房子先天就存在硬傷，所以其定價(jià)往往比周邊同地段的房?jī)r(jià)要低。

面對(duì)較大優(yōu)惠折扣時(shí)，購(gòu)房者要多留心。對(duì)樓層、朝向、戶型、通風(fēng)、采光等方面“先天不足”的房子，購(gòu)房者要綜合衡量、慎重選擇，在選房的過(guò)程中多看，多比較，在驗(yàn)房時(shí)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

另外，面對(duì)的嚴(yán)厲調(diào)控，不可否認(rèn)一些項(xiàng)目資金情況出現(xiàn)了問(wèn)題，這時(shí)候購(gòu)低價(jià)房需要注意項(xiàng)目是否有爛尾風(fēng)險(xiǎn)。但是否會(huì)爛尾，一般購(gòu)房者不易辨別，不妨請(qǐng)教專業(yè)人士，或者查一下開(kāi)發(fā)商的前身，其之前開(kāi)發(fā)的房子是否存在重大的問(wèn)題。

2、購(gòu)房不盲目跟風(fēng)

面對(duì)房源多的時(shí)候，購(gòu)房者更是要多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，多看看，仔細(xì)對(duì)比各家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)劣勢(shì)，根據(jù)自己的購(gòu)房需求和實(shí)際條件，這樣選擇一個(gè)自己滿意的房子應(yīng)該就是一件很輕松的事了。所以當(dāng)房地產(chǎn)商們打著宣傳旗號(hào)洶涌而來(lái)的時(shí)候，購(gòu)房者較好還是多走多看，方能購(gòu)到好房。

購(gòu)房貨比三家。相信每一個(gè)購(gòu)房者在購(gòu)房之前都會(huì)貨比三家，綜合比較樓盤(pán)的地段、環(huán)境、交通、配套等因素，再根據(jù)自身需求，綜合考量幾個(gè)甚至幾十個(gè)符合自身?xiàng)l件的樓盤(pán)，較后挑選出較合適的房子。

實(shí)地看盤(pán)。對(duì)于剛需族而言，購(gòu)房主要用于自住，居室的自身環(huán)境以及相關(guān)聯(lián)的周邊環(huán)境在較長(zhǎng)的一段時(shí)間里將會(huì)影響著主人的生活，因此購(gòu)房時(shí)應(yīng)充分考慮樓盤(pán)周邊環(huán)境的一種持久的影響力，而不應(yīng)該因?yàn)閮r(jià)位、房型等放棄對(duì)環(huán)境的要求。

購(gòu)房看開(kāi)發(fā)商口碑。消費(fèi)者購(gòu)房不光看表面還要對(duì)開(kāi)發(fā)商、物業(yè)等展開(kāi)調(diào)查。如果戶型、價(jià)格都合適，還應(yīng)該上網(wǎng)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的口碑，如果開(kāi)發(fā)商口碑不好完全不購(gòu)。

3、購(gòu)房須量力而行

房事，無(wú)論何時(shí)都是一件大事，處處在談房事，時(shí)時(shí)都在說(shuō)房事。然而購(gòu)房，卻不能總是“購(gòu)漲不購(gòu)跌”，更不可能做到真正的“抄底”。不管自住也好，還是投資也罷，都須明白，購(gòu)房機(jī)會(huì)隨時(shí)都在，而風(fēng)險(xiǎn)也如影隨形。購(gòu)房，既要看重機(jī)會(huì)，更須量力而行。

因此，年輕人在“啃老購(gòu)房”的同時(shí)，也應(yīng)該在心里記上一筆賬：這是我借父母的，有能力的時(shí)候必須歸還。年輕人置業(yè)更應(yīng)該量力而行，不能總想著一步到位，只顧著購(gòu)大房子。另外，在頭付款之外，應(yīng)該衡量自己是否有償還貸款的能力，避免購(gòu)得起住不起的狀況。

具體怎么比較呢？

下面這套標(biāo)準(zhǔn)可作為參考，對(duì)已經(jīng)看過(guò)的小區(qū)進(jìn)行橫向比較，從中選擇出相對(duì)較好的。

1、地理位置

一個(gè)城市中，市的房?jī)r(jià)總是較高的，因?yàn)楦鞣N資源集中于此。從購(gòu)房的實(shí)際操作而言，每個(gè)城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國(guó)一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個(gè)城市市的標(biāo)志性樓盤(pán)為作為衡量這個(gè)城市其他樓盤(pán)的標(biāo)準(zhǔn)。

一般每一個(gè)城市都會(huì)有那么一個(gè)或者幾個(gè)公認(rèn)的較佳/較貴樓盤(pán)，找到其中之一，在這個(gè)小區(qū)的周邊轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，以步行10時(shí)辰范圍為半徑，或者用百度地圖搜一搜半徑1公里，數(shù)一數(shù)銀行、周邊高端小區(qū)、高端酒店、公交站點(diǎn)、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目。再將這一步行動(dòng)在每一個(gè)所要考查的小區(qū)重復(fù)一遍，匯總下來(lái)為就可以做橫向的比較了。

銀行機(jī)構(gòu)：不包括ATM機(jī)。

周邊高端小區(qū)：均價(jià)在本地住宅均價(jià)1.5倍以上。

高端酒店：五或者四。

公交站點(diǎn)：優(yōu)先考慮**，其次公交車。

生活商業(yè)配套：優(yōu)先考慮大型商業(yè)綜合體，其次是大型超市。

可能需要額外考慮的是緊靠學(xué)校的小區(qū)，緊靠學(xué)校的小區(qū)是中國(guó)人的特例，所在 有省市幼兒園、小學(xué)、初中的，還可以分別加上一顆星。

2、開(kāi)發(fā)商、房屋質(zhì)量及物業(yè)管理

就房屋品質(zhì)而言，可分為“硬品質(zhì)”和“軟品質(zhì)”。硬品質(zhì)指工程質(zhì)量，如規(guī)劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質(zhì)則更多體現(xiàn)在品牌價(jià)值，以及更重要的物業(yè)上。

開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小于5年，一星。一般而言未上市就沒(méi)有星，不過(guò)如果某些開(kāi)發(fā)商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建筑設(shè)施完好：房屋建筑物、環(huán)境、小區(qū)設(shè)施，比如地面、墻面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處于使用狀態(tài)。

基礎(chǔ)設(shè)備保障：電梯、備用電源、水電暖供應(yīng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控等系統(tǒng)運(yùn)行良好，出故障后及時(shí)修復(fù)。

物業(yè)服務(wù)：物業(yè)員工服務(wù)態(tài)度好、素質(zhì)高。

停車位：停車位充裕，引導(dǎo)到位。

統(tǒng)一精裝修交付。

后面這五項(xiàng)，每一項(xiàng)只要符合，又都可以加一顆星。

3、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，頭付越少越好，期限越長(zhǎng)越好。因?yàn)榉抠J利率在所有貸款中處于較低的一檔，而且有的時(shí)候還能夠獲得利率折扣。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優(yōu)惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

匯總了之后，就可以通過(guò)星星的數(shù)量來(lái)衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當(dāng)然越好，但是一般情況下，星星多的房子價(jià)格也高，對(duì)于購(gòu)購(gòu)力的要求也就越高。所以，這個(gè)框架更加適合在諸多樓盤(pán)中做橫向比較，能夠在同一價(jià)位下購(gòu)到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說(shuō)購(gòu)房時(shí)的“理性決策”！

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