上海易居房地產(chǎn)研究院2016年2月17日發(fā)布《2015年全國樓市50強(qiáng)城市排行榜》報(bào)告，報(bào)告顯示，成交均價(jià)漲幅前三名的城市是深圳、上海和肇慶，漲幅分別為33.6%、18%和13.4%;成交量前三名的城市是成都、武漢和重慶，分別為2438、2151和1679萬平方米。2015年，商品住宅成交量前50的城市合計(jì)成交量4.2億平方米，占全國總的商品住宅成交量近40%，其中前20的城市占比就接近全國成交量的25%，成交量超過1000萬平方米城市有18個(gè)。

    報(bào)告對2015年全國樓市50強(qiáng)城市進(jìn)行了分類分析：根據(jù)樓市成交量，劃分為超重量級城市、重量級城市、中量級城市和輕量級城市等4類城市;根據(jù)樓市成交均價(jià)，劃分為超高房價(jià)城市、高房價(jià)城市、中等房價(jià)城市和低房價(jià)城市等4類城市;根據(jù)量價(jià)關(guān)系，劃分為量價(jià)齊漲、價(jià)跌量漲、樓市相對穩(wěn)定等8類商品住宅市場。

    易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為，成交量名列前茅的城市，主要原因可概括為人口數(shù)量多，城市消費(fèi)能力尚可，房地產(chǎn)市場仍處在增長期。2014年，成都、武漢和重慶常住人口分別為1442萬、1034萬和2991萬，從而支撐起龐大的住房需求。

    對于成交均價(jià)漲幅前三名的城市深圳、上海和肇慶，報(bào)告認(rèn)為，頭先是量增帶來了價(jià)漲，三個(gè)城市成交量增幅分比為67.6%、54.6%和74.1%;其次是成交結(jié)構(gòu)因素，2015年深圳、上海單價(jià)6萬元以上的豪宅公寓成交套數(shù)分別比2014年增長了373%、863%，遠(yuǎn)高于兩市全部住宅成交量的平均增幅，從而拉高了住宅成交均價(jià)。排名第三的肇慶，情況也類似。

    報(bào)告統(tǒng)計(jì)為了更貼合實(shí)際情況，考慮通脹因素和一定的市場波動(dòng)，把2015年CPI的1.4%漲幅作為房價(jià)上漲的分界線，同時(shí)考慮-0.7~0.7%(CPI值完全值的50%)作為波動(dòng)區(qū)間;成交量考慮-1~10%(根據(jù)50強(qiáng)城市成交量增長情況)作為波動(dòng)區(qū)間。就此，報(bào)告把50個(gè)城市分為如下8類商品住宅市場：

    1、量價(jià)齊漲的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅高于2.1%，成交量增幅大于10%，我們定為量價(jià)齊漲的市場，這樣的城市有21個(gè)，占成交量50強(qiáng)城市的42%。其中深圳、上海、肇慶、東莞、武漢和南京等城市較為突出，在商品住宅均價(jià)漲幅接近或超過10%時(shí)，成交量也超過了30%。

    2、價(jià)漲量穩(wěn)的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅高于2.1%，成交量增幅介于-1~10%，我們定為價(jià)漲量穩(wěn)的市場，這樣的城市只有合肥，原因在于城市商品住宅供應(yīng)相對不足，造成成交量保持穩(wěn)定。

    3、價(jià)漲量跌的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅高于2.1%，成交量增幅低于-1%，我們定為價(jià)漲量跌的市場，這樣的城市只有昆明，由于定向開發(fā)項(xiàng)目的減少，在量跌的情況下，成交均價(jià)反而有所增長。

    4、價(jià)穩(wěn)量增的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅介于0.7~2.1%，成交量增幅高于10%，我們定為價(jià)穩(wěn)量增的市場，這樣的城市有5個(gè)，包括長沙、無錫、寧波、淄博和青島。

    5、相對穩(wěn)定的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅介于0.7~2.1%，成交量增幅介于-1~10%，我們定為樓市相對穩(wěn)定的市場，這樣的城市只有西寧和長春。

    6、價(jià)跌量漲的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅低于0.7%，成交量增幅高于10%，我們定為價(jià)跌量漲的市場，這樣的城市有14個(gè)，包括臺州、烏魯木齊、淮安、福州、清遠(yuǎn)、徐州、南寧、煙臺、?？凇⑸蜿?、中山、廣州、大連和貴陽。

    7、價(jià)跌量穩(wěn)的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅低于0.7%，成交量增幅介于-1~10%，我們定為價(jià)跌量穩(wěn)的市場，這樣的城市有5個(gè)，包括南昌、洛陽、成都、九江和常州。

    8、量價(jià)齊跌的市場：當(dāng)成交均價(jià)漲幅低于0.7%，成交量增幅低于10%，我們定為量價(jià)齊跌的市場，這樣的城市有重慶。高層、洋房及別墅3類產(chǎn)品成交量全部下降，主力產(chǎn)品高層和高端產(chǎn)品別墅價(jià)格的下滑帶來了成交均價(jià)的整體下降。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！