“本想較近幾個(gè)月抽空多走走看看，反正現(xiàn)在也不著急購房，可這幾天越來越多的人提醒我，說現(xiàn)在不購當(dāng)心房價(jià)漲上去?！眲倓傔^去的清明假期，長春(樓盤)市民曹先生走訪多個(gè)樓盤，售樓員拿出的近期成交數(shù)據(jù)和表格上被新紙條替換掉的前期房價(jià)，無一不在提醒他，開發(fā)商的苦日子快過去了，說不定房價(jià)要漲了。

    日前，易居研究院發(fā)布的《30個(gè)典型城市住宅成交報(bào)告》顯示，3月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。3月份市場成交量創(chuàng)下了2010年以來的月度較高水平。部分城市出現(xiàn)恐慌性交易，使得市場成交異常火爆。

    30城中29城成交環(huán)比增長

    該報(bào)告對30個(gè)城市成交的火爆程度進(jìn)行了排序。3月份30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長態(tài)勢，而深圳小幅下跌。杭州市場較火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市較高水平，達(dá)到322.1%。天津市場其次，增幅達(dá)到260.7%。同時(shí)，30個(gè)城市中，有25個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了同比增長態(tài)勢，而其他5個(gè)城市則有所下跌。

    “總體上看，今年3月份的市場交易要比去年同期更熱，用異?；鸨稳菀膊粸檫^。”易居研究院智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，杭州和天津的成交火爆，和周邊上海、北京房價(jià)上漲后購房者恐慌性購房情緒上升有關(guān)。從中短期樓市投資的安全性來看，杭州和天津市場或優(yōu)于上海和北京。而深圳市場成交略有下滑，這和深圳房價(jià)處于高位、此前幾個(gè)月市場交易活躍等有關(guān)。

    成交量創(chuàng)7年來月度較高

    值得注意的是，今年1月份，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積同比增速略有放緩。但2月份市場交易比預(yù)計(jì)的活躍，進(jìn)而同比增幅曲線有抬頭的跡象。到了3月份該曲線“陡然攀升”，30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米，環(huán)比增長133.0%，同比增長82.9%。

    對照近7年3月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，2016年3月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長了120.4%、192.6%、117.1%、23.2%、93.5%和82.9%。相比之下，今年3月份市場成交是近7年同期較好的水平，同時(shí)，目前成交規(guī)模也創(chuàng)下了2010年以來的月度較高水平。

    長春3月成交環(huán)比增近2倍

    從該成交報(bào)告中可以看出，3月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致。其中，一線城市的同比增幅由2月的33.6%擴(kuò)大至73.5%，二線城市由2月的36.9%擴(kuò)大至96.4%，三線城市則由2月的14.6%擴(kuò)大至37.1%。3月份三類城市的同比增幅均呈現(xiàn)了擴(kuò)大的態(tài)勢，這和市場交易異常活躍有關(guān)。

    在30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增幅排行中，長春排名第7位，同比增幅排名第17位。

    具體成交數(shù)據(jù)，3月份，包括長春在內(nèi)15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1825萬平方米，環(huán)比增長160.6%，同比增長96.4%。其中，長春3月份新建商品住宅成交面積為81萬平方米，相比2月份的27萬平方米成交面積，環(huán)比增幅達(dá)195%，同比增幅為64%。

    分析

    恐慌性購房情緒加重“二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價(jià)也明顯低于一線城市，所以購房者會積極認(rèn)購、加速成交，這使得同比增長態(tài)勢較為明顯。15個(gè)二線城市全部出現(xiàn)了環(huán)比增長的態(tài)勢。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，這和恐慌性購房情緒不斷加重有關(guān)。在購漲不購跌的心理預(yù)期下，購房者入市的積極性提高。部分購房者擔(dān)心二線城市后續(xù)也會收緊政策，因此購房交易熱度很明顯，帶有很強(qiáng)的“搶收”特征。除部分城市或受既有政策收緊影響而出現(xiàn)成交量下滑外，其他一些城市市場交易總體會處于高位水平，即依然呈現(xiàn)出火熱的態(tài)勢。

    “由于全國部分省會城市的房屋價(jià)格在持續(xù)攀升，此時(shí)長春本地的購房者也會有所觸動，進(jìn)而積極認(rèn)購房源，從這個(gè)角度看，市場交易活躍也符合預(yù)期?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，更為重要的是，相比沈陽等城市，長春的房價(jià)總體上漲幅還不算大，所以購房者不敢懈怠，在環(huán)比增幅的排序中，長春屬于全國各大城市比較靠前的城市，說明3月份需求在積極釋放。

    樓市回暖 多地公積金貸款額度吃緊

    近日，隨著南京、蘇州、合肥、福州等地公布2015年公積金貸款情況，記者發(fā)現(xiàn)，多地住房公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。分析認(rèn)為，這與此前樓市回暖不無關(guān)系。當(dāng)前多地公積金賬戶處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)，可能將影響購房者順利貸出公積金。

    據(jù)南京住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，去年南京住房公積金個(gè)貸比高達(dá)104.58%，而個(gè)貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置，表明公積金“池子”里的“水”少了。這意味著南京住房公積金已經(jīng)非常吃緊。

    另據(jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報(bào)告顯示，截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長28%，導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。

    鄭州住房公積金管理信貸處處長陳建功認(rèn)為，在今年政府去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，使得市場成交量回升，激發(fā)了人們購房熱情，造成公積金個(gè)貸比率隨之上升。

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