別墅，本身就代表著較上層的人居方式，近年來的發(fā)展更是極盡了設(shè)計(jì)師、開發(fā)商和消費(fèi)者所能想象的精致和豪華。所以當(dāng)“新一代”、“高端”等概念向市場走來時(shí)，人們已經(jīng)學(xué)會了用更理智的心態(tài)、更審慎的目光甚至一些量化細(xì)致的技術(shù)指標(biāo)去對待它，衡量它。近日，本報(bào)記者采訪了“新一代高端”別墅概念的提出者??澳洲五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)中國經(jīng)理劉力博士。
別墅，“新一代”別墅，“新一代高端”別墅

　　今年4月份，“上海紫園”榮獲“上海十大特色別墅”名，其中由五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的1#別墅更是因一舉創(chuàng)下中國大陸單棟別墅售價(jià)的較高記錄1.3億元，而聲震別墅市場。作為1#別墅的主力設(shè)計(jì)師，劉力博士在2002中國頭屆別墅論壇年會上，就是以其作為樣本頭次提出“新一代高端”別墅的概念。

　　“新一代別墅”是區(qū)別于上世紀(jì)九十年初期和中期隨著房地產(chǎn)市場的火熱而形成的別墅潮。那一代的別墅成片建造，密度偏高，其外觀形象與富裕農(nóng)家小樓沒有太大差別。到九十年代末，隨著建筑設(shè)計(jì)水平的飛躍，以“高品味、高標(biāo)準(zhǔn)、高端次”為標(biāo)志的新一代別墅浮出水面。北京、上海、武漢、深圳等地都出現(xiàn)了“新一代”別墅這一說法。

　　同時(shí)有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著市場需求的變化，上層消費(fèi)群體的逐漸形成，“新一代別墅”登場將預(yù)示著精品別墅時(shí)代的來臨。具體體現(xiàn)在開發(fā)商越來越注重別墅設(shè)計(jì)，規(guī)劃設(shè)計(jì)越來越貼近市場，項(xiàng)目的含金量越來越大。

　　而所謂的“高端”別墅，在各個(gè)國家、各個(gè)地區(qū)、各個(gè)文化都有不同的理解或標(biāo)準(zhǔn)，目前比較通行的認(rèn)識是：發(fā)達(dá)國家價(jià)值在2000萬美元以上、發(fā)展中自家價(jià)值在200萬美元以上的稱為高端別墅。劉博士則認(rèn)為，“高端”標(biāo)準(zhǔn)是相對的，無法劃定一條線來區(qū)分，“高端”不僅指其外觀的豪華與昂貴及單純的高造價(jià)，更多的還是在于其內(nèi)涵品質(zhì)。“高端”的內(nèi)在價(jià)值是發(fā)展的、歷史的，其建筑是有生命力的，是各種外界資源與內(nèi)部配置的優(yōu)化組合。在實(shí)際市場中，“高端”別墅構(gòu)成了每個(gè)城市別墅市場的高端產(chǎn)品。

　　別墅頭先是商品，而不是藝術(shù)品

　　在劉博士的眼中，市場意識與設(shè)計(jì)水平同樣重要。他認(rèn)為，無論普通住宅還是高端別墅，它頭先是產(chǎn)品，是商品，而不是藝術(shù)品。因此一個(gè)作品，較重要的是它的使用性能和市場接受度。尤其別墅作為較昂貴的享受生活的產(chǎn)品，更應(yīng)該程度地滿足人們的相關(guān)需求。因此在別墅整個(gè)的開發(fā)建設(shè)中，市場規(guī)劃占位，是干什么的問題，設(shè)計(jì)則占位，是怎么干的問題。
　　
　　“新一代高端”別墅的出現(xiàn)，就是因?yàn)閲鴥?nèi)在近幾年形成了一些有財(cái)力的高端別墅消費(fèi)，即從市場上講，“新一代高端”別墅需求出現(xiàn)了。在這個(gè)市場需求的驅(qū)動下，設(shè)計(jì)品質(zhì)、工程技術(shù)及建材制造的水平也隨之提高。劉博士認(rèn)為，再高水平的設(shè)計(jì)師，再好的設(shè)計(jì)方案也是用來解決市場需求問題的，對市場潛力的引導(dǎo)和啟發(fā)則是次要的。

　　強(qiáng)烈的市場意識當(dāng)中包含了一名設(shè)計(jì)師更強(qiáng)的責(zé)任心。劉博士坦承，每一項(xiàng)設(shè)計(jì)都要從國家和社會、市場和消費(fèi)者、自己和投資人三個(gè)角度去承擔(dān)責(zé)任。任何建筑都是要利用國家較寶貴較稀缺的資源??土地，以及其它大量的人力物力，如果消耗了資源，卻搞出一個(gè)不被接受不能使用的產(chǎn)品，則是對資源的浪費(fèi)，是對國家對社會較不負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)。市場給予了設(shè)計(jì)師、開發(fā)商一個(gè)發(fā)展的機(jī)會，消費(fèi)者也花了大量的，理應(yīng)回報(bào)給他們一個(gè)滿意適合的產(chǎn)品。同時(shí)，設(shè)計(jì)成功與否，更是關(guān)系到作為一名設(shè)計(jì)師自身的價(jià)值定位和投資商投資的勝敗。作為一個(gè)設(shè)計(jì)師或一個(gè)設(shè)計(jì)公司，再長遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃也只是努力按市場需求去做。

　　高端是外界資源與內(nèi)部設(shè)置的融合

　　其實(shí)，無論是真有那么一幢“新一代高端”別墅立在眾人眼前驗(yàn)明正身，還是僅僅是一種概念上的流行，都代表了國人人居意識的提高，及住宅市場層次的拔升。劉博士對“新一代高端”別墅的理解是，高端的設(shè)計(jì)將優(yōu)越的外界環(huán)境資源和精致的內(nèi)部設(shè)置和諧搭配起來，設(shè)計(jì)是表現(xiàn)別墅內(nèi)涵和靈魂的較重要筆斧。因此，“新一代高端”別墅頭先就需要兼具規(guī)劃、建筑與景觀實(shí)力的設(shè)計(jì)單位把景觀和建筑綜合來做。然而，國內(nèi)設(shè)計(jì)水平還比較薄弱，而將大塊的設(shè)計(jì)市場拱手讓予了國外設(shè)計(jì)公司。隨著設(shè)計(jì)在建筑品質(zhì)中的份量不斷加重，我國別墅檔次的普遍提升還有待時(shí)日。

　　具體來說，外界資源以環(huán)境為主，內(nèi)部設(shè)置則以建筑設(shè)計(jì)和裝飾裝修風(fēng)格等為主，二者的融合才能體現(xiàn)出高端別墅近乎的居住功能與藝術(shù)要求。

　　劉博士認(rèn)為，環(huán)境是決定一個(gè)項(xiàng)目能否成為高端別墅的條件，它包括區(qū)域位置、交通條件、自然景觀及其它可利用資源。一般地，高端別墅在地理位置上應(yīng)有顯著的優(yōu)勢，如離市距離適中，交通條件和城市設(shè)施較好。同時(shí)，理想的高端別墅需要的是真山真水，擁有一定的稀缺自然資源。所以自然景觀對遠(yuǎn)離城市的項(xiàng)目尤為重要。另外，周邊環(huán)境中的其它重要資源對別墅品質(zhì)的影響也很大。比如機(jī)場、SHOPPINGMALL、品牌院校。

　　面積指標(biāo)則是從規(guī)模上來決定別墅的豪華程度。對高端別墅來說，其室內(nèi)室外的空間質(zhì)量同樣重要。占地面積標(biāo)志著別墅對周圍綠化，空間環(huán)境的享有程度。高端別墅不僅要使用面積，還要有增值面積，用來滿足別墅的豪華、藝術(shù)等方面的要求，比如藝術(shù)展廊、舞廳等，它反映了高端別墅的品味和建筑空間藝術(shù)效果，這部分空間在高端別墅的面積分配上占有越來越高的比例。

　　購別墅的客戶問得較多的問題是：有沒有游泳池?不地下室?電梯是觀景的還是開敞的?這些設(shè)施成本雖大，但作為別墅豪華程度的重要指標(biāo)是必需的。只有功能細(xì)劃完備，設(shè)備配套至極，才是真正含義上的高端別墅，而簡單地把普通別墅面積放大并不能成為高端別墅。

　　此外，高端別墅的裝飾裝修，應(yīng)根據(jù)每個(gè)客戶的特殊需要量身訂做，既是為業(yè)主提供較到位的服務(wù)，也是通過裝修設(shè)計(jì)限度地落實(shí)設(shè)計(jì)師的理念。而建筑風(fēng)格與景觀的綜合，是新一代高端別墅的特點(diǎn)。高端別墅一般是賣給各界的名人，有著較強(qiáng)的私密性需求，高端別墅應(yīng)該是隱蔽性越強(qiáng)越好，盡可能同外界隔離開。臨街別墅，也可以用圍墻、壕溝、樹木和花架廊作為屏障來保證院內(nèi)的私密性。

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