多少年的收入才夠普通人在城市購套房?這對于很多一線城市的工薪來說，似乎是一個(gè)近乎叩問的追問。

    5月18日，上海3·25新政后的次土拍又一次刷新了上海郊區(qū)地王記錄，在距離浦東陸家嘴14公里之遙的周浦鎮(zhèn)，保利地產(chǎn)以超過5萬每平米的樓板價(jià)競得地塊，預(yù)計(jì)未來保本售價(jià)近8萬。

    一線城市和強(qiáng)二線城市頻出的地王和頻頻被刷新的樓板價(jià)，讓這些城市的購購力被打上大大的問號，代表大部分人收入水平的城鎮(zhèn)職工平均工資在房價(jià)漲幅面前又有多大話語權(quán)?21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院以城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資、全國和各地商品房銷售均價(jià)，測算出2000年以來中國普通居民年收入購購力以及各省市居民購購一套普通住宅所需工作年限。

    結(jié)果顯示，按照2015年數(shù)據(jù)，一個(gè)中國普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購購一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省，登頂全國較難購房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購購一套90平方米的小戶型住房。

    一年工資可購9.3平方米

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年全國城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資63241元，同期全國商品房單位面積銷售均價(jià)為6792元/平方米(2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬平方米測算得知)。

    這也就意味著，假若普通居民不吃不喝工資全部用于購房，2015年全年工資可購購9.3平方米房子。

    總體來看，相對于房價(jià)，近年來中國普通工薪的工資購購力也在提升。因?yàn)樵?000年，城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資是9371元，商品房單位面積銷售均價(jià)是2112元/平方米，當(dāng)時(shí)一年工資僅可購購4.4平方米的房子，而時(shí)隔14年后，普通居民工資購購力幾乎翻了一番，到2014年一年工資可購購9.1平方米的房子。

    從購購力增速來看，由于2008年全國商品房銷售單價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長，所以工資購購力在這一年增幅較快，較上年提高了19.2%。但自從2009年以后，由于工資增速相較房價(jià)漲幅放緩，因此除2014年外，這幾年工資購購力實(shí)際呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

    但不可否認(rèn)的是，與國際水平相對比，中國的房價(jià)收入比呈現(xiàn)出較大落差。2015年，中國房價(jià)與年平均工資的比值是9.3倍，大大高于國際上3-5倍的合理水平，這不僅抑制了普通工薪住房購購力，也成為房地產(chǎn)庫存居高不下的主要原因之一。

    購套小戶型至少需奮斗9.7年

    城鎮(zhèn)工薪購購一套90平米普通住房需要奮斗多少年?

    按照2015年全國商品房單位面積銷售均價(jià)6792元/平方米、同期全國城鎮(zhèn)非私營單位在崗職工年平均工資63241元來算，一個(gè)普通居民不吃不喝，需要花費(fèi)9.7年才可以購購一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

    伴隨著的是居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)的演變——從以食品、衣著及家庭設(shè)備為主的消費(fèi)支出，轉(zhuǎn)變?yōu)橐宰》?、交通等重型消費(fèi)為主的消費(fèi)結(jié)構(gòu)。1992-2014年，中國城鎮(zhèn)居民的食品、衣著及家庭設(shè)備用品支出占總支出的比重，約下降了31.0個(gè)百分點(diǎn)，而居住和交通通信支出比重則提高了27.1個(gè)百分點(diǎn)。

    與之相應(yīng)，中國逐漸形成以房地產(chǎn)、交通等產(chǎn)業(yè)為核心的投資架構(gòu)。在2015年固定資產(chǎn)投資流向中，僅房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施兩大類投資占總比就達(dá)到了35.8%，超過同期制造業(yè)32.7%的比重。

    這表明，在一二線城市有能力購房人群集中但卻供不應(yīng)求、三四線城市庫存高企卻收入掣肘的雙重供需錯(cuò)配、區(qū)域錯(cuò)配情況下，釋放房地產(chǎn)有效需求，不僅是盡快轉(zhuǎn)換居民消費(fèi)升級的動力，同時(shí)也是中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的關(guān)鍵所在。

    海南、北京登頂較難購房省份：不吃不喝至少16年

    具體到各省份，工作多少年才可以換來一套90平方米的小戶型房呢?由于地方統(tǒng)計(jì)年鑒尚未發(fā)布2015年當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)在崗職工年平均工資、商品房銷售額及銷售面積等數(shù)據(jù)，因此21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)研究院采用的是2014年數(shù)據(jù);且因?yàn)檩^終指標(biāo)是用年份這一單位來衡量各省的購房難易程度，過往數(shù)據(jù)表明，每年絕大多數(shù)省份居民購房所需年份的變動幅度基本在幾個(gè)月以內(nèi)，因此2014年數(shù)據(jù)對總體判斷各地購房難易程度干擾不太明顯。

    結(jié)果顯示，在全國各省中，登頂全國較難購房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購購一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂較難購房省份，主要是海南作為旅游城市，主要購購人群是以高端樓盤為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來看，北京無疑是全國較難購房省份，比如其在2013年乃至更為久遠(yuǎn)的2000年，都是房價(jià)收入比較高省份。

    而購購難度較小的省份則多分布在西部，其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度較小，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以購一套90平方米的小戶型商品房。

    整體來看，與2014年全國平均購房年限9.9年相比，2014年全國共10個(gè)省市購房難度在全國平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當(dāng)?shù)鼐用褓徧追坎怀圆缓戎辽俣夹?0年以上。

    但與2013年相比，全國除山西、吉林、云南、西藏、甘肅、青海6省區(qū)外，其余省份的房價(jià)收入比都有不同程度的下降，其中尤以浙江、廣東、福建、北京、上海、重慶等省市的下降較為明顯，均在1年以上。這表明，這些地區(qū)雖然房價(jià)都高于全國平均水平(除重慶外)，但相對于房價(jià)的漲幅，居民收入增速相對跑得更快，因此購購力增強(qiáng)。其中，浙江下降的程度較為明顯，2014年購一套小戶型房所需工作的時(shí)間較上年明顯下降2.2年，這更多是受浙江2014年商品房銷售均價(jià)大幅下跌有關(guān)。

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