7月6日,中國社科院發(fā)布的《中國住房2016中期報告》預(yù)測,2016年下半年到2017年上半年,房地產(chǎn)市場可能會進(jìn)入一個短期調(diào)整期。下半年房價真的會跌嗎?  

報告指出,市場分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。也就是說,目前極端過度寬松的信貸政策也不能讓當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場走出困境。這不僅在于熱點城市的房價過高,高得讓一般民眾難以置信,除了了瘋狂的投機炒作者外,一般的民眾根本就無能力進(jìn)入這種高房價的市場;而且房價推高,要所謂房地產(chǎn)去庫存完全是一種笑話,房地產(chǎn)開發(fā)商面對房地產(chǎn)市場暴利,他們會離開市場,不僅不會離開市場,反之還會瘋狂進(jìn)入房地產(chǎn)市場,希望獲得更多的暴利。較近不少城市的土地市場火熱都是與此有關(guān)。  

國內(nèi)就業(yè)形勢更是意味著房價未來將會下跌。就國際咨詢公司凱博咨詢?nèi)涨鞍l(fā)布的中國就業(yè)市場報告顯示,自2013年初,房地產(chǎn)行業(yè)就業(yè)機會與房地產(chǎn)市場在6個月中走勢相似;而就業(yè)機會具有前瞻性,先于房價6個月左右達(dá)到峰值或觸底。中國房地產(chǎn)市場中介新增工作機會的峰值已經(jīng)過去,凱博咨詢數(shù)據(jù)與分析團隊主管ErikHaines表示:“如果這一趨勢持續(xù),近期新增就業(yè)機會的減少可能暗示中國的房價將會開始下跌?！边@一時刻很可能已經(jīng)到來。  

房地產(chǎn)就業(yè)市場信息已向中國房地產(chǎn)市場發(fā)出了一個重要信號,在多重因素的影響下,房價的調(diào)整短期又會開始。今年6月份的國內(nèi)房地產(chǎn)市場開始趨于寂靜。盡管偶爾有“地王”出現(xiàn),但這種零星半點的聲音也在開始逐漸退出市場。而從今年4月份開始,全國的住房銷售面積與銷售金額增長都在環(huán)比下降。至6月份,30個大中城市商品房成交面積繼續(xù)回落,比5月繼續(xù)下降8個百分點。從5月數(shù)據(jù)來看,不僅交易量增長放緩,而且住房開工、住房投資及土地銷售增長都在放緩。房地產(chǎn)開發(fā)商并不看好下半年的房地產(chǎn)市場,下半年住房銷售的情況可能又會出現(xiàn)低迷狀態(tài)。  

其實,當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)市場的問題還是在于市場庫存太多,在于中國人口增長已經(jīng)開始下降,少子化的時代已經(jīng)到來。清華大學(xué)社會學(xué)教授孫立平曾引用數(shù)據(jù)表示,如果只計算進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)卻沒有賣出去的庫存,大概有6億到7億平方米;如果加上已建成但未進(jìn)入銷售環(huán)節(jié)的,大約50億平方米;如果再加上土地已經(jīng)出讓,但未開建的庫存,估計大約為132億平方米。如果再加上不少住房是銷售出去了,但這些購購住房者的房子,既賣不出去,也租不出去,完全套在自己手的。中國的房地產(chǎn)庫存更是一個無限大的量。  

盡管四季度降息存在可能,但是,房地產(chǎn)市場一定不會普漲。很多的三四線城市,尤其是東北和中西部的三四線城市仍然面臨價格下調(diào)壓力!而一二線的熱點板塊,也有一個價格被市場接受的調(diào)整期。  

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