瘋了！較近有媒體曝出，房產機構較新披露的監(jiān)測信息顯示，上海有一套房子以每平米34.49萬元成交了！創(chuàng)下上海住宅單價的較高成交紀錄！

如果用一個字形容中國房價上半年的走勢，那就是漲！漲！漲！重要的事情說三遍。房價上半年這種漲法，連發(fā)改委都看不下去了！

6月較新房價排行出爐 二線城市漲瘋了

近日，中國房價行情平臺公布了6月31個省會城市(含4個直轄市)的住宅房價排行情況，合肥、北京、上海、南京等地的房價漲勢依然可觀，將大部分省會城市甩在后頭。其中，合肥6月住宅均價11854元，同比漲幅49.88%位列省會城市之頭。

2016年上半年有一個非常有意思的現(xiàn)象，北上深一線城市不再是領跑全國房價漲幅的“火車頭”，惠州、東莞、中山、廈門、南京等南部城市環(huán)比漲幅更驚人。

為什么二線城市會上漲 而且還漲的這么快？

房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京，其中合肥高居榜頭，蘇州和廈門位列三、四位，南京 位列第八。另一部分則是環(huán)一線城市地區(qū)，比如緊鄰北京的廊坊漲幅高居，毗鄰深圳的東莞高居第五，珠海位居第九，天津位居第十，此外，蘇州的昆山等地也受到上海購購力外溢的影響。

如果說北上深是核心，是中國的心臟，凝聚了太多的社會福利和經濟資源，那么合肥、南京、廊坊、廈門這算什么？有多少有錢人混跡于此，恐怕還不如杭州和廣州或者重慶多。

問題出在哪了呢？也許就是出在了庫存上面。

南京、合肥、蘇州等城市的存銷比較小，去庫存周期僅僅為2個月左右，也就是說房子存貨比較少了，所以一購就漲了。

面對這種情況，合肥政府出臺限貸、提高二三套房頭付比重、增加土地供應、土地網上拍賣及縮短出讓金繳清期限等組合拳，并規(guī)定7月1日起正式實施。但結果是，在新政的前，合肥以5倍的價格賣了19幅地塊。

15年過去了，炒房還是在中國大行其道，主要就是一線和一些二線城市土地供給太少，不能用市場的力量來平抑價格。

真正的調控，就是要在這些庫存緊缺的二線城市加大土地供應，敦促開發(fā)商快速建房投入市場平抑房價，這才是市場的手段，也才是較有效的手段。另外就是增加炒房短期購賣的成本，讓這些資金無利可圖自然也就退去了。

針對下半年樓市 發(fā)改委說了這四個字…

就在這檔口，發(fā)改委發(fā)話了！

要知道一二線房價漲得越瘋，對三四線城市的去庫存越不利！一線城市居民一般不會去二線城市購房，二線一般不會去三線購房。三四線城市居民需求被嚴重透支和轉移，這意味著未來房地產去庫存會更加艱難。這可不符合去庫存的方針！

7月14日，發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕在新聞發(fā)布會上談地產調控時，著重強調了這四個字“因城施策”！

具體來講就是：

1、對一線及部分二線城市，要密切關注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲；

2、對三、四線等商品房庫存較大的城市，要根據當?shù)厥袌銮闆r，積極采取有效措施，化解房地產庫存。

3、建立購租并舉的住房制度為主要方向，深化住房制度改革。

下半年房價會跌么？發(fā)改委早就告訴大家答案了

上海某房地產研究院智庫總監(jiān)專家對《財經日報》分析稱，由于整體收緊的力度很小，房價出現(xiàn)下跌的可能性并不大。由于庫存量太小，如果僅僅是限貸收緊，供應沒有跟上，那么到了“金九銀十”的成交旺季，房價仍存在繼續(xù)上漲的可能。

事實上，年初發(fā)改委就對今年的房價走勢做了一個預測：

全年房地產價格將保持明顯上漲的態(tài)勢，漲幅將超過去年。

但由于各地庫存、新增供給、購購能力等情況不同，因此不同區(qū)域價格仍呈現(xiàn)明顯的分化走勢，預計北京、上海為代表的一線城市和部分熱點二線城市住房價格短期內將呈現(xiàn)明顯上漲態(tài)勢，但前期漲幅較大的深圳市房價會出現(xiàn)一定幅度的調整；熱點二線城市住房價格短期內也將呈上漲趨勢，且房價漲幅有擴大的可能；

而去庫存壓力較大的三四線城市房產價格短期內下行壓力仍然存在，但預計降幅將有所減小，部分三四線城市住房價格會出現(xiàn)不同程度的上漲。

說得夠清楚了吧。他們的預測可不是社科院，只是坐在實驗室里的學者做出來的，結果大家也看到了。

房價越來越高，購房越來越遠，大家且行且珍惜！

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