年底一向是房屋租賃市場的淡季，由于各種原因現(xiàn)在還未及時將房屋租出去的業(yè)主不免有些著急。其實，您也不必太著急，雖然淡季租賃不如旺季那么火爆，但只要轉換思想、變換租賃形式、稍加動手裝飾房屋，您還不至于因房屋空置而遭受損失。

　　變長租為短租

　　對于大多數(shù)房屋業(yè)主而言，在出租房屋時往往會遇到這樣或那樣的問題。如房客突然中途退租、租約期滿房客不再續(xù)租等，當這些情況又恰巧出現(xiàn)在房屋租賃淡季時便會令許多房屋業(yè)主措手不及?！拔覑畚壹摇闭J為，在這樣情況下如果房屋業(yè)主不能馬上找到合適的長期租客，不如轉換思想，變長期出租為短期出租降低房屋空置風險。因為就目前房屋租賃市場而言，需求短租的客戶人群還是比較多的：①隨著年關將至，不少外地打工族的父母或親朋好友會來京探親；②部分全國各地的學子會赴京參加各種培訓；③來京投資、項目專案考察或商業(yè)談判的商人會在短期內(nèi)留京；④為了能在年后找到好工作，部分打工者會選擇在此時進京。這些短租客戶一般通常會在京待上2-4個月，那么面對這么強勁的短租客戶群體，房屋業(yè)主不如暫時將房屋租給他們，降低損失與風險，待淡季過后租賃高峰期來臨時再細細挑選合適的長期租客。

　　建議委托租賃

　　傳統(tǒng)租賃形式一般是業(yè)主通過周圍鄰居或親朋好友相互介紹出租房屋，這樣出租房屋速度較慢，尤其是在租賃淡季時更是難上加難。委托正規(guī)、大型房屋中介機構租房情況則會大不一樣，這些品牌中介機構通過其豐富的客戶資源能夠幫助業(yè)主合理配對、快速出租。尤其對于在租賃淡季出租房屋的業(yè)主來說，選擇正規(guī)中介還能夠降低其房屋空置風險。如果業(yè)主將房屋委托給正規(guī)房屋代理之后不論該房屋是否租出去，業(yè)主都可以在一個月45天的免租期后以“季付”“半年付”及“年付”方式準時通過銀行拿到房租。這樣不但幫助業(yè)主在淡季租房免去了房屋空置數(shù)月而帶來的少則幾百元、多則上千元的經(jīng)濟損失，同時也解決了反復看房、拖欠費用、催繳租金等一系列麻煩，使業(yè)主在淡季也可安枕無憂地在家坐收房租。

　　修繕增加成功率

　　如果您并不是急于出租房屋的話，可以選擇在租賃淡季閑暇之時將房屋修繕扮亮一番，適當?shù)胤鬯l(fā)黃的墻壁，修理一下?lián)u晃的門窗，補一補滲漏的水管，換一換陳舊的燈泡，只要稍加動手適當清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新，這樣不但能夠展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，加快租房速度，而且租金也完全會比殘破臟亂的房屋要高。

（京華時報）

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