*新發(fā)布的全球大城市一季度房價(jià)漲幅排行榜上，深圳和上海分別登上和亞軍寶座。全球150個(gè)大型城市今年一季度的房價(jià)平均上漲了4.5%。

  其中，*引人矚目的是中國。深圳以62.5%的季度房價(jià)平均漲幅雄踞榜首，緊隨其后的上海單季房價(jià)平均漲幅也達(dá)到30.5%。四個(gè)中國的城市躋身前五

  在這份榜單上，共有四個(gè)中國的城市躋身前五。除了深圳和上海之外，南京和北京在一季度分別以17.8%和17.6%的漲幅位列第四和第五。此時(shí)備受關(guān)注的倫敦房價(jià)在一季度的漲幅為15.2%，位居第十四位。廣州房價(jià)漲幅超過倫敦，以15.3%的幅度排在第十三位。杭州則以11.9%的房價(jià)漲幅位列第十九位。至 此，一季度房價(jià)漲幅達(dá)兩位數(shù)的上榜中國城市總計(jì)有6個(gè)，榜單上的其余中國城市還包括武漢（7.7%）、天津（7.2%）、寧波（7.2%）、鄭州 （5.3%）、濟(jì)南（3.1%）、成都（2.4%）、無錫（2.3%）、長沙（1.7%）、青島（1.2%）、沈陽（0.2%）、煙臺(tái)（0.1%）、大連 （-0.8%）、唐山（-1.9%）、香港（-5.0%）、臺(tái)北（-8.2%）。

  6月31城*新房價(jià)排行出爐 26城上漲5城下跌

  中國房價(jià)行情平臺(tái)公布了6月31個(gè)省會(huì)城市（含4個(gè)直轄市）的住宅房價(jià)排行情況，合肥、北京、上海、南京等地的房價(jià)漲勢依然可觀，將大部分省會(huì)城市甩在后頭。其中，合肥6月住宅均價(jià)11854元，同比漲幅49.88%位列省會(huì)城市之首。26城上漲5城下跌市場整體漲勢趨緩

  數(shù)據(jù)顯示，6月份31個(gè)省會(huì)城市中26城同比房價(jià)上漲，5城下跌，整體漲勢趨于平穩(wěn)。其中，漲幅超過10%的省會(huì)城市有9個(gè)，分別是合肥、上海、北京、南京、武漢、天津、濟(jì)南、石家莊、福州，其余大部分城市漲跌幅均保持在個(gè)位數(shù)。

  20年后，誰來為你的房子接盤？

  對(duì)一個(gè)普通的中國家庭來講，大多數(shù)的財(cái)富都投資在了不動(dòng)產(chǎn)即房地產(chǎn)。人口結(jié)構(gòu)到底怎樣來影響房地產(chǎn)投資的回報(bào)呢？首先我們來看一下誰有能力來購購房地產(chǎn)。

  對(duì) 一個(gè)成人來講，他的次置業(yè)的時(shí)間基本在成家立業(yè)時(shí)的30歲。30歲到40歲之間，家庭規(guī)模可能增加了，有了一到兩個(gè)孩子，原來次置業(yè)的房子已經(jīng)不 夠大了，需要改善住房，所以我們發(fā)現(xiàn)在42歲的時(shí)候，又出現(xiàn)了次置業(yè)的高潮。但是到了65歲，當(dāng)孩子已經(jīng)大學(xué)畢業(yè)，已經(jīng)離開這個(gè)家的時(shí)候，就不需要住 原來那么大的房子了。很多人會(huì)把原來大的賣了，換一個(gè)小的。所以在一個(gè)國家，它的人口結(jié)構(gòu)當(dāng)中30歲到40歲的人群比例越高的時(shí)候，它對(duì)房地產(chǎn)的需求越大。

以美國為例，這張圖說明的是美國30歲到44歲占人口的比重與房價(jià)指數(shù)的關(guān)系，隨著30歲到44歲的人口比例的上升，它的房地產(chǎn)指數(shù)的價(jià)格在上升，反之在下降。在我們過去十年當(dāng)中，恰恰是中國30歲到40歲的人口比重不斷增加的十年，所以在過去十年中，一線城市房地產(chǎn)的價(jià)格翻了10倍，背后有它經(jīng)濟(jì)學(xué)的原因。當(dāng)下，中國的人口紅利在慢慢消失。人口紅利衡量的指標(biāo)有兩種，一種是人口中18歲到64歲之間的勞動(dòng)力的比例從2010年開始下降。因此，過去五年當(dāng)中，大家都會(huì)明顯地感覺到中國的勞動(dòng)力成本越來越貴。

  個(gè)來衡量人口紅利的消失的依據(jù)是中國1-15歲青少年的比例。在國際上，當(dāng)1歲到15歲占總?cè)丝诘谋戎亟橛?5%到18%時(shí)稱為嚴(yán)重少子化的現(xiàn)象，中國已經(jīng)從70年代的42%下滑到了今天的16%，已經(jīng)落入了聯(lián)合國認(rèn)為嚴(yán)重少子化的現(xiàn)象。當(dāng)人口紅利消失的時(shí)候，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的需求自然會(huì)下降。中國普通家庭擁有房子的比例是多少？如果我們把父母的房子都加在里面，中國房屋的擁有率是在90%以上， 而全世界平均比例為50%—60%。另一個(gè)指標(biāo)

就是看人均居住面積：全世界人均居住面積是20平方米，按照官方的數(shù)據(jù)，中國去年的人均居住面積已達(dá)33平 方米。所以房屋的擁有率和居住面積這兩個(gè)指標(biāo)都說明在不久的將來，或許在2030年，當(dāng)我們這一輩人要退休的時(shí)候，要賣掉房子的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候就會(huì)出現(xiàn)房子的富余，那時(shí)候的價(jià)格一定會(huì)往下走，中國會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)的多余。

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