不動產權證書到底是個啥？跟過去的房產證相比到底有什么區(qū)別？

  先來看看不動產權證是什么：根據(jù)《物權法》，“不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明?！蔽覈壳叭鎲⒂玫慕y(tǒng)一不動產登記簿證樣式，包括《不動產登記簿》《不動產權證書》《不動產登記證明》等。其中，不動產登記簿由不動產登記機構負責管理，并保存；不動產權證書則向申請人發(fā)放。進行房屋交易需以登記簿為準。

  過去，我國的土地和房屋由不同的部門登記發(fā)證，買個房子，不僅要到房產部門辦理房屋所有權證，還要到國土資源部門辦理土地使用證，而現(xiàn)在這倆證要合二為一，成為不動產權證了。

  那合并以后，我的老房本還有效嗎？當然！按照國家“不變不換”的原則，權利不變動，證書不更換，只要不動權變了、或是你買了新房子，那么就得重新登記了。

  那這不動產權證書和過去的“房本”相比，有什么不同呢？首先，不動產權證的內容更詳細了。據(jù)媒體報道，房本的內頁內容僅包括房屋所有權人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產權證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產權證書》，里面除了權利人、共有情況、坐落位置等原來房產證內容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產單元號、使用期限等內容。

  這不動產單元號非常重要，它具有代碼，相當于證書記錄的不動產在全國范圍內的“身份證號”，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產的信息。（擔心樓市調控 離婚買房人擠爆上海民政局）

  其次，過去的房本規(guī)避了房屋的使用年限和房屋價格，而“不動產證”則對使用年限進行了明確規(guī)定。不過，根據(jù)國土資源部官方微博介紹，這“使用期限”指的是土地使用權和海域使用權的期限，而不是房屋所有權。而且，房屋所有權本身也不存在什么期限的問題。

  此外，據(jù)央視財經報道，《不動產權證書》包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權利人在同一登記轄區(qū)內享有的多個不動產單元上的不動產權利。比如說你有兩套房產在同一宗土地上，那么兩套房產登記在同一個不動產登記簿上，也就是集成版證書；如果兩套房產在不同的宗地上，那么仍舊登記在兩個不動產登記簿證上，也就是單一版的證書。在推廣初期，將會主要采用單一版證書的形式。

  也就是說，一證掛多房很快就要實現(xiàn)了。

  從古代的地契到今天的不動產權證書，“房本”經歷了一段相當長的歷史才發(fā)展到今天。此前，北京日報報道過，在中國古代，用于證明房屋買賣的憑證是房契。房契是契約的一種，按照今天的標準去看應該屬于房屋買賣合同。古時候的房契往往只有一份，并且只會在上面寫明出賣方是誰，中間人、經手人是誰，而買方的名字一般是不出現(xiàn)的。買賣完成后，房契一般交由買方收藏。所以在古時候，如果你的房契丟了給別人撿去，那他完全可以自稱買方，并要求房屋的居住者騰退。（圖：古代房契）

  1950年，我國頒布了《中華人民共和國土地改革法》，1952年土地改革基本完成，政府開始向房屋所有人頒發(fā)“土地房產所有證”。到了上世紀80年代，房產證和土地證開始出現(xiàn)。到了1997年，國家要求各地統(tǒng)一發(fā)放房屋所有權證，并且在證上加設了共有人一欄，再對記載了共有人的發(fā)放一個房屋共有權證，房屋所有權證加上房屋共有權證，就是“房產證”。

  但是房產證是你對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，在我國，房產所有權和土地使用權是分離的，所以買個房子，還需要土地使用證。不過，就像我們之前說的，不動產權證頒發(fā)后，這兩者就合并成為不動產權證了。

  不動產權證對于保護權利人合法權益、規(guī)范登記行為等具有重要的意義。此外，不動產權證頒發(fā)以后，買房手續(xù)便捷了，大家再也不用多部門來回跑了，直接去當?shù)氐牟粍赢a登記一站完成就可以了。（圖：領到不動產權證書的市民）

  去辦理不動產權登記證時，需要房主本人去辦理，并帶上房本主人的身份證、購房合同、發(fā)票、開發(fā)公司出具的結算單等相關材料。

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