國(guó)家統(tǒng)計(jì)局21日公布了70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),同時(shí)公布了一線和部分熱點(diǎn)二線城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

    伴隨20多個(gè)城市近期出臺(tái)樓市調(diào)控新政,如何看待10月上半月房?jī)r(jià)變化?房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)哪些新動(dòng)向?21日時(shí)間采訪多位權(quán)威房地產(chǎn)專家,詳解10月樓市新變化,回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。

    一線和部分熱點(diǎn)二線城市房?jī)r(jià)過(guò)快 上漲勢(shì)頭得到明顯遏制

    專家分析,從成交量看,這些城市10月上半月成交量比9月下半月明顯下降;從房?jī)r(jià)變化看,這些城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到明顯遏制,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨穩(wěn)。如,與9月相比,成都和深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下降,其他城市10月上半月新建商品住宅價(jià)格漲幅均明顯回落。

    中國(guó)市場(chǎng)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)任興洲研究員認(rèn)為,近期一線和部分熱點(diǎn)二線城市因地制宜、因城施策,分別出臺(tái)了調(diào)控措施,取得了積極成效。相比9月份量?jī)r(jià)過(guò)快上漲的情況,10月上半月房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步趨于穩(wěn)定,社會(huì)預(yù)期有所改變,市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)了積極變化。

    “各地出臺(tái)的限購(gòu)限貸等措施,主要目的是保護(hù)自住和改善性需求,并抑制投資投機(jī)性購(gòu)房,讓住房回歸居住屬性?！比闻d洲分析,尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購(gòu)買者提供貸款等舉措,不僅可以減少投資投機(jī)性購(gòu)房,還有助于降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。

    專家認(rèn)為,這些政策措施也正有效引導(dǎo)合理住房消費(fèi)和市場(chǎng)預(yù)期。而從調(diào)查情況看,一些熱點(diǎn)城市售樓處客源、合同簽訂和中介機(jī)構(gòu)門店房源、帶客看房的數(shù)量都有明顯減少,新房、二手房銷售時(shí)隨意漲價(jià)現(xiàn)象也少了,市場(chǎng)恐慌情緒得到緩解,購(gòu)房人逐步回歸理性。目前,一線和部分熱點(diǎn)二線城市市場(chǎng)上購(gòu)房群體主要是剛性和改善性購(gòu)房需求。

    土地供應(yīng)有所增加供需矛盾趨于緩解

    中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任倪鵬飛研究員認(rèn)為,一些熱點(diǎn)城市結(jié)合實(shí)際調(diào)節(jié)供求關(guān)系,增加住宅用地和普通商品住房供應(yīng),這些調(diào)控舉措對(duì)積極引導(dǎo)預(yù)期,緩解供求矛盾,滿足合理需求,都是非常重要的。

    部分城市供地緊張的矛盾正在緩解。了解到,合肥市今年新增住宅用地供應(yīng)5000畝,全年力爭(zhēng)達(dá)到10000畝以上,是2015年的近2倍,有的城市還公布了未來(lái)三年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃,以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

    多地正多渠道滿足居住需求。北京市規(guī)定,新批準(zhǔn)商品住房項(xiàng)目,中低價(jià)位、中小套型商品住房比例不低于70%;上海市在部分住宅用地出讓中,增加了租賃住房配建比例,多渠道滿足居住需求,緩解購(gòu)房市場(chǎng)壓力。

    此外,各地正嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)捂盤惜售等行為,一些之前被開發(fā)企業(yè)“捂起來(lái)”的房源入市銷售,住房供應(yīng)有所增加。

    倪鵬飛表示,金融監(jiān)管部門加大對(duì)進(jìn)入土地市場(chǎng)和樓市的各類資金的管控,對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)十分重要。商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策,強(qiáng)化了對(duì)首付資金來(lái)源的審查,密切關(guān)注房貸集中度,防范風(fēng)險(xiǎn),并引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

    如上海、深圳市規(guī)定,對(duì)開發(fā)商競(jìng)購(gòu)?fù)恋刭Y金來(lái)源進(jìn)行嚴(yán)格審查。各地采取這些措施后,之前各類資金違規(guī)進(jìn)入市場(chǎng)買地、買項(xiàng)目、買房子的情況得到控制,“地王”頻出的現(xiàn)象有所改變。

    整頓規(guī)范力度加大 市場(chǎng)環(huán)境正在凈化

    中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)研究員表示,近期政府有關(guān)部門嚴(yán)厲查處開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)不明碼標(biāo)價(jià)、虛假?gòu)V告、炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為,對(duì)維護(hù)市場(chǎng)秩序,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期發(fā)揮了重要作用。

    比如,上海查處了“造謠出臺(tái)新政”、深圳查處了“鴿籠房”、成都查處了“一戶購(gòu)買60套房”等典型案件,并將處理結(jié)果向社會(huì)公布,45家違規(guī)失信的開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)被通報(bào)曝光。

    “通過(guò)整頓規(guī)范市場(chǎng)秩序,凈化了市場(chǎng)環(huán)境,散布虛假信息、惡意炒作的情況少了,對(duì)消費(fèi)者合法權(quán)益也是一個(gè)很好的保護(hù)?！辈駨?qiáng)說(shuō)。

    展望后市,專家們普遍表示,總體上看,一線和部分熱點(diǎn)二線城市樓市調(diào)控的成效正在顯現(xiàn),但由于調(diào)控政策出臺(tái)時(shí)間較短,后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)還需繼續(xù)觀察。

    專家建議,下一步應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化落實(shí)地方政府主體責(zé)任,保障居民基本住房需求,加大居住用地和商品住房供應(yīng)、資金管控等各項(xiàng)政策措施的執(zhí)行力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

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