堅持整體規(guī)劃開發(fā)，堅持大企業(yè)大手筆，堅持有效供應

陵水房地產(chǎn)：高端度假品牌深入人心

冬日里，在陵水黎族自治縣旅游地產(chǎn)投資高地清水灣，各家樓盤售樓部顧客盈門，一派火熱景象。各家樓盤刷新銷售紀錄的“捷報”頻傳?！?015年第四季度我們賣了4.8億元，去年同期突破18億元?！币患覙潜P營銷負責人告訴記者。

這是陵水房地產(chǎn)2016全年銷售紅火的一個縮影。記者從陵水縣政府了解到，陵水去年共銷售房產(chǎn)153萬平方米，同比增長46.1%；銷售額251億元，同比增長37.2%。據(jù)陵水房產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)，該縣多年來持續(xù)增長的房產(chǎn)庫存量去年出現(xiàn)下滑，由2015年底的277萬平方米降至目前228萬平方米。值得注意的是，去年，陵水因庫存去化周期未超過全省平均水平而未被列入“兩個暫?！狈秶?；目前，其去庫存周期已持續(xù)下滑至17個月。

近年來，陵水房地產(chǎn)銷售持續(xù)保持大幅增長，重要原因在于陵水堅持走高端房地產(chǎn)道路，相關灣區(qū)的品牌形象得到認可；而這得益于整體規(guī)劃與開發(fā)的思路?！白屔贁?shù)大企業(yè)對大塊土地進行整體規(guī)劃和開發(fā)，而不是把土地切成小塊，零零碎碎地開發(fā)?！绷晁h委書記麥正華說，這一舉措保障了陵水灣區(qū)開發(fā)的規(guī)劃協(xié)調(diào)性、項目品質(zhì)和配套水平，優(yōu)化了產(chǎn)品供給質(zhì)量。陵水住建局副局長申睿則透露，通過具體規(guī)劃把關，陵水持續(xù)推動開發(fā)項目往低密度、低容積率、高綠化率方向走，走高端旅游度假型房地產(chǎn)道路。

據(jù)介紹，銷售面積占陵水全縣比重超過75%、開發(fā)約有10年的清水灣目前在售企業(yè)房地產(chǎn)項目僅有14個，處于較低水平；但同時，包括在建項目在內(nèi)，其匯集了恒大、碧桂園、綠地、雅居樂等4家全國前20強房企，集成度之高并不多見。其中，雅居樂清水灣項目占地1.5萬畝、綠城藍灣小鎮(zhèn)項目占地4800畝，碧桂園珊瑚宮殿項目占地也達到1400畝，這3個項目也連年占據(jù)海南房地產(chǎn)銷售前五。

大企業(yè)大手筆，保障了清水灣樓盤和整個灣區(qū)風貌的高端、有序。在這些大企業(yè)的配套建設帶動下，清水灣的道路、景觀、街區(qū)等市政基礎配套，酒店、高爾夫球場、游艇碼頭等服務配套、業(yè)態(tài)融合達到了高水準，整個灣區(qū)正在努力打造成國家4A景區(qū)。在此基礎上，經(jīng)連年營銷推廣，清水灣作為一個整體，其高端度假區(qū)的品牌已深入人心。雅居樂、綠城等項目有關負責人均表示，在五六年前，來這里購房的客戶有相當部分是經(jīng)三亞“中轉(zhuǎn)”來的，而如今，基本上都是直接奔清水灣而來。

值得注意的是，盡管強調(diào)整體開發(fā)，陵水并不盲目擴大土地供應，而是講求供應的有效性。陵水縣房管局副局長符光榮說，近兩年陵水房地產(chǎn)供地收緊，并要求拿到地的開發(fā)商限期兩年開發(fā)。陵水縣國土局副局長艾南茂透露，陵水去年商品住宅供地指標1500畝，但全年只用掉906畝?！皬囊?guī)劃和級別來看，我們批準的項目基本都是往高端走的。”

從當前趨勢看，陵水房地產(chǎn)將繼續(xù)保持良性發(fā)展節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計，至2016年上半年，當?shù)胤康禺a(chǎn)不良貸款率僅為0.1%，低于全省平均水平，且均來自個人購房貸款。同時，連年來，個人購房貸款持續(xù)高于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，有利于繼續(xù)加快去庫存步伐。目前，在清水灣，占地超過萬畝的多個項目正在建設；結合城市發(fā)展要求，在管控加強之下，陵水房地產(chǎn)新增項目在風貌、配套等方面的品質(zhì)將持續(xù)提升。

陵水縣政府相關負責人表示，房地產(chǎn)業(yè)是陵水經(jīng)濟的重要支撐，對當?shù)靥嵘鞘薪ㄔO水平和城市品牌、直接或間接惠及民生，具有重要意義，因此，在促進經(jīng)濟多元化發(fā)展同時，陵水推動這一產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展的思路不會改變。

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