堅(jiān)持整體規(guī)劃開發(fā)，堅(jiān)持大企業(yè)大手筆，堅(jiān)持有效供應(yīng)

陵水房地產(chǎn)：高端度假品牌深入人心

冬日里，在陵水黎族自治縣旅游地產(chǎn)投資高地清水灣，各家樓盤售樓部顧客盈門，一派火熱景象。各家樓盤刷新銷售紀(jì)錄的“捷報(bào)”頻傳?！?015年第四季度我們賣了4.8億元，去年同期突破18億元?！币患覙潜P營銷負(fù)責(zé)人告訴記者。

這是陵水房地產(chǎn)2016全年銷售紅火的一個(gè)縮影。記者從陵水縣政府了解到，陵水去年共銷售房產(chǎn)153萬平方米，同比增長46.1%；銷售額251億元，同比增長37.2%。據(jù)陵水房產(chǎn)管理局提供的數(shù)據(jù)，該縣多年來持續(xù)增長的房產(chǎn)庫存量去年出現(xiàn)下滑，由2015年底的277萬平方米降至目前228萬平方米。值得注意的是，去年，陵水因庫存去化周期未超過全省平均水平而未被列入“兩個(gè)暫?！狈秶?；目前，其去庫存周期已持續(xù)下滑至17個(gè)月。

近年來，陵水房地產(chǎn)銷售持續(xù)保持大幅增長，重要原因在于陵水堅(jiān)持走高端房地產(chǎn)道路，相關(guān)灣區(qū)的品牌形象得到認(rèn)可；而這得益于整體規(guī)劃與開發(fā)的思路?！白屔贁?shù)大企業(yè)對大塊土地進(jìn)行整體規(guī)劃和開發(fā)，而不是把土地切成小塊，零零碎碎地開發(fā)。”陵水縣委書記麥正華說，這一舉措保障了陵水灣區(qū)開發(fā)的規(guī)劃協(xié)調(diào)性、項(xiàng)目品質(zhì)和配套水平，優(yōu)化了產(chǎn)品供給質(zhì)量。陵水住建局副局長申睿則透露，通過具體規(guī)劃把關(guān)，陵水持續(xù)推動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目往低密度、低容積率、高綠化率方向走，走高端旅游度假型房地產(chǎn)道路。

據(jù)介紹，銷售面積占陵水全縣比重超過75%、開發(fā)約有10年的清水灣目前在售企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目僅有14個(gè)，處于較低水平；但同時(shí)，包括在建項(xiàng)目在內(nèi)，其匯集了恒大、碧桂園、綠地、雅居樂等4家全國前20強(qiáng)房企，集成度之高并不多見。其中，雅居樂清水灣項(xiàng)目占地1.5萬畝、綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)項(xiàng)目占地4800畝，碧桂園珊瑚宮殿項(xiàng)目占地也達(dá)到1400畝，這3個(gè)項(xiàng)目也連年占據(jù)海南房地產(chǎn)銷售前五。

大企業(yè)大手筆，保障了清水灣樓盤和整個(gè)灣區(qū)風(fēng)貌的高端、有序。在這些大企業(yè)的配套建設(shè)帶動(dòng)下，清水灣的道路、景觀、街區(qū)等市政基礎(chǔ)配套，酒店、高爾夫球場、游艇碼頭等服務(wù)配套、業(yè)態(tài)融合達(dá)到了高水準(zhǔn)，整個(gè)灣區(qū)正在努力打造成國家4A景區(qū)。在此基礎(chǔ)上，經(jīng)連年?duì)I銷推廣，清水灣作為一個(gè)整體，其高端度假區(qū)的品牌已深入人心。雅居樂、綠城等項(xiàng)目有關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，在五六年前，來這里購房的客戶有相當(dāng)部分是經(jīng)三亞“中轉(zhuǎn)”來的，而如今，基本上都是直接奔清水灣而來。

值得注意的是，盡管強(qiáng)調(diào)整體開發(fā)，陵水并不盲目擴(kuò)大土地供應(yīng)，而是講求供應(yīng)的有效性。陵水縣房管局副局長符光榮說，近兩年陵水房地產(chǎn)供地收緊，并要求拿到地的開發(fā)商限期兩年開發(fā)。陵水縣國土局副局長艾南茂透露，陵水去年商品住宅供地指標(biāo)1500畝，但全年只用掉906畝?！皬囊?guī)劃和級(jí)別來看，我們批準(zhǔn)的項(xiàng)目基本都是往高端走的?！?br/>

從當(dāng)前趨勢看，陵水房地產(chǎn)將繼續(xù)保持良性發(fā)展節(jié)奏。據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2016年上半年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)不良貸款率僅為0.1%，低于全省平均水平，且均來自個(gè)人購房貸款。同時(shí)，連年來，個(gè)人購房貸款持續(xù)高于房地產(chǎn)開發(fā)貸款，有利于繼續(xù)加快去庫存步伐。目前，在清水灣，占地超過萬畝的多個(gè)項(xiàng)目正在建設(shè)；結(jié)合城市發(fā)展要求，在管控加強(qiáng)之下，陵水房地產(chǎn)新增項(xiàng)目在風(fēng)貌、配套等方面的品質(zhì)將持續(xù)提升。

陵水縣政府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房地產(chǎn)業(yè)是陵水經(jīng)濟(jì)的重要支撐，對當(dāng)?shù)靥嵘鞘薪ㄔO(shè)水平和城市品牌、直接或間接惠及民生，具有重要意義，因此，在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)多元化發(fā)展同時(shí)，陵水推動(dòng)這一產(chǎn)業(yè)繼續(xù)健康發(fā)展的思路不會(huì)改變。

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